18+

Treść tylko dla pełnoletnich

Kolejna strona może zawierać treści nieodpowiednie dla osób niepełnoletnich. Jeśli chcesz do niej dotrzeć, wybierz niżej odpowiedni przycisk!

Ile naprawdę kosztuje kredyt na mieszkanie

Szymon Ostrowski/Comperia
Zdjęcie ilustracyjne
Zdjęcie ilustracyjne Fot. Marcin Osman
Załóżmy, że mamy szczęście - w tych niepewnych czasach bank przyznał nam kredyt na mieszkanie. Ale to nie koniec wysiłków związanych ze zdobywaniem pieniędzy. Koszty uzyskania kredytu to tylko kropla w morzu wydatków.

Prowizje i ubezpieczenia

Pierwszym wydatkiem jest prowizja za udzielenie kredytu, która może wynieść nawet 3 proc. i którą należy wpłacić z własnej gotówki. Kolejny wydatek to ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - banki bronią się przed pożyczaniem na 100 proc. wartości nieruchomości. Ubezpieczenia wymaga też sama nieruchomość. Ważne będzie dostarczenie do banku polisy potwierdzającej ubezpieczenie nieruchomości. Często banki oferują specjalne ubezpieczenia grupowe w pakiecie z kredytem i zaprzyjaźnionym towarzystwem ubezpieczeniowym. Oferty te warto porównać ze stawkami obowiązującymi na rynku, ale ubezpieczenie grupowe zwykle jest najtańszą dostępną opcją.

Kolejne koszty wiążą się z ustanowieniem hipoteki, która jako podstawowe zabezpieczenie kredytu musi być wpisana do księgi wieczystej. Po zmianach prawnych od 20 lutego nie istnieje już podział na hipotekę kaucyjną i zwykłą. Teraz mamy jeden rodzaj hipoteki umownej - po prostu. Nawiązuje do modelu dawnej hipoteki kaucyjnej i zabezpiecza zarówno wierzytelności istniejące, jak i przyszłe oraz odsetki, koszty postępowania i inne świadczenia uboczne wskazane w dokumencie będącym podstawą wpisu do księgi wieczystej.

Dla klientów banków oznacza to, że biorąc kredyt na przykład na kupno lokalu, nie będą musieli ustanawiać dwu hipotek: zwykłej na zabezpieczenie kapitału kredytu i kaucyjnej na zabezpieczenie odsetek kapitałowych, odsetek za opóźnienie, prowizji, kosztów manipulacyjnych, kosztów dochodzenia roszczenia itp. Wystarczy, że klient ustanowi jedną hipotekę zabezpieczającą całość roszczeń kredytowych.

Choć narzekamy na agencje nieruchomości, to i tak znaczna większość klientów korzysta z ich usług, kupując mieszkanie lub dom. Również jej usługi wiążą się ze sporymi opłatami. Pierwszą jest prowizja dla agencji nieruchomości - standardowo wynosi ona 2,5 proc. plus VAT. Trzeba też zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Stawka tego podatku wynosi 2 proc. wartości z aktu notarialnego i jest nienegocjowalna. Pobiera ją od razu notariusz, który później przekazuje ją do urzędu skarbowego. Agencja obciąży nas też taksą notarialną. Maksymalne stawki notarialne określa rozporządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości. Oczywiście kancelarie notarialne w pierwszej kolejności podają te górne stawki, ale można je negocjować. Notariusze również konkurują ze sobą, więc upusty rzędu 20-30 proc. są możliwe do uzyskania.

Negocjuj z notariuszem

Kosztem często pomijanym, ale bardzo znaczącym jest odpis aktu notarialnego. Wynosi on nawet do kilkuset złotych w przypadku kilku odpisów. Z reguły potrzebne są nam 1 lub 2 odpisy. Kupujący nie jest zobowiązany płacić za odpis, którego potrzebuje sprzedający.

Opłata za założenie księgi wieczystej - opłata w sądzie wieczysto-księgowym, którą musimy ponieść, jeśli nieruchomość, którą kupujemy, nie posiada księgi wieczystej (np. dla nieruchomości od dewelopera). Bądź opłata za wpis właściciela do księgi wieczystej - niezależnie od tego, czy księga dla danej nieruchomości istnieje, czy nie, to wpis właściciela do II działu księgi wieczystej jest dla nas dodatkowym kosztem. Koszty związane z zaciągnięciem kredytu (transakcja 100-300 tys. zł).

Kiedy dostaniesz pieniądze za rozliczenie PIT? To zależy od Ciebie.

Wideo

Materiał oryginalny: Ile naprawdę kosztuje kredyt na mieszkanie - Polska Times

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

m
marmeladka

ja na swojej skorze sprawdzialm najpierw sama przez trzy miesiace chodzilam i probowalam cos zalatwic az w koncu z mezem do open finance poszlismy i juz potem jak zgorki poszlo

O
Olka

To racja doradca to najlepszy pomysł bo niestety ale ofert promocyjnych z haczykami nie brakuje...

m
micron

najszybciej mozna sie dowiedziec tego u doradcy finansowego, warto korzystac chociazby z porady, bo latwo trafic na cos malo korzystnego

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3