Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Małopolski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Małopolski rynek nieruchomości 2018 – co się na nim działo i ile kosztowały mieszkania? Kondycji rynku przyjrzeli się w swoim raporcie eksperci serwisu ogłoszeniowego Gratka.pl.

Jak prezentuje się małopolski rynek nieruchomości? 2018 był dla niego rokiem intensywnego rozwoju, ale też silnych wzrostów cen. Podrożały zarówno mieszkania, jak i domy czy działki, a wzrosty zaobserwowano także jeśli chodzi o czynsze najmu. Przedstawiamy omówienie najważniejszych wniosków, jakie można znaleźć w przygotowanym przez serwis Gratka.pl raporcie „Polski rynek nieruchomości”.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Małopolski rynek nieruchomości 2018. Jak się prezentował?

Jeśli chodzi o małopolski rynek nieruchomości, 2018 był rokiem dużej aktywności, szczególnie w sektorze mieszkaniowym. Budowano i sprzedawano dużo, rozpoczęto także wiele nowych inwestycji na rynku pierwotnym, a rynek wtórny zasiliło wiele nowszych lokali. Niestety, nie mogło to pozostać bez wpływu na ceny – poszły one w górę nie tylko w Krakowie, ale też w wielu innych miejscowościach.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Podobnie jak w innych regionach kraju, w Małopolsce drugim najchętniej kupowanym typem nieruchomości były domy. Ich ceny również wzrosły, co jednak nie powstrzymało kupujących. W przypadku zarówno mieszkań, jak i domów klienci zwracali największą uwagę na lokalizację nieruchomości oraz infrastrukturę w jej pobliżu. Warto też dodać, że w Krakowie odnotowano jedne z najwyższych w kraju wzrostów cen działek budowlanych.

Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie małopolskim?

małopolski rynek nieruchomości
Gratka.pl

Małopolska to region, w którym w 2018 roku mieszkania cieszyły się zdecydowanie największym zainteresowaniem spośród wszystkich typów nieruchomości. Kupowano je chętnie nawet mimo wysokich cen, za co w sporej części odpowiedzialni byli inwestorzy, nabywający lokale mieszkalne w celu zarabiania na ich wynajmie.

Podobnie jak w całym kraju, w województwie małopolskim najchętniej kupowano mieszkania dobrze położone oraz tanie. Aż 60 proc. wszystkich poszukujących małopolskich lokali w serwisie Gratka.pl rozglądało się za mieszkaniem w cenie średnio 3000–5000 zł/mkw. Co jednak ciekawe, aż jedna dziesiąta poszukujących chciała nabyć lokal mieszkalny kosztujący ponad 7500 zł/mkw. W porównaniu z innymi regionami kraju to dosyć duży odsetek, co można tłumaczyć wysokimi cenami mieszkań panującymi w Krakowie.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w województwie małopolskim?

małopolski rynek nieruchomości
Gratka.pl

Gdy mowa o małopolskim rynku nieruchomości, 2018 był rokiem wzrostów cen. Najlepiej widać to w przypadku rynku mieszkaniowego, który drożał znacznie silniej niż w latach poprzednich. W wielu miastach ceny mieszkań, już i tak wysokie na początku roku, rosły nadal na przestrzeni kolejnych miesięcy.

Dobrze widać to na przykładzie Krakowa, gdzie średnie ofertowe ceny mieszkań przedstawiały się następująco:

  • kawalerki – 9200 zł/mkw.,
  • mieszkania dwupokojowe – 7800 zł/mkw.,
  • mieszkania trzypokojowe – 7200 zł/mkw.

Jeśli chodzi o zmiany cen na przestrzeni roku, wykres jasno pokazuje, że wahały się one od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych w zależności od typu mieszkania.

małopolski rynek nieruchomości
Gratka.pl

Wysokie ceny mieszkań odnotowano także w Niepołomicach i Wieliczce, choć w niektórych przypadkach spadły one pomiędzy styczniem a grudniem. Przykładowo mieszkania trzypokojowe w Wieliczce w styczniu kosztowały średnio 308 tys. zł, a w grudniu już tylko 280 tys. zł.

małopolski rynek nieruchomości
Gratka.pl

Z kolei w Niepołomicach ceny pozostały stabilne przez cały rok, ulegając tylko niewielkim wahaniom. Dokładne dane można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Ceny mieszkań na wynajem w Małopolskiem

małopolski rynek nieruchomości
Gratka.pl

Jeśli chodzi o małopolski rynek nieruchomości, 2018 był też rokiem podwyżek czynszów najmu. Rosły one zresztą w całej Polsce, do czego przyczynili się m.in. bardzo aktywnie działający inwestorzy. Do wynajmu najczęściej oferowano lokale dwupokojowe, a najrzadziej – czteropokojowe. Były one też najmniej chętnie poszukiwane przez lokatorów.

Rynek najmu najlepiej zobrazować, posługując się przykładem Krakowa. Jak wyglądały ceny wynajmu mieszkań w tym mieście? Średnie czynsze wynosiły w 2018 r.:

  • kawalerki – 1430–1490 zł/mies.,
  • mieszkania dwupokojowe – 1950–1900 zł/mies.,
  • mieszkania trzypokojowe – 2600–2480 zł/mies.

Pierwsza liczba to średnia ofertowa cena wynajmu lokalu w styczniu 2018 r, a druga – w grudniu 2018 r.

Jeśli chodzi o dynamikę zmian cen, była ona na przestrzeni roku stosunkowo niewielka – jeśli przyjrzeć się wykresom, zwraca uwagę przede wszystkim spadek czynszów najmu w mieszkaniach trzypokojowych w miesiącach letnich. Wiązało się to zapewne z faktem, że trwał wtedy okres największego zainteresowania wynajmem studenckim.

Jakich pokoi do wynajęcia szukano w województwie małopolskim?

małopolski rynek nieruchomości
Gratka.pl

Pokoje na wynajem, dawniej kojarzone przede wszystkim z wynajmem studenckim, dziś są coraz częściej poszukiwane również przez osoby aktywne zawodowo. Przyczyną jest większa mobilność osób pracujących, które coraz częściej znajdują zatrudnienie z dala od rodzinnej miejscowości. W takiej sytuacji wynajem taniego pokoju pozwala uniknąć uciążliwych dojazdów, a zarazem jest mniej kosztowny niż wynajęcie całego mieszkania.

Jeśli chodzi o małopolski rynek nieruchomości, 2018 okazał się rokiem korzystnym dla właścicieli, którzy oferowali pokój do wynajęcia w cenie 600–1000 zł miesięcznie. Pokoi takich szukało bowiem w Krakowie łącznie aż 67 proc. wszystkich poszukujących pokoju w serwisie Gratka.pl. Co ciekawe, równie mało popularne były i najdroższe, i najtańsze pokoje do wynajęcia – w obu przedziałach cenowych nieruchomości szukało po 8 proc. użytkowników Gratki.

Chcesz wiedzieć więcej? W pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania poniżej) znajdziesz więcej informacji na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. porady na temat inwestowania w mieszkania na wynajem oraz przekształcenia użytkowania wieczystego we własność.

Pobierz raport Gratki
Partnerem raportu jest sonarhome.pl.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Krokusy w Tatrach. W tym roku bardzo szybko

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gazetakrakowska.pl Gazeta Krakowska