Ile kosztuje budowa domu? Dom parterowy 100 mkw. – analiza...

    Ile kosztuje budowa domu? Dom parterowy 100 mkw. – analiza kosztów budowy

    Katarzyna Laszczak

    Gazeta Współczesna

    Aktualizacja:

    Gazeta Współczesna

    Koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Ale im prostsza forma budynku, tym koszty niższe (i mniejsze ryzyko błędów budowlanych).

    Koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Ale im prostsza forma budynku, tym koszty niższe (i mniejsze ryzyko błędów budowlanych). ©Braas

    Koszt budowy domów zależy od wielu czynników. Sprawdzamy, jakim budżetem musimy dysponować, decydując się na budowę małego parterowego domu w 2018 roku.
    Koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Ale im prostsza forma budynku, tym koszty niższe (i mniejsze ryzyko błędów budowlanych).

    Koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Ale im prostsza forma budynku, tym koszty niższe (i mniejsze ryzyko błędów budowlanych). ©Braas

    Szacuje się, że w 2018 roku budowa domu będzie droższa o ok. 8% niż w roku 2017 roku. Wynika to przede wszystkim z trzech powodów: wyższych kosztów robocizny, większych wymagań, dotyczących energooszczędności domów oraz rosnących cen materiałów budowlanych. Nie ma jednak co czekać na spadek cen, bo nic nie wskazuje na to, żeby miał nastąpić. Wręcz przeciwnie – najprawdopodobniej koszty będą rosły.

    Przykładowy dom parterowy 100 metrów kwadratowych


    Sprawdzamy, ile będzie nas kosztować w tym roku wybudowanie parterowego domu o powierzchni 100 m². Jego wnętrze to: salon (35 m²), kuchnia (10 m²), dwie sypialnie (po 15 m²), łazienka (8 m²), WC (2 m²), przedpokój (5 m²) i pomieszczenie gospodarcze z kotłownią (10 m²).

    W wyliczeniach brane są pod uwagę średnie ceny materiałów oraz koszty robocizny (brutto), pochodzące z początku 2018 roku. W zależności od regionu kraju mogą one być wyższe lub niższe o ok. 10%.

    Koszt stanu surowego otwartego


    Budowę zaczynamy od wykonania fundamentów. Prace obejmują: wykonanie wykopów o głębokości metra, wylanie ław fundamentowych z betonu C20/25 (wym. 60 x 40 cm), budowę ścian fundamentowych z bloczków betonowych, hydroizolację i izolację cieplną, a także podsypkę i wykonanie płyty z chudego betonu (grubość 15 cm). Za materiały zapłacimy 19 000, natomiast koszty robocizny wyniosą nas ok. 8 000 zł. Łączny koszt wykonania fundamentów to 27 000 zł.

    Kolejny etap to budowa ścian nośnych. W naszym projekcie ich powierzchnia wynosi 150 m². Zakładając, że będą wzniesione z bloczków betonowych (szer. 24 cm), to ich koszt wyniesie ponad 7100 zł (materiały łącznie z zaprawą, nadprożami i izolacją poziomą). Do tego trzeba doliczyć robociznę, czyli 6 300 zł.

    Ściany działowe, budowane z cieńszych bloczków (12 cm) mają powierzchnię ok. 70 m². Za materiał na nie zapłacimy prawie 2 000 zł, a koszt prac murarskich to 2 800 zł.

    Trzeba też uwzględnić koszt budowy kominów – wentylacyjnych (6 szt.) i dymowego (1 szt.) – całościowy koszt ich budowy (łącznie z wykończeniem ponad dachem) to ok. 6 900 zł.

    W parterowym domu bez poddasza dobrym rozwiązaniem jest strop drewniany. Łącznie zapłacimy za niego ponad 27 500 zł (materiał i wykonanie). Natomiast koszt budowy dachu wyniesie nas ok. 31 000 zł. To suma przy założeniu, że dach jest dwuspadowy, a jego powierzchnia wynosi ok. 150 m². Więźba została wykonana z elementów prefabrykowanych, poszycie - z membrany dachowej, a pokrycie stanowi dachówka ceramiczna.

    Ale dach pochłonie jeszcze dodatkowe wydatki. Na rynny (PVC zakup i montaż) wydamy ok. 3 350 zł, na podbitkę dachową (sosnową) – 2 100 zł. Większe wydatki będą nas czekać przy ociepleniu stropu, bo wydamy na to ok. 10 300 zł (obejmuje to zakup i montaż wełny mineralnej oraz płyt gipsowo-kartonowych). Możemy zdecydować się również na wyłaz dachowy za ok. 370 zł.

    Łącznie więc koszt wykonania dachu to 47 000 zł, a całej budowy na tym etapie – ponad 127 000 zł.

    Stan surowy zamknięty


    Po wykończeniu dachu mamy dom w stanie surowym otwartym. Żeby doprowadzić do stanu zamkniętego, trzeba wstawić drzwi i okna. Antywłamaniowe drzwi zewnętrzne będą nas kosztować ok. 3 000 zł (z profesjonalnym montażem). Natomiast okna, przy łącznej powierzchni 20 m² – to wydatek co najmniej 10 000 zł. Tyle zapłacimy za białe okna PVC, natomiast okna drewniane to koszt ok. 14 500 zł (w obu przypadkach z montażem i uwzględniając stolarkę o standardowych parametrach).

    Ocieplenie domu i wykończenie elewacji


    Ocieplenie domu to element, który od 2017 roku musi spełniać zaostrzone rygory. Dlatego też jego koszty wzrosły najbardziej w ostatnim czasie. Trzeba zastosować lepszą (lub grubszą) izolację, a jej układanie jest bardziej wymagające. Stąd wyższe koszty i materiałów, i robocizny. Uwaga: od 2021 roku te wymagania będą jeszcze większe, więc koszty również wzrosną.

    Przy założeniu, że ocieplenie wykonano z wełny mineralnej grubości 25 cm i wykończono tynkiem silikatowym, za materiały zapłacimy 17 300 zł, a za robociznę – 9 300 zł. Natomiast ocieplenie ze styropianu frezowanego (grubość 25 cm) i tynk akrylowy będzie to: 12 600 zł (materiały) i ok. 7 400 zł (robocizna).

    Instalacje wewnętrzne w domu


    Jeśli chodzi o instalacje wewnętrzne, to ich koszty kształtują się następująco (uwzględniamy materiały i fachowy montaż):
    • instalacja elektryczna przy uwzględnieniu 80-85 punktów elektrycznych – ok. 8 700 zł;
    • instalacja wodno-kanalizacyjna dla łazienki (z wanną, prysznicem, umywalką, toaletą i pralką) oraz dodatkowego WC i kuchni – ponad 4 200 zł (z uwzględnieniem kranu na zewnątrz);
    • ogrzewanie – przy założeniu, że 60 m² domu będzie ogrzewane tradycyjnymi grzejnikami, a 40 m² – za pomocą ogrzewania podłogowego, to instalacja i jej elementy wyniosą nas 5 700 zł (grzejniki) plus 4 200 zł (podłogówka). Do tego należy doliczyć zakup źródła ciepła i wyposażenie kotłowni, czyli od ok. 13 000 zł do ponad 15 000 zł plus ok. 2 100 zł za prace montażowe.


    Wykończenie ścian, sufitów i podłóg


    Wykończenie podłóg, uwzględniając konieczność odpowiedniego wykonania i izolacji podłogi na gruncie, to koszt rzędu 6 150 zł.

    Koszt wykończenia ścian zależy od rodzaju tynku. Wzięliśmy pod uwagę tynk gipsowy, którego wykonanie będzie kosztować ok. 10 500 zł. Droższe będzie wykończenie tynkiem cementowo-wapiennym, bo będzie trzeba doliczyć także wykończenie gładzią gipsową. Jeśli zdecydujemy się na sufit podwieszany, zapłacimy za niego ok. 9 100 zł.

    Do kosztów wykończenia trzeba doliczyć również parapety. Za parapety wewnętrzne z PVC i zewnętrzne aluminiowe zapłacimy ok. 2 800 zł.

    Wykończenie domu pod klucz


    Koszty wykończenia domu pod klucz są najbardziej zróżnicowane, bo też mamy największy wybór materiałów. Biorąc pod uwagę średni standard i uwzględniając montaż, musimy liczyć się z następującymi wydatkami:
    • łazienka z wyposażeniem – ok. 12 800 zł
    • kuchnia z wyposażeniem – ok. 23 000 zł
    • salon – ok. 17 000 zł
    • sypialnia (jedna) – ok. 7 500 zł
    • pomieszczenie gospodarcze – ok. 1 700 zł.


    Łącznie na wykończenie i wyposażenie wydamy ok. 75 000 zł. A całościowo koszt budowy i wykończenia domu wyniesie 306 000 zł.

    Pamiętajmy, że podane kwoty są orientacyjne. Zawsze warto porównywać ceny materiałów oraz ofertę firm budowlanych. Jednak wybieranie najtańszej oferty wiąże się z ryzykiem niskiej jakości, a takie „oszczędności” nie opłacają się zupełnie, szczególnie przy budowie domu. Solidna praca i dobre materiały muszą kosztować. A koszty napraw i remontów mogą być wyższe niż budowy, pomijając już to, że nie zawsze są możliwe do wykonania.

    Zobacz koniecznie: Sprytny sposób na niższe rachunki

    Czytaj treści premium w Gazecie Krakowskiej Plus

    Nielimitowany dostęp do wszystkich treści, bez inwazyjnych reklam.

    Komentarze (8)

    Dodajesz komentarz jako: Gość

    Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

    Liczba znaków do wpisania:

    zaloguj się

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    Dom

    Dennis (gość)

    Zgłoś naruszenie treści

    Duży wybór nieruchomości można znaleźć na stronie https://portalenieruchomosci.pl/, więc polecam zajrzeć jeśli ktoś jest na etapie zakupu - nie zawsze trzeba w końcu budować ;)

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    domm 200 tylko troszke droższy

    Ktoś (gość)

    Zgłoś naruszenie treści

    300 tys za dom 100 m2? Skąd te ceny? Znajomy w ubiegłym roku skończył budowe domu, prawie od roku już mieszka. Za dom 200m2 zapłacił łącznie z działką, z wybrukowaniem podjazdu, ogrodzeniem z bramą...rozwiń całość

    300 tys za dom 100 m2? Skąd te ceny? Znajomy w ubiegłym roku skończył budowe domu, prawie od roku już mieszka. Za dom 200m2 zapłacił łącznie z działką, z wybrukowaniem podjazdu, ogrodzeniem z bramą oraz ociepleniem domu niecale 400 tys pod klucz i wcale nie oszczedzał na materiałach. Wszystkie prace wykonywały firmy a on sam jedynie wykafelkował taras oraz położył panele w pokojach. Co prawda mieszka on w woj. lubelskim i może tam być troszke taniej. Podejrzewam, że przykład z tego atrykułu dotyczy budowy domu w woj. mazowieckim, bo 300 tys za dom 100m2 to stanowczo za dużo. Kolejny znajomy, tym razem z woj. śląskiego postawił dom 150m2 pod klucz łącznie z działką za 300 tys jedynie bez wybrukowania podjazdu. Wszystko zalezy od regionu.zwiń

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    koszt w dużej mierze zależy od rozwiązań, które wybierzemy

    madiafff (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 1 / 1

    Zgadzam się z tym, że warto porównywać porównywać ceny materiałów oraz ofertę firm. My się na tym trochę przejechaliśmy na początku, bo chceliśmy wszystko kupić w sieciówkach, bo taniej. Później...rozwiń całość

    Zgadzam się z tym, że warto porównywać porównywać ceny materiałów oraz ofertę firm. My się na tym trochę przejechaliśmy na początku, bo chceliśmy wszystko kupić w sieciówkach, bo taniej. Później zwróciliśmy się o pomoc do hurtowni MSM, ceny bardzo podobne, a do tego o wiele lepsze doradztwo. Panowie polecali nam rozwiązania, które faktycznie okazały się być dla nas najlepsze. Warto dobrze sprawdzić, zanim się rozpocznie budowę. zwiń

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    domek

    Madzinka (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 2 / 3

    Nasz domek buduje teraz firma DD projekt :) jak ja uwilebiam ich styl i to jak poważnie podchodzą do klienta. Dobrze, że znalazłam ich i że jesteśmy z Krakowa!

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    wwdd

    dsss (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 2 / 1

    http://www.gazetakrakowska.pl/dom/a/ile-kosztuje-budowa-domu-dom-parterowy-100-mkw-analiza-kosztow-budowy,12896343/

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    art

    inwest. (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 7 / 5

    Całkowity koszt budowy 1m2 domu to 2500- 3tys zł/1m2- a taśma deweloperska chce za to samo średnio 3 razy tyle/ nie partycypując w żadnych kosztach/- to kolejna kasta która się uwłaszcza się za friko

    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    BUDUJEMY DOMEK

    FORDONIAK (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 8 / 5

    FAJNIE SIE PISZE ALEWREALU JEST INACZEJ WLSNIE SKONCZYLEM BUDOWE DOMU NA PRAD CZEKALEM 2 LATA PRZYLONCZA TEZ DUZE KOSZTY A RESZTA W ZALEZNOSCI JAKI MATERIAL I JACY FACHOWCY ALE ZALEZYKOTO...rozwiń całość

    FAJNIE SIE PISZE ALEWREALU JEST INACZEJ WLSNIE SKONCZYLEM BUDOWE DOMU NA PRAD CZEKALEM 2 LATA PRZYLONCZA TEZ DUZE KOSZTY A RESZTA W ZALEZNOSCI JAKI MATERIAL I JACY FACHOWCY ALE ZALEZYKOTO ROBIMURAZE TO NYGUSY DO 15 PRACOWALI
    PLYTKARZ OD 6 DO 21
    TYNKARZE DO 20
    HYDRAULIK D 19
    KASA BYLA TO IFACHOWCY SIE KRECILI
    ALE DODATKI PIERDOLKI TO NAJWIECEJ BIJE PO KIESZENIALE BEDZIALKI W 350 SIE ZMIESCILEM WYSOKI STANDART
    OPLATY NISKIE GAZ ZA CALY ROK 1600 I W DOMU JEST 23STOPNIE ALE TO KAZDY SIE PRZEKONA ILE KOSZTUJE JAK SKONCZY BUDOWE UMNIE PW PROJEKCIE PISALO ZE 245TYS'zwiń


    Autor komentarza nie dodał zdjęcia
    Tez budowałem

    Mac (gość)

    Zgłoś naruszenie treści / 10 / 8

    350 na ażur, to chyba ten dom 90 metrowy budowałeś...lub kupowałeś materiały na wyprzedażach czytaj niskiej, ale to niskiej jakości i np rynny będziesz musiał wymienić za Max 15 lat...

    Najnowsze wiadomości

    Zobacz więcej

    Polecamy

    Wybieramy OSOBOWOŚCI ROKU w Małopolsce

    Wybieramy OSOBOWOŚCI ROKU w Małopolsce

    Wybieramy MISTRZÓW URODY w Małopolsce - GŁOSOWANIE

    Wybieramy MISTRZÓW URODY w Małopolsce - GŁOSOWANIE

    Hakerzy kradną dane ze smartfonów, zabezpiecz je.

    Hakerzy kradną dane ze smartfonów, zabezpiecz je.

    Ustawa tytoniowa: To jest wojna o ludzkie życie

    Ustawa tytoniowa: To jest wojna o ludzkie życie