Uzyskaj zezwolenie na lokalizację zjazdu
Żeby móc wybudować dom, niezbędne jest, by działka miała dostęp do drogi publicznej. Jeśli go nie ma, należy wystąpić do zarządcy drogi o zezwolenie na lokalizację zjazdu. W zależności od drogi właściwym organem będzie:
– droga gminna – wójt, burmistrz lub prezydent miasta,
– droga powiatowa – zarząd powiatu,
– droga wojewódzka – zarząd województwa,
– droga krajowa – Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad.
Do wniosku na ogół trzeba załączyć kopię aktualnej mapy zasadniczej lub sytuacyjno-wysokościowej z zaznaczonymi granicami nieruchomości oraz planowanym zjazdem. Inny na ogół wymagany załącznik to kopia dokumentu potwierdzającego prawo do nieruchomości.
Zdobądź zezwolenie na prowadzenie robót w pasie drogowym
Przed wykonaniem zjazdu z działki do drogi publicznej konieczne będzie także uzyskanie zezwolenia na prowadzenie robót w pasie drogowym. Ten dokument także uzyskuje się u zarządcy drogi. Trzeba pamiętać, że zezwolenie wydawane jest na określone dni, a więc należy dobrze zaplanować prace.
Uzyskaj opinię geotechniczną
Ta formalność nie każdego będzie dotyczyć, ale spotyka się ją często. Po dokonaniu oględzin działki projektant może podjąć decyzję, że opinia geotechniczna jest niezbędna. Jeśli tak się stanie, należy zamówić taką opinię u inżyniera geotechnika. Załatwienie tej sprawy kosztuje zwykle ok. 1000 zł i trwa kilka tygodni.
Wystąp o zgodę na odstępstwo od przepisów
Jeżeli z jakiegoś powodu nie jest możliwe postawienie wymarzonego domu na danej działce, można spróbować uzyskać zgodę na odstępstwo od przepisów. Musi ono być uzyskane przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Taka zgoda jest przydatna, gdy np. niekorzystny kształt działki albo ukształtowanie terenu oznaczają, że inwestor musiałby złamać prawo, żeby postawić taki dom, jaki zaplanował.
Wniosek o zgodę kieruje się do starosty. Powinien on zawierać uzasadnienie prośby, projekt zagospodarowania działki (w tym istniejącą i planowaną zabudowę na sąsiednich działkach) oraz propozycje rozwiązań zamiennych, które chce wykorzystać inwestor. Dokumenty te muszą być przygotowane przez wykwalifikowanego projektanta. Na decyzję czeka się jednak zwykle bardzo długo, bo starosta musi m.in. uzyskać opinię ministerstwa. Nie ma też gwarancji, że zgoda zostanie udzielona.
