Coraz więcej pustych biur, ale deweloperzy dalej budują

Jeśli ktoś myśli, że w Krakowie jest już tak dużo biur, że nie ma miejsca na kolejne, niech zapozna się z najnowszym raportem „Rynek biurowy - miasta regionalne w Polsce” firmy Cushman & Wakefield. Tylko w ubiegłym roku w stolicy Małopolski oddano do użytku 149 tys. mkw. powierzchni biurowej, najwięcej poza Warszawą.

A ten rok może być pod tym względem jeszcze lepszy. - Najwięcej nowych biur po raz kolejny powstanie w Krakowie, gdzie zasoby już w tym roku przekroczą milion metrów kwadratowych - mówi Kamila Wykrota, dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynkowych w firmie Cushman & Wakefield. Mogło do tego dojść już w ubiegłym roku, ale nie sprawdziły się prognozy ekspertów o oddaniu do użytku nawet 200 tys. mkw. nowych biur.

Deweloperzy nie zwalniają tempa. Przy ul. Opolskiej powstaje kompleks trzech budynków (jeden już stoi), w każdym będzie do wynajęcia ponad 19 tys. mkw. Inwestorem jest Echo Investment. Przy rondzie Mogilskim trwa przebudowa słynnego szkieletora, po której firma GD&K Group zaoferuje do wynajęcia 28 tys. mkw. W sąsiedztwie Galerii Krakowskiej budowane są kolejne biurowce, w sumie powstanie ich tam pięć - „High Five” firmy Skanska to następne 70 tys. mkw. Przy innym centrum handlowym - w Bonarce - obok 6 biurowców firma TriGranit postawi jeszcze 4, docelowo będzie tu 95 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Kolejne takie inwestycje wyrastają z ziemi jak grzyby po deszczu, choć w ostatnim roku znacznie wzrósł odsetek pustostanów w krakowskich biurowcach. Jeszcze rok temu niewynajęte było tylko 3,7 proc. dostępnej powierzchni w biurowcach, dziś jest to już 7,2 proc. To jednak jeszcze nie powinno niepokoić, bo w Poznaniu w ciągu ostatnich 12 miesięcy pustostanów ubyło, ale wciąż stanowią one 13,6 proc. oferowanej na rynku powierzchni biurowej.

Deweloperzy nie wycofują się z planów, bo wzrost niewynajętej powierzchni nie przełożył się na razie na spadek stawek czynszu. Nadal w największych miastach poza stolicą kraju wynoszą one od 12 do 14,5 euro miesięcznie za metr kwadratowy, a Kraków jest najdroższy pod tym względem.

- Ale deweloperzy i właściciele budynków mogą spodziewać się wzrostu oczekiwań najemców i zwiększenia pakietu zachęt do najmu - prognozuje Katarzyna Lipka z Działu Daradztwa i Badań Rynkowych Cushman & Wakefield. Ale zaznacza, że będzie to dotyczyć zwłaszcza budynków o niższym standardzie bądź w mniej prestiżowej lokalizacji.

Biur potrzebują nie tylko firmy sektora outsourcingowego, dla którego nasze miasto jest najprężniej rozwijającym się rynkiem. Wpływ na kolejne plany budowy ma też zainteresowanie zakupem takich nieruchomości przez firmy zagraniczne, głównie fundusze inwestycyjne. Jak wynika z raportu Colliers International „Rynek Inwestycyjny w Polsce w 2016 r.” w ubiegłym roku zawarto w Polsce 80 transakcji dotyczących zakupu 130 nieruchomości komercyjnych. Najwięcej było galerii handlowych (43 proc. udziału), ale już doganiają je biurowce (40 proc.). - W tym roku prognozujemy dalszy wzrost liczby inwestorów wkraczających do Polski, zainteresowanych wszystkimi segmentami rynku - mówi Piotr Mirowski, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Polsce Colliers International.

Eksperci od rynku nieruchomości wskazują też na ogromny wzrost nowych powierzchni magazynowych i logistycznych, ale akurat ten segment raczej omija Małopolskę. W naszym województwie takie obiekty mają w sumie 285 tys. mkw., gdy na Śląsku - ponad 1,9 mln mkw., a w Wielkopolsce - 1,66 mln.