WIDEO: Krótki wywiad
Kończący się rok nie był dobry dla tych, którzy marzyli o zakupie własnego „M” - i mieli nadzieję, że szybki wzrost cen z ostatnich kilku lat wreszcie się zatrzyma. Statystyczny krakowianin może dzisiaj kupić sporo mniejsze lokum niż przed rokiem i dużo mniejsze niż dwa lata temu.
Średnia pensja w Krakowie wynosi dziś ponad 5,7 tys. zł brutto, a bardziej miarodajna mediana zarobków - ok. 4,7 tys. zł brutto (połowa pracujących zarabia poniżej tej kwoty, a połowa powyżej niej), czyli 3,4 tys. zł na rękę. Co można za to kupić? Wedle ostatniego raportu Expandera i Rentier.io, średnia cen mieszkań za cały październik wyniosła 8362 zł za metr kw. i niepokojąco szybko zmierzała ku 9 tys. zł (wzrost tylko od sierpnia wyniósł 7 proc.!). Ofert powyżej 10 tys. zł jest coraz więcej, w atrakcyjniejszych lokalizacjach, jak śródmieście, i wysokim standardzie wykończenia „normą” stało się ponad 20 tys. zł. Równie wyśrubowane ceny można w Małopolsce spotkać jeszcze tylko w Zakopanem…
- W Krakowie jest coraz mniej terenów pod zabudowę. Do tego w ostatnim czasie wzrosły ceny materiałów budowlanych. Nadal jednak nie brakuje osób zainteresowanych kupnem mieszkań i deweloperzy to wykorzystują - komentuje Piotr Krochmal, ekspert z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.
Deweloperzy podkreślają, że w ciągu ostatnich czterech lat nastąpił szybki wzrost cen usług budowlanych, spowodowany także dużymi podwyżkami płac dla pracowników w tej branży. W całej budowlance chronicznie brakuje rąk do pracy (eksperci szacują lukę na… 200 tys. osób). Sytuację nieco ratują zatrudniani Ukraińcy, a ostatnio także Białorusini oraz przybysze z Dalekiego Wschodu.
Biznes
0,41 mkw. za przeciętną pensję
Pobierający średnią pensję krakowianin, może miesięcznie nabyć 0,41 mkw. przeciętnego mieszkania, a gdyby odłożył przez rok wszystkie zarobione pieniądze - to niecałe 5 mkw. Na 20-metrową kawalerkę musiałby oszczędzać 4 lata - nie jedząc nic i nie mając innych wydatków. Przy założeniu, że miesięcznie zaoszczędzi 1,1 tys. zł, kwotę niezbędną do zakupu 50--metrowego „M” można zebrać dopiero po 30 latach ciułania. I to pod warunkiem, że w tym czasie mieszkania nie zdrożeją, a odkładane pieniądze będą na tyle wysoko oprocentowane, że nie stracą na wartości.
Przy obecnych tendencjach wydaje się to bardzo mało prawdopodobne: mieszkania drożeją bowiem w tempie dwucyfrowym, natomiast najwyższe odsetki oferowane na lokatach przez banki nie przekraczają 3 proc., a więc nie pokrywają nawet strat z tytułu inflacji.
Nadal korzystne wydaje się dziś sfinansowanie zakupu lokalu 30-letnim kredytem hipotecznym. Najlepsze kredyty, przy wkładzie własnym rzędu 20 proc., oprocentowane są dziś poniżej 4 proc. rocznie.
Za przeciętne 50-metrowe lokum trzeba dziś pod Wawelem zapłacić ok. 420 tys. zł, a więc o prawie 50 tys. zł więcej niż rok temu. Para zarabiająca w sumie 9 tys. zł netto, z oszczędnościami na poziomie 60 tys. zł, ma szansę na kredyt rzędu 540 tys. zł, co w sumie wystarczy na 75-metrowe mieszkanie.
Gorsze wieści mają analitycy dla tych, których łączne dochody netto oscylują wokół 4 tys. zł miesięcznie (czyli każdy z małżonków zarabia ok. 2,7 tys. zł brutto). Osoby takie mają szansę dostać kredyt wystarczający w Krakowie na zakup mieszkania wielkości maksymalnie 33 mkw. i to pod warunkiem posiadania 28 tys. zł wkładu własnego.
Najdrożej jest w stolicy
Z analiz Narodowego Banku Polskiego wynika, że nowe mieszkania pod Wawelem drożały wprawdzie wolniej niż w większości innych miast (średni wzrost cen w stolicach województw wyniósł ponad 15 proc. rok do roku, w Radomiu i Toruniu nawet ponad 20 proc., a w Krakowie „tylko” 13 proc.), ale za ich cenami wciąż nie nadążał wzrost zarobków.
W Radomiu, nawet po rekordowym tegorocznym wzroście (o 22 proc.!), za mkw. mieszkania trzeba zapłacić średnio 4,3 tys. zł, jeszcze taniej jest w Kielcach i Sosnowcu, a niewiele drożej w Częstochowie. W Łodzi mieszkania są niemal dwa razy tańsze niż w oddalonej o 135 km Warszawie (5,5 tys. zł wobec ponad 10 tys. zł za mkw.). W Szczecinie, Lublinie i Białymstoku oraz Toruniu cena mkw. doszła do 6 tys. zł, w Katowicach do 6,5 tys. zł, we Wrocławiu zbliża się do 8 tys. zł, w Krakowie do 8,5 tys., zaś w Trójmieście - do 9 tys. zł.
Apartament za 18,5 mln zł
Kto kupuje mieszkania? W Kielcach, Zielonej Górze, Radomiu są to w ponad 90 proc. rodziny, które chcą zamieszkać we własnym lokum (lub zamienić mniejsze mieszkanie - na nowe, większe).
W Krakowie, wedle wiedzy deweloperów, już ponad połowę mieszkań na rynku pierwotnym nabywają mali i więksi inwestorzy. Jak ktoś ma np. 1 mln zł oszczędności i trzyma je w banku, może się czuć sfrustrowany niskim oprocentowaniem na poziomie (maksymalnie) inflacji. Za te pieniądze może kupić dwa nieduże lub trzy małe mieszkania - i przeznaczyć je na wynajem.
Obecnie w Krakowie najdrożej jest wyceniony Royal Apartment wybudowany w ramach inwestycji Angel Wawel. Za 700-metrowy, 4-kondygnacyjny penthouse w samym centrum Krakowa, w sąsiedztwie Wawelu, inwestor chce... 18,5 mln zł (przejdź do GALERII, by zobaczyć zdjęcia).
- Hala Targowa. Tu zatrzymał się czas [ZDJĘCIA ARCHIWALNE]
- Niesamowite! Te chałupy znajdują się w Krakowie [ZDJĘCIA]
- Bez wiz do USA. Do tych miast polecimy z Polski [CENY]
- Który z krakowskich radnych jest najlepszy? Który to leser?
- Budowa tunelu zakopianki - fakty, liczby, ciekawostki
- TOP 20 najbogatszych gmin w Małopolsce [RANKING]
