https://gazetakrakowska.pl
reklama
MKTG SR - pasek na kartach artykułów

Kraków rekordzistą wzrostu cen mieszkań na przestrzeni roku. Podwyżki aż o 28 proc.! Złe wiadomości dla planujących kupić nowe mieszkanie

Arkadiusz Bar
Opracowanie:
Kraków rekordzistą podwyżek cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym. Ceny za 1m2 mieszkania w stolicy Małopolski gonią warszawskie stawki!
Kraków rekordzistą podwyżek cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym. Ceny za 1m2 mieszkania w stolicy Małopolski gonią warszawskie stawki! Joanna Urbaniec
To nie są dobre wiadomości dla chcących kupić własne mieszkanie. Ceny nieruchomości w największych polskich miastach gwałtownie rosną, a rekordzistą podwyżek stał się Kraków. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie zbliża się już do 17 tys. zł, w Białymstoku przekroczyła 9 tys. zł, a stawki w Krakowie szybko doganiają stołeczne – wynika z analizy przygotowanej przez rankomat.pl. Rozpoczynająca się jesień będzie stała pod znakiem dalszego wzrostu cen nieruchomości, co jest efektem programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc." i obniżek stóp procentowych. I co gorsze, nie widać na horyzoncie możliwości, aby wzrosty cen mieszkań zostały zahamowane.

Kraków rekordzistą wzrostu cen mieszkań na przestrzeni roku
Eksperci rankomat.pl - multiporównywarki produktów finansowych i ubezpieczeń - przeanalizowali sytuację na rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2023 roku na podstawie danych z portali RynekPierwotny.pl oraz GetHome.pl. W analizie uwzględnili dane o rynku pierwotnym i wtórnym w 16 miastach wojewódzkich, porównując ze sobą ceny z września 2022 i 2023 roku. W ciągu roku średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 16 proc. na rynku wtórnym i o 11 proc. na rynku pierwotnym. Rekordzistą w skali całego kraju jest Kraków, w którym ceny nowych mieszkań poszły w górę o 28 proc..

- Rynek nieruchomości znajduje się cały czas pod presją rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Wprowadzone w lipcu rozwiązanie obniża raty kredytu hipotecznego na zakup pierwszego mieszkania lub domu przez pierwsze 10 lat jego spłaty, co mocno podgrzewa rynek. Kolejnym czynnikiem wpływającym na ceny nieruchomości jest rosnąca dostępność kredytów hipotecznych, wynikająca z obniżki przez Radę Polityki Pieniężnej stóp procentowych o łącznie 100 punktów bazowych. Dlatego w nadchodzących miesiącach można spodziewać się kontynuacji wzrostu cen nieruchomości – podkreśla Konrad Pluciński, ekspert rankomat.pl.

Cena 1m2 mieszkania na rynku pierwotnym
Rankomat.pl

Nowe nieruchomości droższe o jedną trzecią. Kraków dogania Warszawę.

W miastach wojewódzkich mieszkania nowe są droższe od używanych. We wrześniu 2023 r. jeden metr kwadratowy na rynku pierwotnym kosztował średnio 11179 zł, podczas gdy na rynku wtórnym było to 10059 zł.

Według danych RynekPierwotny.pl najdrożej jest w Warszawie (średnio 16065 zł za jeden metr kwadratowy), Krakowie (15254 zł), Gdańsku (13469 zł) i Wrocławiu (13008 zł).
Większym wydatkiem niż przed rokiem jest także zakup mieszkania w Szczecinie i Olsztynie, gdzie cena 1m2 przekroczyła właśnie próg 12000 zł. Stawki powyżej 11000 zł za 1m2 mieszkania z rynku pierwotnego obowiązują już w Katowicach i Poznaniu. W pozostałych miastach wojewódzkich na zakup nowego mieszkania trzeba przeznaczyć kwotą co najmniej 9000 zł za 1m2. Wyjątkiem są: Kielce (8881 zł), Opole (8103 zł) i Zielona Góra (7295 zł), w których ceny nieruchomości na rynku pierwotnym należą do najniższych w kraju.

W Krakowie rekordowe podwyżki nowych mieszkań. Nie wszędzie były tak wysokie

Kraków okazał się miastem z najbardziej gwałtownym skokiem cen mieszkań. Za 1m2 nowego lokalu trzeba zapłacić średnio aż 28 proc. więcej niż przed rokiem. Równie mocno zdrożały mieszkania w Katowicach (+27 proc.) i Olsztynie (+21 proc.). Na przeciwnym biegunie znalazły się Bydgoszcz, Kielce i Lublin. W każdym z tych miast cena 1m2 mieszkania wzrosła o 8 proc. Średnia dla wszystkich miast wynosi 11 proc. O tyle bowiem trzeba było we wrześniu tego roku wydać więcej na zakup mieszkania od dewelopera w porównaniu ze stawkami sprzed roku.

- Sytuacja dla kupujących na rynku pierwotnym jest trudniejsza niż na rynku wtórnym. Do czynników po stronie popytu, takich jak wysokie zainteresowanie zakupem nieruchomości na preferencyjnych warunkach w ramach programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc.", dochodzą także czynniki podażowe. Zaczyna brakować nowych mieszkań na rynku deweloperskim. Firmy deweloperskie – z uwagi na trwający nawet 2 lata cykl budowalny - nie są w stanie szybko odpowiedzieć na wzrost popytu ze strony kupujących. To będzie miało przełożenie na dalszy wzrost cen na rynku pierwotnym, który może być szybszy niż na rynku wtórnym – mówi Izabela Mizia, ekspertka rankomat.pl ds. nieruchomości.

O tyle procent podrożały nowe mieszkania mieszkania w skali roku. Kraków z największą podwyżką cen
Rankomat.pl

15 000 zł za metr kwadratowy staje się normą. Wzrosty cen mieszkań używanych nie tylko w Krakowie i Małopolsce

Według danych Gethome.pl ceny mieszkań używanych, czyli z rynku wtórnego, wzrosły we wszystkich miastach wojewódzkich. We wrześniu 2022 r. średnia stawka za jeden metr kwadratowy wynosiła 8986 zł. We wrześniu 2023 r. było to już 10059 zł/m2, czyli o 16 proc. i więcej.

O tyle procent podrożały nowe mieszkania mieszkania w skali roku. Kraków rekordzistą
Rankomat.pl

Za 1m2 trzeba zapłacić nawet 16830 zł – tyle wynosi średnia stawka w Warszawie. Pułap 15000 zł przekroczył właśnie Kraków (15794 zł), a zbliża się do niego Gdańsk (14483 zł). W Poznaniu cena metra kwadratowego wynosi już ponad 10000 zł. Niewiele mniej jest w Rzeszowie (9092 zł) oraz Białymstoku (9015 zł).

Cena 1m2 mieszkania na rynku wtórnym
Rankomat.pl

Ubezpieczenie mieszkania z rynku wtórnego i pierwotnego – co droższe?

Na cenę polisy mieszkaniowej wpływa głównie cena mieszkania, więc ubezpieczenie lokalu z rynku pierwotnego powinno być droższe niż z rynku wtórnego. To jednak pewne uproszczenie, ponieważ wysokość składki zależy też od innych czynników, w tym zakresu ochrony, szkód w przeszłości, zabezpieczeń antywłamaniowych czy kondygnacji, na której znajduje się mieszkanie.

- W porównywarce ubezpieczeń mieszkania można łatwo trafić na oferty od 100 zł rocznie. Warto sprawdzić też droższe warianty ze względu na szerszą ochronę i większe prawdopodobieństwo wypłaty odszkodowania. Ryzyko pożaru, zalania czy kradzieży jest takie samo w mieszkaniu z rynku wtórnego i z rynku pierwotnego - wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl

Źródło: rankomat.pl

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Dom i nieruchomości

Komentarze 14

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

🤣
28 października, 21:42, adam:

Niemądrzy chcą kupować, to ceny rosną. A później narzekanie że mieszkają w patodeweloperce, że nie ma parkingów, że droga wąska, że korki, że wszędzie dojeżdża się godzinę albo dłużej, że brak placu zabaw, że niebezpiecznie, że trawniki obsrane przez psy, itd. Ale kupują, więc ceny rosną. Część tych bloków już zaczyna zamieniać się w slumsy. To będzie ciekawe uczucie, dać 10-12K za 1m2 i po jakimś czasie ocknąć się że się jednak mieszka w slumsach. Celowo nie wymieniam nazw osiedli żeby nie wzbudzać zbędnego hejtu, ale kto zorientowany, ten wie o jakie w zasadzie nowe osiedla chodzi.

…albo, że pobliska oczyszczalnia ścieków — która była na swoim miejscu „od zawsze”, w każdym razie zanim jeszcze wybudowano przy niej jakiekolwiek osiedle — coś niezbyt ładnie pachnie.

a
adam
Niemądrzy chcą kupować, to ceny rosną. A później narzekanie że mieszkają w patodeweloperce, że nie ma parkingów, że droga wąska, że korki, że wszędzie dojeżdża się godzinę albo dłużej, że brak placu zabaw, że niebezpiecznie, że trawniki obsrane przez psy, itd. Ale kupują, więc ceny rosną. Część tych bloków już zaczyna zamieniać się w slumsy. To będzie ciekawe uczucie, dać 10-12K za 1m2 i po jakimś czasie ocknąć się że się jednak mieszka w slumsach. Celowo nie wymieniam nazw osiedli żeby nie wzbudzać zbędnego hejtu, ale kto zorientowany, ten wie o jakie w zasadzie nowe osiedla chodzi.
w
wix
25 października, 12:30, Ja na pewno nie:

Popatrz na pierwsze zdjęcie, czytelniku, i sam powiedz, czy chciałbyś mieszkać na takim Mordorze — „ale w Krakowie”.

25 października, 13:05, krakus:

tak. chciałbym. mieszkam, jestem zadowolony. schodzisz w kapciach.. masz cukiernie, żabki, kawiarnie, pizzerie, wietnamca, kebaby , sklepy, rossmany, lewiatany , piekarrnie, ze 2 przedszkola, ksiegarnie, nawet empik kids.. nie wspomne o kilku fryzjerach, maniqure, kosmetyczki.. wszystko w jednym miejscu.. w pandemi sie to przydało, bo wszystko było czynne. a widok z 14 pietra......... przepiekny. są i zielence i parki.. no i coś dla cienkich umysłowo- jest też kosciół.. duży .ja tam kupiłem 2 mieszkania na raty.. za tuska jak było tanio.. morawiecki tak podbił ceny, że sprzedałem jedno i splaciłem to pierwsze... ale co z tego.. skoro młodych teraz nie stać na mieszkania po pisie

Ty tak na poważnie jesteś zachwycony? Jesteś albo leniwym tępym lemingiem leczącym swoje pochodzeniowe kompleksy, albo coś masz nie tak z głową.

A
Anka Krakowianka
25 października, 12:30, Ja na pewno nie:

Popatrz na pierwsze zdjęcie, czytelniku, i sam powiedz, czy chciałbyś mieszkać na takim Mordorze — „ale w Krakowie”.

25 października, 13:05, krakus:

tak. chciałbym. mieszkam, jestem zadowolony. schodzisz w kapciach.. masz cukiernie, żabki, kawiarnie, pizzerie, wietnamca, kebaby , sklepy, rossmany, lewiatany , piekarrnie, ze 2 przedszkola, ksiegarnie, nawet empik kids.. nie wspomne o kilku fryzjerach, maniqure, kosmetyczki.. wszystko w jednym miejscu.. w pandemi sie to przydało, bo wszystko było czynne. a widok z 14 pietra......... przepiekny. są i zielence i parki.. no i coś dla cienkich umysłowo- jest też kosciół.. duży .ja tam kupiłem 2 mieszkania na raty.. za tuska jak było tanio.. morawiecki tak podbił ceny, że sprzedałem jedno i splaciłem to pierwsze... ale co z tego.. skoro młodych teraz nie stać na mieszkania po pisie

Ale miałeś odlot… co palisz? Ja też chętnie spróbuję, bo to musi być „dobry towar”. 😂😂😂

z
z Michalkowic
25 października, 14:00, Rudy z Budy:

Za kilka miesiecy do Polski zostanie sprowadzonych kilkaset tysiecy murzynow przez Rudego Tuska Dojczlanda Folksdojcza. Sa takie plany aby murzynow dokwaterowac do mieszkan gdzie aktualnie przypada 4.9 m2 lub wiecej na mieszkanca. Jak taka sytuacja wplynie na ceny mieszkan w polskich aglopmracjach i miastach bo mozna sie spodziweac ze ceny drastycznie spadna jako ze wlaciciele mieszkan, generalnie Polacy, beda zmiszeni do opuszczenia swoich domow i zamieszkania na ulicach.

25 października, 14:10, trutty:

Jaki ty jestes durny Rudy z Budy. Czy ty naprawde nie slyszales o planach zabudowy Blon w Krakowie gdzie powstanie wielkie blokowisko dla migrantow Tusa? Pieniadze na to dadza Niemcy i Bruksela bo przecież oni nie chca sie pozbywac migrantow ktorzy pracuja a jdynie bandziorki, chorych umyslowo i obibokow. I wysla ich do Polski albo juz raczej Generalnej Gubernii

Murzynow Tuska nalezy osiedlic na terenie kombinatu w Nowej Hucie. To przeciez ogromny teren wlasciwie teraz nie wykorzystywany przez nikogo. Nalezy im wstawic prycze do magazynow i hal produkcyjnych a [wulgaryzm]lo dostarczac z koksownikow ustawionych w srodku sali.

🤣
25 października, 12:30, Ja na pewno nie:

Popatrz na pierwsze zdjęcie, czytelniku, i sam powiedz, czy chciałbyś mieszkać na takim Mordorze — „ale w Krakowie”.

25 października, 13:05, krakus:

tak. chciałbym. mieszkam, jestem zadowolony. schodzisz w kapciach.. masz cukiernie, żabki, kawiarnie, pizzerie, wietnamca, kebaby , sklepy, rossmany, lewiatany , piekarrnie, ze 2 przedszkola, ksiegarnie, nawet empik kids.. nie wspomne o kilku fryzjerach, maniqure, kosmetyczki.. wszystko w jednym miejscu.. w pandemi sie to przydało, bo wszystko było czynne. a widok z 14 pietra......... przepiekny. są i zielence i parki.. no i coś dla cienkich umysłowo- jest też kosciół.. duży .ja tam kupiłem 2 mieszkania na raty.. za tuska jak było tanio.. morawiecki tak podbił ceny, że sprzedałem jedno i splaciłem to pierwsze... ale co z tego.. skoro młodych teraz nie stać na mieszkania po pisie

No, tak — jak łatwo przekonać się na załączonym zdjęciu: pełno zieleńców i parków, więc rozumiem, że z pozostałymi gromko zachwalanymi „atrakcjami” jest podobnie, jak właśnie z tymi „zieleńcami”.

t
trutty
25 października, 14:00, Rudy z Budy:

Za kilka miesiecy do Polski zostanie sprowadzonych kilkaset tysiecy murzynow przez Rudego Tuska Dojczlanda Folksdojcza. Sa takie plany aby murzynow dokwaterowac do mieszkan gdzie aktualnie przypada 4.9 m2 lub wiecej na mieszkanca. Jak taka sytuacja wplynie na ceny mieszkan w polskich aglopmracjach i miastach bo mozna sie spodziweac ze ceny drastycznie spadna jako ze wlaciciele mieszkan, generalnie Polacy, beda zmiszeni do opuszczenia swoich domow i zamieszkania na ulicach.

Jaki ty jestes durny Rudy z Budy. Czy ty naprawde nie slyszales o planach zabudowy Blon w Krakowie gdzie powstanie wielkie blokowisko dla migrantow Tusa? Pieniadze na to dadza Niemcy i Bruksela bo przecież oni nie chca sie pozbywac migrantow ktorzy pracuja a jdynie bandziorki, chorych umyslowo i obibokow. I wysla ich do Polski albo juz raczej Generalnej Gubernii

A
Anka Krakowianka
25 października, 13:33, Anka Krakowianka:

Kraków nr 1 w EU na zimowy city break. Brawo!

Patrzcie, ten mój gibonowy stalker musi mieć mocny bulgot niepokoju 😂😂😂

R
Rudy z Budy
Za kilka miesiecy do Polski zostanie sprowadzonych kilkaset tysiecy murzynow przez Rudego Tuska Dojczlanda Folksdojcza. Sa takie plany aby murzynow dokwaterowac do mieszkan gdzie aktualnie przypada 4.9 m2 lub wiecej na mieszkanca. Jak taka sytuacja wplynie na ceny mieszkan w polskich aglopmracjach i miastach bo mozna sie spodziweac ze ceny drastycznie spadna jako ze wlaciciele mieszkan, generalnie Polacy, beda zmiszeni do opuszczenia swoich domow i zamieszkania na ulicach.
A
Anka Krakowianka
Kraków nr 1 w EU na zimowy city break. Brawo!
k
krakus
25 października, 12:30, Ja na pewno nie:

Popatrz na pierwsze zdjęcie, czytelniku, i sam powiedz, czy chciałbyś mieszkać na takim Mordorze — „ale w Krakowie”.

tak. chciałbym. mieszkam, jestem zadowolony. schodzisz w kapciach.. masz cukiernie, żabki, kawiarnie, pizzerie, wietnamca, kebaby , sklepy, rossmany, lewiatany , piekarrnie, ze 2 przedszkola, ksiegarnie, nawet empik kids.. nie wspomne o kilku fryzjerach, maniqure, kosmetyczki.. wszystko w jednym miejscu.. w pandemi sie to przydało, bo wszystko było czynne. a widok z 14 pietra......... przepiekny. są i zielence i parki.. no i coś dla cienkich umysłowo- jest też kosciół.. duży .ja tam kupiłem 2 mieszkania na raty.. za tuska jak było tanio.. morawiecki tak podbił ceny, że sprzedałem jedno i splaciłem to pierwsze... ale co z tego.. skoro młodych teraz nie stać na mieszkania po pisie

f
fbgn
25 października, 12:57, Zbigniew Rusek:

Niechby te podwyżki cen przygasiły popyt w Krakowie i doprowadziły do exodusu deweloperów z Krakowa. Także niech ludnośc npaływowa przeniesie się z Krakowa do jakiegoś wyludniającego się miasta, lub wrócą do rodiznnych stron. Nie może cała Polsca, cała Europa, cały świat pchać się do Krakowa. To, że miasto rośnie, wcale nie cieszy, lecz smuci.

ty jesteś jak duże dziecko.. ceny już nie spadna... nikt kto kupił drogo - ni sprzeda swojego mieszkania taniej... ty bys to zrobił? ceny beda tylko rosnac. podziekuj morawieckiemu.. to dzieki ustawie 2 %.... deweloperzy podnieśli ceny, a morawiecki zarobił kilka baniek

Z
Zbigniew Rusek
Niechby te podwyżki cen przygasiły popyt w Krakowie i doprowadziły do exodusu deweloperów z Krakowa. Także niech ludnośc npaływowa przeniesie się z Krakowa do jakiegoś wyludniającego się miasta, lub wrócą do rodiznnych stron. Nie może cała Polsca, cała Europa, cały świat pchać się do Krakowa. To, że miasto rośnie, wcale nie cieszy, lecz smuci.
J
Ja na pewno nie
Popatrz na pierwsze zdjęcie, czytelniku, i sam powiedz, czy chciałbyś mieszkać na takim Mordorze — „ale w Krakowie”.
Polecane oferty
* Najniższa cena z ostatnich 30 dniMateriały promocyjne partnera
Wróć na gazetakrakowska.pl Gazeta Krakowska