Droższa budowa domu. Więcej trzeba zapłacić za robociznę i materiały budowlane

Przy budowie pod klucz modelowego domu o powierzchni 140 mkw. (parter i poddasze) oznacza to wydatek wyższy o około 27 tys. zł. W 2017 roku taki dom mogliśmy postawić za ok. 340 tys. zł (budowa na już uzbrojonej działce aż do wykończenia pod klucz, bez ogrodu). W 2018 r. analogiczna inwestycja będzie nas kosztowała ok. 367 tys. zł.

Za wzrost cen w przeważającej większości odpowiadają koszty robocizny. Popyt na usługi murarskie, tynkarskie, czy dekarskie rośnie w błyskawicznym tempie, a liczba rąk do pracy spada. Rynek już nie tylko posiłkuje się, ale w dużym stopniu zależy od imigrantów, głównie z Ukrainy. Pomimo tego firmy wciąż narzekają na #brak odpowiedniej liczby chętnych do pracy.
W stosunku do ubiegłego roku najbardziej wzrosły ceny usług takich jak: prace murarskie i usługi dekarskie (o ok. 11 proc.), wykonania elewacji z ociepleniem (15 proc.), tynkowanie (ok. 30 proc.), usługi elektryczne (16 proc.), montaż suchej zabudowy (10 proc.), usługi hydrauliczne (ok. 30 proc.). To tylko przykłady, bo ceny robocizny rosną praktycznie w każdej branży.

Wyższe będą również wydatki inwestorów na materiały budowlane. Wzrost jest wywołany nie tyle przez wzrost cen materiałów (który oczywiście ma miejsce), ale też z powodów prawnych.

W ubiegłym roku weszły w życie również nowe przepisy prawa budowlanego, które wymusiły na inwestorach wyższe wydatki na niektóre materiały budowlane. Chodzi np. o osiągnięcie odpowiedniego współczynnika Ep - łączącego parametry izolacyjne budynku z rodzajem ogrzewania. W praktyce wymuszają one zastosowanie lepszego ocieplenia budynku, okien oraz odpowiedniego rodzaju ogrzewania (preferowane są odnawialne źródła energii). A skutkiem wprowadzenia tych przepisów są wzrosty cen okien (średni koszt okien do domu wzrósł o 15 proc.), materiałów do ocieplenia budynku (zapłacimy ok. 20 proc. więcej), wyposażenia kotłowni (40 proc. - głównie z uwagi na wyższe koszty zakupu pieca).

Obecnie nic nie zapowiada, aby trend wzrostowy cen na rynku budowlanym miał się odwrócić. Deweloperzy planują oddać jeszcze więcej mieszkań, a program budowy dróg krajowych jeszcze bardziej się rozkręci. Do tego budowlańcy wciąż wyjeżdżają za granicę i tylko niewielu decyduje się na powrót. To wszystko sprawia, że coraz trudniej znaleźć fachową firmę budowlaną, która w dodatku miałaby wolne terminy. A jeżeli już się to uda, ceny ich usług są zwykle bardzo wysokie.

Kolejnym czynnikiem powodującym wzrost cen będzie dalsze zaostrzanie przepisów związanych z parametrami izolacyjnymi budynku. Od roku 2021 normy zostaną zaostrzone bowiem aż o 35 proc. To wymusi na inwestorach dużo lepsze ocieplenie oraz zastosowanie droższych, ale jednocześnie czystszych źródeł energii.

Pewną szansą dla inwestorów stają się alternatywne technologie budowy. Liczba domów prefabrykowanych, opartych na szkielecie drewnianym, stalowym czy wykonanych z keramzytu z roku na rok rośnie. Coraz częściej słyszy się również o domach drukowanych. W praktyce wszystkie powyższe technologie opierają się na składaniu domów z gotowych elementów przygotowanych wcześniej w fabryce.

Zastosowanie prefabrykatów skraca czas budowy nawet do tygodnia (nie licząc wykonania płyty fundamentowej). Elementy są natomiast hurtowo produkowane w fabrykach i wraz ze wzrostem produkcji koszt pojedynczego elementu spada. Wprawdzie w większości wciąż nie mamy przekonania do nowych technologii, ale może się okazać, że za kilka lat przekonają nas do nich czynniki ekonomiczne. Po prostu domy prefabrykowane staną się tańsze o 30-40 proc., a ich jakość i trwałość będzie stale rosnąć wraz z rozwojem technologii produkcyjnych.

WIDEO: Styl industrialny w mieszkaniu – jak go stworzyć?

Autor: Dzień Dobry TVN, x-news