Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Kwota końcowa najczęściej przekracza zakładany budżet. „Cały proces stresującym doświadczeniem"

Według szacunków rynkowych, zdecydowana większość osób w Polsce, decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, wybiera standard deweloperski, a następnie podejmuje się wykończenia lokalu na własną rękę. To zupełnie inaczej niż w wielu krajach Europy Zachodniej, gdzie sprzedaje się niemal wyłącznie mieszkania wykończone. Mimo dostępnej na polskim rynku oferty wykończenia mieszkania „pod klucz” przez dewelopera, większość klientów nie decyduje się na takie rozwiązanie.

Jak wynika z badania „Ile kosztuje i jak długo trwa wykończenie mieszkania na własną rękę?”, zrealizowanego na zlecenie Dom Development w lutym 2024 roku, 65 proc. ankietowanych nie skorzystała z pakietów wykończeniowych z obawy o wysokie koszty takiego rozwiązania. A ile kosztowały prace realizowane na własną rękę? W większości przypadków (90 proc.) – powyżej 1 tys. zł/m2. Niemal co drugi badany wydał na ten cel od 1 zł do 1,5 zł, niemal co piąty od 1,5 zł do 2 tys. zł, a u 22 proc. respondentów koszt wykończenia przekroczył 2 tys. zł/m2. Ponad połowa (51 proc.) ankietowanych deklaruje przy tym, że przy wykańczaniu mieszkania przekroczyli zakładany pierwotnie budżet.

Wyzwaniem jest też czas. Wykańczanie mieszkania trwa z reguły (58 proc. ankietowanych) powyżej 4 miesięcy i w połowie przypadków przekracza zakładany harmonogram. U 22 proc, właścicieli mieszkań prace przedłużyły się o ponad miesiąc. Połowa respondentów znalazła ekipę w ciągu miesiąca, a w przypadku co dziesiątego ankietowanego proces ten trwał jeszcze dłużej.

Do tego dochodzi też konieczność zakupu potrzebnych materiałów – niemal 80 proc. respondentów odwiedziła w tym celu co najmniej trzy sklepy. Proces zakupowy dla 1/3 badanych nie kończył się na złożeniu zamówienia, ponieważ napotkali oni na problemy z dostawą, m.in. opóźnienia, błędy w zamówieniu czy uszkodzenia towaru.

– Ze zleconego przez nas badania wynika, że ponad 80 proc. właścicieli mieszkań ocenia swój wysiłek włożony w ich wykończenie jako duży lub bardzo duży, a cały proces jako stresujące doświadczenie. Jednocześnie nabywcy mieszkań nie chcą korzystać z pakietów wykończeniowych oferowanych przez deweloperów, głównie w obawie o wysokie ceny – mówi Monika Perekitko, członek zarządu Dom Development.

Jak wynika z pierwszej w tym roku publikacji średniej dynamiki cen materiałów budowlanych autorstwa Grupy PSB Handel, po raz czwarty z rzędu zakomunikowała jej spadek poniżej zera. Jak zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl w grudniu średnio wyniósł on -2,6 proc. rok do roku dr, z kolei w relacji miesiąc do miesiąca spadek wyniósł -0,2 proc. Od września średni spadek cen wyniósł 5 proc.

– W dalszym ciągu liderem wzrostów pozostaje cement-wapno jako pozycja najmocniej zwyżkująca rok do roku o blisko 17 proc., wyprzedzając farby, lakiery (+7,1 proc.) i chemię budowlaną (+3,1 proc.) – wymieniono.

498,7 tys. zł – tyle wynosi na początku marca wartość Barometru Hipotecznego rankomat.pl, który pokazuje, ile pieniędzy może pożyczyć w banku przeciętnie zarabiający kredytobiorca na zakup nieruchomości. W ciągu roku wartość tego wskaźnika wzrosła o 60 tys. zł (czyli o 13,7 proc.). W tym samym okresie, ceny nieruchomości poszły w górę o ponad 25 proc., co oznacza, że większa dostępność kredytów nie przekłada się na możliwość zakupu większej nieruchomości.

– Dostępność kredytów hipotecznych osiągnęła najwyższy poziom od trzech lat w październiku 2023 roku, po dwóch obniżkach stóp procentowych. Od tego momentu utrzymuje się na stabilnym, wysokim poziomie, co jest dobrą informacją dla osób, planujących zakup nieruchomości na kredyt. Poprawę dostępności hipotek na pewno mogą przynieść kolejne obniżki stóp procentowych przez RPP. Biorąc pod uwagę szybko spadającą inflację, rynek oczekiwał, że dojdzie do nich już w pierwszej połowie tego roku. Jednak obecnie coraz częściej przewiduje się, że obniżki zostaną odłożone w czasie. Ostatnio natomiast pojawiło się ryzyko podwyżki stóp w drugiej połowie roku wraz z nawrotem wysokiej inflacji. To negatywnie wpłynęłoby na sytuację osób, chcących kupić nieruchomość na kredyt – mówi Konrad Pluciński, analityk rankomat.pl.