KR220214WM_020.JPG
Krakowscy deweloperzy, w oparciu o informacje napływające od wykonawców i dostawców materiałów budowlanych, przewidują, że inflacja w Polsce może wzrosnąć nawet do 15 procent, a wzrost cen mieszkań przekroczyć obecne 20 procent. Rada Polityki Pieniężnej zareaguje na to jeszcze mocniejszymi podwyżkami stóp procentowych, w efekcie czego po raz kolejny w górę pójdą raty kredytów mieszkaniowych. O ile? W całkiem realistycznej wizji – w przypadku nowych kredytów mogą być one nawet dwukrotnie wyższe niż jeszcze w połowie 2021 roku. Już spłacane kredyty też staną się trudne do uniesienia dla wielu rodzin.
Przed rosyjską napaścią na Ukrainę za wynajęcie 50-metrowego mieszkania w Krakowie trzeba było zapłacić średnio 2.250 zł miesięcznie. Rata za zakup tego mieszkania na kredyt z 10-procentowym wkładem własnym dobiła do prawie 3.250 zł miesięcznie, czyli była aż o tysiąc złotych wyższa od czynszu na wynajem. To rekord Polski (w Warszawie ta różnica wynosi 939 zł, w Gdyni 856 zł, a w Białymstoku i Gdańsku ok. 750 zł; we Wrocławiu jest to tylko 469 zł, a w Częstochowie… 49 zł). Mimo tego, wciąż nie brakuje chętnych na zakup mieszkań.
Z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io (za luty 2022) wynika, że w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań w Krakowie rosły znacznie szybciej niż stawki czynszów. Średnia opłata za najem mieszkania w stolicy Małopolski wynosi dziś 45 zł za metr kw., czyli o 13 procent więcej niż przed rokiem i tylko 2 procent więcej niż przed wybuchem pandemii (czyli na początku roku 2020). Tyle samo trzeba zapłacić za wynajem w Szczecinie (gdzie stawki wzrosły w dwa lata o 22 proc.). Znacznie drożej jest w Warszawie (56 zł za metr kw.) oraz Wrocławiu i Gdańsku (po 49 zł). W jednej trzeciej największych polskich miast stawki wciąż nie wróciły do poziomu sprzed pandemii. Czy masowy napływ uchodźców to zmieni?
KR211223AZ_007.jpg
Jak podaje krakowski Urząd Statystyczny, według wstępnych danych, w styczniu 2022 r. w całej Małopolsce oddano do użytkowania 1.669 mieszkań. To wprawdzie o 2,2 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu poprzedniego roku, ale szczegółowe analizy muszą niepokoić. Ów minimalny wzrost zawdzięczamy bowiem wyłącznie indywidualnym inwestorom, którzy postawili aż o jedną czwartą więcej domów niż rok temu. Natomiast pula mieszkań oddanych przez deweloperów zmniejszyła się o 14 procent. W Krakowie ów spadek okazał się jeszcze głębszy – w sumie (wraz z domami) oddano tylko 646 mieszkań. O prawie jedną trzecią zmniejszyła się także rok do roku liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Oznacza to, że przy utrzymującym się wciąż wysokim popycie – ceny będą musiały nadal rosnąć. Na razie wzrost wynosi około 20 procent w stosunku do początku 2021 roku, przy czym najszybciej drożeją mieszkania średniej wielkości, między 50 a 60 m kw.
