Mieszkania Kraków

Rozrastające się wzdłuż ul. Grzegórzeckiej i Bulwarów Wiślanych potężne osiedle Wiślane Tarasy 2.0 wchłonęło dawne budynki zakładów Zieleniewskiego. Zostały one wyburzone. W tym miejscu powstanie samowystarczalne, nowoczesne osiedle. Zobaczcie tę architekturę i te wnętrza! Co sądzicie o takim rozmachu?

Od początku pandemii średnie ceny mieszkań w Krakowie, oferowanych w popularnych serwisach internetowych, wzrosły aż o 13 procent, a średnich lokali (od 35 do 60 m kw.) nawet o 15 proc., czyli zdecydowanie ponad inflację – wynika z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io „Ceny mieszkań, I kw. 2021”. Na pierwszy rzut oka wydaje się to nieracjonalne, bo z powodu restrykcji oraz upowszechnienia nauki i pracy zdalnej – w ostatnim roku „wywiało” z Krakowa dziesiątki tysięcy studentów oraz pracowników wynajmujących dotąd mieszkania, a zarazem o 66 procent zmalała liczba obcokrajowców odwiedzających Małopolskę (czyli głównie Kraków), co doprowadziło do załamania stawek wynajmu – zarówno długo-, jak i krótkoterminowego. Z wielu analiz wynika, że zwrot zainwestowanego kapitału z wynajmowania lokali jest dziś pod Wawelem wyjątkowo niski i powolny. Mimo to ludzie inwestują w nieruchomości jak szaleni. Kluczową rolę odgrywa tu wiara w szybki powrót do hossy znanej sprzed pandemii.

Od 18 do blisko 150 metrów kwadratowych mają mieszkania, które gmina postanowiła wystawić na przetarg. Do kupienia są lokale w zabytkowych kamienicach w sercu Krakowa, jak też mieszkanie w kameralnym trzypiętrowym bloku na os. Willowym. To ostatnie, o powierzchni ponad 22 mkw., ma też najniższą cenę wywoławczą - 143 tys. złotych. Pierwsze przetargi na gminne lokale odbędą się jeszcze w tym miesiącu. Część z budynków, w których są mieszkania do wzięcia, prezentujemy w galerii zdjęć.

Pandemia koronawirusa negatywnie odbija się na gospodarce, wiele branż nie może działać. Jedni są na skraju bankructwa, inni działalność już zakończyli. Wydawało, że także rynek mieszkaniowy odczuje negatywne skutki pandemii, ale nic z tego. Wzrost cen w zeszłym roku nieco wyhamował, ale cały czas rósł. Trend na rok 2021 jest taki sam. Kraków cały czas jest jednym z miast z najdroższymi mieszkaniami.

Średnio już ponad 11,5 tys. zł za metr kwadratowy życzą sobie krakowianie sprzedający mieszkania o powierzchni do 38 m kw. To wzrost o ponad 11 proc. w porównaniu z początkiem roku 2020. W Gdańsku ceny najmniejszych lokali wzrosły w tym samym czasie tylko o 0,8 proc., w Poznaniu o 5.4 proc., a we Wrocławiu nawet spadły. Obserwowane pod Wawelem zjawisko jest efektem niesłabnącego zainteresowania klientów przy rekordowo niskich kosztach kredytów oraz relatywnie skąpej ofercie – zarówno developerów, jak i na rynku wtórnym. Mieszkanie uchodzi wciąż za znacznie lepszą inwestycję niż akcje, obligacje, o żałośnie oprocentowanych lokatach nie wspominając.

- Budownictwo przechodzi kryzys suchą stopą dzięki temu, że nie wstrzymano publicznych inwestycji, ale też dlatego, że mieszkania sprzedają się bardzo dobrze. W Krakowie można by ich sprzedać jeszcze więcej – mówi ANDRZEJ TOMBIŃSKI, krakowski przedsiębiorca, darczyńca, mecenas kultury i sztuki, były konsul honorowy Austrii w Krakowie

Z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io wynika, że rynek mieszkaniowy obronił się przed koronawirusem. w IV kwartale 2020 r. ofertowe ceny mieszkań w Polsce były średnio o 7,7 proc. wyższe niż przed rokiem. Autorzy raportu zaznaczają też, że z danych GUS wynika, iż w całym ubiegłym roku zarówno liczba mieszkań oddanych do użytkowania jak i pozwoleń na budowę przebiły poziomy z 2019 r. Sprzedaż lokali przez deweloperów również była bardzo wysoka. W porównaniu z rekordowym, 2019 r. spadła zalewie o ok. 5 proc. Przejdź do GALERII, by zobaczyć jakie są średnie ceny mieszkań różnej wielkości w Krakowie, o ile procent podrożały i jakie jest porównanie do ofert z innych dużych miast. Kliknij w przycisk "zobacz galerię" i przesuwaj zdjęcia w prawo - naciśnij strzałkę lub przycisk NASTĘPNE. 

W rejonie skrzyżowania ul. Klemensiewicza i al. 29 Listopada powstają apartamenty SMART. Firma odpowiedzialna inwestycja oferuje w budynku mieszkania o powierzchniach użytkowych od... 13,30 do 22,60 mkw. " to rozwiązanie dla młodych i dynamicznych osób" - przekonują w Royal Investment. Przejdźcie do galerii zdjęć i zobaczcie, jak będzie wyglądał ten budynek i Apartamenty SMART. Kliknij w przycisk "zobacz galerię" i przesuwaj zdjęcia w prawo - naciśnij strzałkę lub przycisk NASTĘPNE.

Ceny mieszkań w Krakowie osiągają niebotyczne rozmiary. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania od dewelopera pod koniec roku 2020 wynosiła już ponad 9100 zł. Coraz droższe są też mieszkania na rynku wtórnym. Gdzie zatem w Krakowie można kupić najtańsze mieszkania? Jedną z lokalizacji jest osiedle Złocień w dzielnicy Bieżanów-Prokocim, u wschodnich rubieży Krakowa. Ile kosztują tam najtańsze mieszkania? Kliknij przycisk "zobacz galerię" i przesuwaj zdjęcia w prawo - naciśnij strzałkę lub przycisk NASTĘPNE.

Stawki za wynajęcie mieszkania w Krakowie są już niższe niż dwa lata temu i nadal pikują – pod Wawelem spadek ten jest najwyższy wśród wszystkich polskich metropolii. Brak turystów i studentów sprawił, że większość właścicieli nieruchomości ma potężne problemy ze znalezieniem najemców, pozostali zmuszeni są obniżać opłaty. Mimo to ceny mieszkań, zwłaszcza na rynku wtórnym, nie przestały rosnąć. Średnia to ok. 10 tys. zł za metr kw. Co nas czeka we wciąż mocno pandemicznym roku 2021?

Ile mieszkań oddają do użytku podczas pandemii deweloperzy w Krakowie i Małopolsce? Ile z nich się sprzedaje? Obrazujący te dane wykres krakowskiego Urzędu Statystycznego wygląda jak trasa rollercoastera: z gwałtownym pikowaniem w dół wiosną i teraz oraz równie szybkimi wzrostami w III kwartale i… Właśnie – kiedy? Wiosną czy raczej w drugiej połowie 2021 roku? I jak będą wyglądać ceny? Czy lokale w końcu stanieją, czy wręcz przeciwnie - będą drożeć jak przed pandemią?

Rozpoczęła się budowa osiedla Viva Piast w krakowskich Mistrzejowicach. Pierwszy etap inwestycji będzie liczyć 140 mieszkań. Oddanie do użytku planowane jest na II kwartał 2022 r. Pierwsze lokale już zostały sprzedane. Jak informuje deweloper największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni przekraczającej 60 mkw. Ponoć teraz taki trend - nie za małe, nie za duże, idealne pod home office w pandemii.

Ich atuty to m.in. obłędny widok z okien - na przykład na Zamek Królewski na Wawelu, lokalizacja niemal kilka kroków od Rynku albo w bezpośrednim sąsiedztwie Wisły, wykończenie najwyższej klasy materiałami czy fakt, że do do zagospodarowania są dwa poziomy. Przyjrzeliśmy się kilkunastu ofertom luksusowych mieszkań i apartamentów w Krakowie, jakie można obecnie znaleźć w serwisie Otodom, w cenie od 5 mln zł w górę. Sprawdź w naszej galerii, jakie mieszkania i w których miejscach w Krakowie czekają na milionerów.

Dzięki rozszerzeniu programu „Mieszkanie za remont” o lokalizacje spoza centrum Krakowa zwiększa się liczba mieszkań, które miasto może zaoferować do lokatorskiego remontu. Są też nietypowe plany: gmina zamierza próbować wykorzystać wolne, niewynajmowane przez pandemię mieszkania prywatne - na potrzeby miejskie. Jak podsumowują też włodarze miasta, w 2020 roku mieszkańcom Krakowa zostanie udostępniona rekordowo duża liczba mieszkań.

Najdziwniejsze krakowskie mieszkania to niestety nie lokale np. w starodawnych basztach czy choćby z wymyślnym wystrojem, tylko po prostu małe klitki, które tak zaaranżowano, by można było się w nich przespać, umyć, a już nie zawsze ugotować. Im mniejsza powierzchnia lub większe ograniczenia ze względu np. na usytuowaniu lokalu na poddaszu, w skosach - tym bardziej zadziwiające rozwiązania, po jakie sięgają właściciele. Strome schody z kuchni do sypialni na antresoli, bardziej przypominające drabinę, łazienki, przez które wchodzi się do jedynego pokoju, mikroskopijna lodówka, bo większa nie zmieści się w kuchni urządzonej w przedpokoju... Takie mieszkania określane są jako "przytulne", o komforcie trudno raczej mówić. O jakie lokale chodzi? Znaleźliśmy przykłady takich ofert dotyczących najmu lub sprzedaży. Kliknij przycisk "zobacz galerię" i przesuwaj zdjęcia w prawo - naciśnij strzałkę lub przycisk NASTĘPNE.

Po wiosennej zapaści spowodowanej pierwszym atakiem pandemii rynek mieszkaniowy w Krakowie przeżył latem niespotykaną od wielu lat hossę. Ale szalony pęd do odrobienia strat, widoczny jeszcze we wrześniu, ustał wraz z lawinowym wzrostem zachorowań w październiku, zaś z początkiem listopada zamienił się w kolejną potężną zapaść. Wśród potencjalnych nabywców mieszkań dominuje niepewność. Ludzie zastanawiają się, jak silne będzie obecne uderzenie koronawirusa, a przede wszystkim – jak długo potrwa. Wyzbyli się przy tym wiosennych złudzeń – i nadziei – „że to będzie góra parę tygodni”. Coraz więcej osób wyraża przypuszczenie, że „cały 2021 r. może być stracony”.

W Krakowie można znaleźć mieszkania na sprzedaż zarówno za 150 tys., jak i 900 tys. złotych. W galerii prezentujemy najdroższe mieszkania, których oferty pochodzą z serwisu otodom.pl. Jeśli jesteście ciekawie standardu, przejrzyjcie zdjęcia.

Ceny mieszkań w Krakowie wahają się od 100 tys. do nawet 900 tys. zł. Przedstawiamy 15 mieszkań, które należą do tej pierwszej grupy. Jeśli jesteście ciekawi standardu, dokładnej ceny i lokalizacji? Sprawdźcie galerię. Wszystkie oferty pochodzą z serwisów otodom.pl oraz gumtree.pl.

Najdroższe mieszkania w Krakowie, pod względem średniej ceny, są na Grzegórzkach. Biorąc jednak pod uwagę lokale przy konkretnych ulicach najwięcej za metr kwadratowy trzeba zapłacić w samym centrum miasta. Drugim biegunem są ceny mieszkań położonych na obrzeżach. Tam za metr mieszkania można zapłacić niemal cztery razy mniej niż z rejonie centrum Krakowa. W galerii najdroższe ulice - ranking stworzony wg średniej ceny za metr kwadratowy, wyliczonej przez analityków Sonar Home.

Coraz bliżej do przekazania do Zarządu Budynków Komunalnych kolejnych nowych mieszkań komunalnych. Tym razem chodzi o 165 lokali w siedmiu budynkach, które tworzą kameralne osiedle przy ul. Wańkowicza w Nowej Hucie.

Krakowski rynek najmu mieszkań, rozwijający się tak dynamicznie i przynoszący wysokie zyski w poprzednich latach, zamarł w marcu z powodu pandemii. Studenci i uczniowie przenieśli się do nauki w swoich domach, a potem płynnie rozpoczęli wakacje. Pracę zdalną rozpoczęło wielu pracowników wynajmujących mieszkania pod Wawelem; część z nich już nie wróci. Wreszcie – znikły dziesiątki tysięcy krajowych i zagranicznych turystów, z których żyli (i często finansowali swe inwestycje) krakowianie oferujący najem krótkoterminowy. Rośnie bezrobocie wśród młodych. W efekcie stawki za wynajem zjechały w czerwcu do poziomu sprzed roku, czyli średnio 41 zł za metr kw., zaś w najmniejszych (i zarazem najpopularniejszych) lokalach – do 50 zł.