W środę przyjęto przepisy, która dają teraz mieszkańcom Krakowa ostatecznie dwie opcje przy opłacie z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność.
- Mamy teraz dwie możliwości. Pierwsza to jednorazowa opłata z 60-procentową bonifikatą od 20 opłat rocznych na dotychczasowym poziomie. Jeżeli chcemy dalej płacić opłaty roczne przez 20 lat, to możemy to nadal robić. Przysługuje nam natomiast nowa, 98-procentowa bonifikata, jeśli spełniamy kryterium dochodowe. Próg dochodowy to 2292 zł brutto na jedną osobę w gospodarstwie domowym – zaznacza Dominik Jaśkowiec (KO), pomysłodawca nowych rozwiązań.
Zobacz najbardziej zielone osiedla Krakowa, czyli popularna ...
Jak łatwo policzyć, w uprzywilejowanej sytuacji są rodziny z dziećmi. Jeśli przykładowo dwoje małżonków ma miesięczny dochód wynoszący 8000 zł brutto, to przy dwójce dzieci dochód na członka rodziny wyniesie 2000 zł i bonifikata będzie przysługiwać. Jeśli para jest bezdzietna, to ze zniżki nie skorzysta. - To mechanizm, który pozwala zmniejszyć opłatę roczną osobom gorzej uposażonym – przekonuje radny Jaśkowiec.
Uchwała przyjęta głosami radnych Koalicji Obywatelskiej i Przyjaznego Krakowa ma jednak błąd, na co zwróciliśmy uwagę przewodniczącemu Jaśkowcowi. Uchwała nie wyjaśnia bowiem, co zrobić w sytuacji, gdy ktoś ma np. trzy mieszkania, wszystkie na użytkowaniu wieczystym, ale mieszka tylko w jednym. Jako właściciel musi płacić jednak za trzy. Jaką zastosować bonifikatę w pozostałych mieszkaniach? Czy średni dochód obliczać z lokatorów, którym wynajmuje się mieszkanie? - Rzeczywiście, musimy to poprawić – rozkłada ręce Dominik Jaśkowiec.
Wieczyste na własność od 2019
Od nowego roku każdy użytkownik wieczysty stał się właścicielem gruntu (lub jego części), na którym stoi jego dom lub mieszkanie w bloku czy kamienicy. Zgodnie z ustawą, która weszła w życie w październiku, od 1 stycznia 2019 roku nastąpiło automatyczne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności. Będzie ono odpłatne. Każdy użytkownik wieczysty będzie jeszcze przez 20 lat ponosić dotychczasową opłatę.
Ustawa umożliwia też wniesienie zsumowanych kwot w postaci opłaty jednorazowej, a w zamian za to przewiduje bonifikatę - w przypadku gruntów Skarbu Państwa obniżka wynosi 60 procent (ale tylko w pierwszym roku, w każdym kolejnym ma być to 50, 40, 30, 20 i 10 proc.). Dla gruntów gminnych samorządy same ustalają wielkość bonifikaty. Po tym, jak prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy, zniżka za grunty Skarbu Państwa zrównuje się ze zniżką na grunty gminne przyjętą w danej gminie. Na przykład w Warszawie przyjęto zniżkę 98 proc., a w Gdańsku 95 proc.
Prezydent Jacek Majchrowski zaproponował, aby zniżka na grunty gminne w Krakowie wyniosła 60 proc. w pierwszym roku. I takie rozwiązanie rada miasta poprzedniej kadencji przyjęła jeszcze w listopadzie. PiS chciał zwiększyć bonifikatę w pierwszym roku do 98 proc.
Radni tego klubu przypominają, że wykup gruntu z tak dużą zniżką był już możliwy wcześniej. Dotyczyło to jednak bloków, gdzie wszyscy mieszkańcy musieli dać na to zgodę. Wystarczył jeden głos sprzeciwu i do transakcji mogło nie dojść. W praktyce o wykup było więc trudno. Na pomysł PiS nie zgodziła się jednak reszta radnych i w środę 6 marca projekt ostatecznie przepadł.
Milionowe wpływy do budżetu
W Krakowie mamy ok. 130 tys. użytkowników wieczystych - ok. 50 tys. na gruntach Skarbu Państwa i ok. 80 tys. na miejskich. To spora grupa i wiele osób może skorzystać z opcji wykupu z bonifikatą, zwłaszcza jeśli cena będzie niska. Przyjrzyjmy się temu na przykładzie. Jeśli ktoś za użytkowanie wieczyste płaci teraz rocznie 130 zł, to suma opłat za 20 lat wyniesie 2600 zł. Jednorazowa wpłata z bonifikatą 60 proc. wyniosłaby 1040 zł. Ze zniżką 98 proc. zapłacilibyśmy tylko 52 zł. Dla mieszkańców to kolosalna różnica. Dla miasta to gorsza informacja, bo wpływy z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego w pełną własność będą znikome.
Do tej pory roczne wpływy z użytkowania wieczystego wynosiły ok. 27 mln zł - 17 mln zł za grunty miejskie i 10 mln za tereny Skarbu Państwa. Dlatego urzędnicy w ostatnich miesiącach na potęgę aktualizowali stawki za użytkowanie wieczyste, aby te były jak najwyższe. Takich aktualizacji w ostatnich pięciu latach było 2360. Najwięcej, bo 688 tych, które zaczęły obowiązywać od 1 stycznia 2019 roku.
POLECAMY - KONIECZNIE SPRAWDŹ:
WIDEO: Krótki wywiad: Rynek przejęli turyści
