Kraków. IPN, parking czy park na działce przy Karmelickiej?

Pomysłów na wykorzystanie działki między ul. Karmelicką a Dolnych Młynów było już wiele. Miał tu powstać hotel Hilton, wielki parking i nowoczesne kino. Inwestor jednak splajtował, a miasto zerwało umowę wieczystego użytkowania z Howard Property Polska.

Gmina próbowała sprzedać działkę za 36 mln zł. Ale kupiec się nie znalazł, a mieszkańcy zaczęli naciskać, by teren pozostał niezabudowany, najlepiej zielony.

Dziś chętkę na te grunty ma IPN, który planuje przenieść tam swoje biura. Złożył wniosek o wydanie warunków zabudowy.

Skąd pomysł na siedzibę w tym miejscu? Bo biura instytutu są w tej chwili rozrzucone: w Wieliczce, przy ul. Reformackiej i ul. Dunajewskiego.

Ostatnia lokalizacja nie jest już pewna, bo IPN-owi wygasa umowa najmu i nie wiadomo, czy zostanie przedłużona.

- Zamarzyło się nam, by mieć jedną siedzibę - tłumaczy Jan Baster, wicedyrektor krakowskiego oddziału IPN. - Działka przy ul. Karmelickiej to idealne miejsce, w centrum miasta - dodaje.

Miał być park

Mieszkańcy od dawna podkreślają, że w dzielnicy brakuje zieleni. I że bardzo chcieliby mieć przy ul. Karmelickiej park. Projekt złożony przez IPN częściowo uwzględnia ich postulaty.

Budynek biurowy miałby zajmować jedną czwartą działki i być usytuowany od strony ul. Dolnych Młynów.

Wyższa część budynku miałaby mieć sześć kondygnacji, niższa - od strony ul. Karmelickiej, trzy poziomy. Znajdą się w nim biura, archiwum, ale też ośrodek prezentujący i popularyzujący najnowszą historię - z centrum konferencyjno-wystawienniczym.

Reszta działki miałaby zostać zielona.

- Wszystko jest jeszcze w powijakach, na etapie ustaleń - zastrzega Jan Baster. - Na pewno budynek musi być na tyle duży, by zmieściło się w nim 150 osób i archiwum pod ziemią. Chcemy też zbudować podziemny parking.

Co ciekawe, IPN ma pomysł nie tylko na część, na której chce budować, ale też na resztę placu. Przed budynkiem przewidziano przestrzeń na wielofunkcyjny plac, na którym mogłyby się odbywać wystawy plenerowe. Nieco dalej zaplanowano miejsce na postument pod popiersie, stojak na rowery, ścianę obrośnietą ozdobnym pnączem.

Od ul. Karmelickiej ma być usytuowany plac zabaw i plac dla rodziców.

- Z pewnością lepszy w tym miejscu będzie biurowiec i instytucja państwowa, jaką jest IPN, niż apartamentowiec generujący ogromny ruch - uważa radny miejski Aleksander Miszalski. - A biorąc pod uwagę jak ewoluowały koncepcje na zagospodarowanie tego miejsca - począwszy od całkowitej zabudowy, a kończąc na obecnym projekcie - zmierza to w dobrą stronę - dodaje.

Powstaje plan

Urzędnicy przystąpili do opracowywania planu zagospodarowania miejscowego. Miał on ochronić teren: określić co może na nim powstać, a co nie, na jakie funkcje może być przeznaczony.

Ale planu niestety do dziś nie ma. Więc działkę można zagospodarować na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.

- W tej chwili miasto pracuje nad planem zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu - mówi Anna Trembecka, zastępca dyrektora Wydziału Skarbu UMK. - Dopiero kiedy zostanie uchwalony będziemy rozważać, czy - i na jakich zasadach - udostępnić działkę IPN-owi.

Plan ma być gotowy w trzecim kwartale tego roku.

******
Historia działki

Ma około 1 hektara. Jest położona na tyłach Wojewódzkiej Biblioteki Publicznej, między ulicami Karmelicką i Dolnych Młynów. Jest niezagospodarowana, obecnie parkują na niej samochody.

W lecie 2008 roku przygotowywano tu już grunt pod budowę hotelu, wielkiego parkingu i kina. Przyszedł jednak kryzys i prace stanęły. Spółka Howard Property Polska popadła w tarapaty finansowe. Gmina zerwała z nią umowę wieczystego użytkowania.

Wydział skarbu UMK dwukrotnie próbował sprzedać teren za 36 mln zł. Chętni się nie znaleźli. Wycofano się więc ze sprzedaży.

W 2013 roku radni Starego Miasta przeprowadzili ankietę wśród mieszkańców dzielnicy co do przyszłości terenu parkingu. Większość opowiedziała się za parkiem.

Trwają prace nad planem zagospodarowania przestrzennego „Rejon ulicy Rajskiej”. Miał być gotowy na przełomie 2015 i 2016 r., jednak nie udało się go uchwalić do dziś. W projekcie planu pojawił się zapis, że co najmniej 60 proc. powierzchni placu zostanie przeznaczone pod zieleń parkową.