Za kilka dni wejdzie w życie plan miejscowy dla doliny Rudawy. Ma być sposobem na powstrzymanie apetytów deweloperów wdzierających się w cenne zielone tereny i korytarz przewietrzania Krakowa. Jednak może się okazać, że w rejonie ulicy Morelowej zapisy planu pozostaną tylko na papierze.
Dolinę Rudawy, z ciągnącymi się wzdłuż rzeki terenami zielonymi, chętnie odwiedzają spacerowicze i rowerzyści. To niezwykle ważny korytarz przewietrzania miasta, jak i ekologiczny. I to właśnie tam krakowski Ekopark, który stoi za inwestycją mieszkaniową realizowaną przy ulicy Morelowej, zamierza wznieść jeszcze dwa budynki, zbliżając się do rzeki. Gwóźdź programu: 10-metrowej wysokości domy na garażu podziemnym deweloper planuje na terenach, gdzie już za tydzień będzie można lokalizować tylko... place zabaw i plenerowe siłownie.
Inwestor ma decyzję o warunkach zabudowy (tzw. wuzetkę) dla tego przedsięwzięcia. Wniosek o pozwolenie na budowę złożył w maju. Nie zamierza się wycofać.
Magistrat potwierdza, że ta inwestycja jest planowana w większej części w obszarze, gdzie plan miejscowy - który zacznie obowiązywać 8 sierpnia - wyznacza teren sportu i rekreacji. Zieleń ma tam zajmować minimum 90 proc. powierzchni, dopuszczono ogródki jordanowskie i urządzenia sportowe. Urzędnicy rozkładają ręce: do czasu, gdy ustalenia planu nie obowiązują, przed wydaniem pozwolenia na budowę urząd bada zgodność projektu budowlanego z ustaleniami „wuzetki”.
Interweniuje radny dzielnicy Zwierzyniec Krzysztof Kwarciak. - Każdy dodatkowy budynek w korytarzu przewietrzania miasta będzie utrudniał przepływ powietrza! - alarmuje. Jest zaskoczony, bo inwestor miał uzupełnić braki formalne we wniosku, ale zrobił to tylko w części, a magistrat... w piątek dał mu więcej czasu.
Dostanie pozwolenie zanim wejdzie w życie plan?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Dolina Rudawy” został uchwalony przez Radę Miasta Krakowa 4 lipca. Uchwała zacznie obowiązywać po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego - 8 sierpnia. Wejście w życie planu spowoduje unieważnienie wydanych wcześniej decyzji o warunkach zabudowy niezgodnych z jego zapisami.
Jednak Ekopark - firma, która wzniosła zespół domów wielorodzinnych przy Morelowej, a planuje jeszcze kolejne budynki - nie tylko ma „wuzetkę”, jest o krok dalej: w maju złożyła wniosek o pozwolenie na budowę. Planowana inwestycja - jak informuje deweloper - zakłada realizację dwóch „segmentów”, w których łącznie znajdowałoby się 9 mieszkań. Budynki byłyby nieco niższe niż już realizowane przez Ekopark przy Morelowej - dwie kondygnacje plus poddasze. Deweloper zwraca uwagę, że założona w projekcie powierzchnia biologicznie czynna (czyli zielona) to 77 proc. terenu inwestycji, więc więcej niż wymagane według „wuzetki” - minimum 70 procent. - Procedura uzyskania decyzji o warunkach zabudowy dla obecnego zakresu inwestycji przy ul. Morelowej trwała od 2016 roku - zaznacza też Małgorzata Pajor z Ekoparku, gdy pytamy o starania o pozwolenie na krótko przed wejściem planu ochronnego.
Urząd Miasta potwierdza, że teren tej inwestycji w większej części znajduje się w obszarze przeznaczonym w planie pod sport i rekreację. Zieleń ma tam zajmować minimum 90 proc. powierzchni. Dowiadujemy się, że wniosek o pozwolenie na budowę jeszcze jest rozpatrywany, a ponadto - że inwestor w połowie czerwca został zobligowany do uzupełnienia braków.
- Jeżeli inwestor przedłoży do wniosku o pozwolenie na budowę wszystkie wymagane przepisami prawa dokumenty, to nie będziemy mieć podstaw do wstrzymywania się z wydaniem decyzji przed wejściem w życie planu - podkreśla Adam Bik-Multanowski, zastępca dyrektora magistrackiego Wydziału Architektury. Ekopark ma więc szansę dostać zgodę na bloki w przeddzień wejścia w życie planu, który miał takie inwestycje wyeliminować.
Deweloper miał uzupełnić braki w ciągu 14 dni od odbioru postanowienia w tej sprawie. Okazuje się, że projektant przedłożył tylko część uzupełnień, po czym wniósł o przedłużenie terminu do 10 sierpnia. W ostatni piątek magistrat zgodził się na to.
Radny interweniuje
W zeszłym tygodniu interwencję podjął radny Zwierzyńca Krzysztof Kwarciak. Zaapelował do prezydenta Krakowa o zawieszanie postępowania w sprawie wydania pozwolenia na budowę. Magistrat odpowiada, że zgodnie z przepisami nie ma takiej możliwości. W poniedziałek Kwarciak wysłał z kolei zapytanie, dlaczego przedłużono termin na uzupełnienie braków. Czeka na odpowiedź.
- Plan uchwalono, by chronić przed zabudową tereny zielone i korytarz przewietrzania. A te domy mogą powstać bezpośrednio przy wale Rudawy, to niedopuszczalne - grzmi radny Krzysztof Kwarciak. - Trudno zrozumieć i zaakceptować to, że urzędnicy idą na rękę inwestorowi. Mogli choćby nie zgodzić się na wydłużenie terminu na uzupełnienie braków formalnych (co jest fakultatywne), tylko umorzyć postępowanie.
Plan ochronny. Miał powstrzymać zabudowę
Plan dla doliny Rudawy ma pomóc chronić obszary cenne przyrodniczo przed zabudową. Obejmuje rejon ul. Na Błonie i Jesionowej oraz tereny położone na zachód od nich, wzdłuż Rudawy - aż po okolice ul. Zakliki z Mydlnik.
O przygotowanie planu, który zatrzyma tam ekspansję deweloperów, zabiegali radni dzielnicowi, jak też Towarzystwo na Rzecz Ochrony Przyrody.
- Tereny w dolinach rzecznych powinny być wykluczone z zabudowy. Niestety, nad Rudawą, nawet 10 metrów od wału, stoi kilka osiedli, a kilka bloków jest w budowie. O dziwo Zarząd Melioracji z reguły nie wnosi uwag, a powinien pilnować, by tereny zalewowe przy samej rzece nie były zabudowywane - mówi Mariusz Waszkiewicz, prezes TnROP. Towarzystwo we wtorek złoży wniosek, by mogło być stroną w postępowaniu o pozwolenie na budowę dla inwestycji przy Morelowej, a jeśli zostanie ono wydane, zaapeluje do wojewody, aby uchylił decyzję.
Współpraca Piotr Ogórek
ZOBACZ KONIECZNIE:
Polub nas na Facebooku i bądź zawsze na bieżąco!
Strefa Biznesu: Czterodniowy tydzień pracy w tej kadencji Sejmu
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
