Nie kup zbyt małej działki
Wybierając działkę, kierujemy się przede wszystkim jej lokalizacją i ceną. Warto jednak pamiętać, że istotne są także wymiary terenu. Zgodnie z przepisami budynek mieszkalny nie może stać bliżej niż 3 m (w przypadku ściany z oknem lub drzwiami) lub 4 m (w przypadku ściany ślepej) od granicy działki. Jeśli zatem damy się skusić na długi i wąski kawałek gruntu, może się okazać, że nasz wymarzony dom zwyczajnie się na nim nie zmieści.
Nie szukaj działki w szczycie sezonu
Kiedy najlepiej jest szukać działki? Wielu z nas odruchowo odpowie, że latem, kiedy teren prezentuje się najlepiej, a oględzin nie utrudnia śnieg czy błoto. Niestety, ponieważ tak uważa większość nabywców, to właśnie od późnej wiosny do wczesnej jesieni ceny na rynku działek są najwyższe, a konkurencja o atrakcyjne grunty – zażarta. Jeśli szukamy cenowych okazji, znacznie lepiej rozejrzeć się za działką w środku zimy.
Nie zapomnij zajrzeć do planu miejscowego
Pośpiech to najgorszy doradca – szczególnie przy zakupie działki. Nawet jeśli boimy się stracić wyjątkową okazję, nigdy nie należy kupować gruntu bez wcześniejszego zajrzenia do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Może się bowiem okazać, że z pozoru atrakcyjny teren wcale nie jest przeznaczony pod zabudowę mieszkalną albo że np. nie można na nim wznieść domu piętrowego.
Pamiętaj o warunkach zabudowy
Nie dla wszystkich obszarów naszego kraju stworzono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli brakuje go w przypadku upatrzonej przez nas działki, przed zakupem koniecznie należy wystąpić do urzędu o wydanie warunków zabudowy tego terenu (nie trzeba być jego właścicielem, żeby otrzymać dokument). Określi on bowiem, czy i jakie budynki można na działce postawić, co pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek.
