Kraków. Tak będą mieszkać lokatorzy osiedla komunalnego na Ruczaju

W rejonie ulic Przyzby i Zalesie powstaje osiedle komunalne, złożone z 10 czterokondygnacyjnych domów. Zaprojektowano w nich łącznie 357 mieszkań, z których 179 będzie gotowych do końca tego roku. W jednym z budynków przygotowywane jest miejsce na bibliotekę i żłobek. Na osiedlu powstaną place zabaw i miejsca rekreacji.

Do dyspozycji przyszłych lokatorów będzie: 37 mieszkań typu „studio” (pokój z aneksem kuchennym) o powierzchni ok. 25 metrów kw., 177 mieszkań typu „pokój z kuchnią”(ok. 35 mkw.), 107 lokali „dwa pokoje z aneksem kuchennym” (ok. 45 mkw.), 36 mieszkań w układzie „trzy pokoje z aneksem kuchennym” (ok. 65 mkw.). Dwadzieścia lokali będzie przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych, poruszających się na wózkach inwalidzkich.

Na osiedlu będzie 240 miejsc postojowych, w tym 21 dla osób niepełnosprawnych. Zaprojektowano dwa place zabaw (jeden dla żłobka) i miejsca rekreacji. Całość nie będzie ogrodzona.

Osiedle Przyzby-Zalesie dofinansowane jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego kwotą ok. 14,8 mln zł.

I etap inwestycji - cztery budynki mieszkalne i jeden budynek mieszkalno-usługowy - to w sumie 179 mieszkań, a także lokale dla biblioteki publicznej i żłobka. Ten etap inwestycji zostanie zrealizowany w tym roku.

- Tu zdecydowana większość prac jest już wykonana, rozpoczęły się odbiory techniczne. Wykonawca prowadzi też prace związane z układem drogowym i miejscami postojowymi, a także aranżacją terenu wspólnego - mówi Jan Machowski, rzecznik Zarządu Inwestycji Miejskich. W większości gotowy jest też ogólnodostępny plac zabaw (jedyny element na osiedlu, który będzie miał ogrodzenie).

II etap inwestycji obejmuje 5 budynków mieszkalnych ze 178 mieszkaniami. Zakończenie realizacji planowane jest na 2020 rok.

Wykonawcą prac jest konsorcjum firm Mostostal Warszawa SA (lider konsorcjum) oraz Acciona Infraestructuras SA z Hiszpanii. Wartość zadania to 44 mln zł. Osiedle zaprojektowała spółka Perbo Inwestycje.

- Jeśli chodzi o standard wykończenia, to różni się on znacznie od tzw. standardu deweloperskiego - podkreśla Jan Machowski. W przypadku nowych mieszkań gminnych w standardzie jest pomalowanie ścian, ułożenie paneli podłogowych, terakoty, płytek naściennych w kuchni i łazienkach, kontaktów i włączników oświetlenia, a także oświetlenia w łazience. W kuchniach do montażu przygotowany jest zlew oraz piecyk elektryczny z piekarnikiem i czterema palnikami. W łazienkach są toalety, umywalki, wanny lub brodziki, a także specjalne uchwyty w mieszkaniach dla osób z niepełnosprawnością ruchową.

Gdy pojawia się informacja o nowych mieszkaniach komunalnych w takim standardzie, padają pytania, kto je dostanie i z jakim czynszem. W gminach w całej Polsce wciąż bowiem zdarzają się dewastacje takich mieszkań.

- Przy zasiedleniu mieszkań w nowych budynkach, z uwagi na ich standard, gmina dokonuje szczególnie starannego doboru najemców - zapewnia Dariusz Nowak z biura prasowego krakowskiego magistratu. Jak się dowiadujemy, na skierowanie do tych lokali mogą liczyć wyłącznie osoby, „wobec których nie stwierdzono zachowań niezgodnych z zasadami współżycia społecznego”. Przy wyborze takich osób Wydział Mieszkalnictwa pozyskuje szczegółowe informacje o przyszłych najemcach, kontaktuje się przy tym z policją i MOPS.

Lokale na nowym osiedlu w większości przeznaczone są dla osób objętych listą mieszkaniową z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i niskich dochodów oraz mających wyroki eksmisyjne z mieszkań należących do prywatnych właścicieli.

W Krakowie obecnie na propozycję zawarcia umowy najmu gminnego lokalu czeka na ostatecznej liście mieszkaniowej 240 rodzin. Z kolei aby zrealizować obowiązki wynikające z wyroków sądu, gmina powinna zapewnić 503 lokale socjalne z tytułu orzeczonej eksmisji z mieszkań prywatnych właścicieli, a także 532 lokale socjalne i 553 pomieszczenia tymczasowe - z tytułu orzeczonej eksmisji z lokali gminnych.

Średni czas oczekiwania na lokal w 2018 r. w ramach pomocy mieszkaniowej wyniósł 55, a z tytułu realizacji wyroków o eksmisji - 76 miesięcy.

Stawki czynszu za 1 metr kw. komunalnego mieszkania wynoszą od 3,08 do 7,87 zł (a stawka za lokal socjalny to 1,54 zł/mkw.). Zależą m.in. od lokalizacji i stanu technicznego budynku, kondygnacji, wyposażenia w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu. Stawki w budynkach powstających przy ul. Przyzby i Zalesie nie zostały jeszcze szczegółowo określone, ale biorąc pod uwagę wymienione cechy, już wiadomo, że będą tam obowiązywać te najwyższe. Dodajmy, że osoby starające się o gminne mieszkanie muszą spełniać określone przez Radę Miasta kryteria niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych (wynajmujący mieszkania na wolnym rynku się tu nie zaliczają) i niskich dochodów.

Gdzie powstaną mieszkania?

Obecnie Zarząd Inwestycji Miejskich prowadzi trzy takie przedsięwzięcia:

Budowa zespołu budynków wielorodzinnych przy ul. Wańkowicza. Do 2021 r. ma tam powstać 165 nowych, w pełni wykończonych mieszkań komunalnych.

Budowa zespołu budynków wielorodzinnych przy ul. Przyzby i ul. Zalesie - do 2020 r., w dwóch etapach, powstanie 357 w pełni wykończonych mieszkań.

Przygotowanie i budowa domu wielorodzinnego przy ul. Fredry. W ramach inwestycji powstanie 46 mieszkań, które powinny zostać oddane do użytku w 2021 roku.

W wyniku realizacji tych zadań Kraków zyska łącznie 568 lokali mieszkalnych.

Z kolei najnowsze mieszkania komunalne powstały w latach 2007-16 r. : w rejonie ulic Magnolii i Przyzby- 290 lokali (w latach 2007-08), przy ul. Działkowej (rejon ul. Łazy)- 82 lokale (2013 r.), przy ul. Mały Płaszów 9 - 48 mieszkań (2016 r.). Łącznie to 420 w pełni wykończonych lokali.

FLESZ - Suche krany w Polsce? Deficyt wody narasta