Zakup działki budowlanej to wydatek, który przekracza możliwości finansowe wielu osób. Wartą rozważenia formą finansowania jest kredyt hipoteczny. W tej sytuacji hipoteka ustanawiana jest na nabywanej działce – w ten sposób bank zabezpiecza spłatę kredytu.
Kredyt pod zakup działki – jakie warunki należy spełnić?
Decyzja banku o udzieleniu kredytu hipotecznego na zakup działki uzależniona jest m.in. od Twojej zdolności kredytowej. Przed przyznaniem kredytu bank chce upewnić się, czy będziesz w stanie spłacić całość rat. Zostaniesz więc poproszony o dostarczenie dokumentów, które potwierdzą wysokość Twoich dochodów i ich źródło – może być to np. wyciąg z rachunku bankowego, umowa o pracę czy wystawione przez pracodawcę zaświadczenie o zarobkach. Jeżeli występujesz o kredyt hipoteczny razem z partnerem / partnerką, pod uwagę będą brane zarobki dwóch osób.
Dla banku duże znaczenie ma też forma zatrudnienia i straż pracy. Na zdolność kredytową wpływają także koszty życia – czyli zadeklarowana kwota, którą przeznaczasz co miesiąc na opłaty i inne stałe wydatki. Bank zweryfikuje również, czy nie jesteś obciążony innymi zobowiązaniami (takimi jak spłata pożyczek czy rat). Pod uwagę brana jest także łączna wysokość kredytu hipotecznego pod zakup działki, czas kredytowania i wysokość wkładu własnego.
Warto wiedzieć:
Komisja Nadzoru Finansowego rekomenduje, że w przypadku kredytu hipotecznego na zakup działki budowlanej wartość wkładu własnego powinna wynosić 20%
Kredyt hipoteczny na zakup działki – potrzebne dokumenty
Do wniosku o kredyt hipoteczny należy dołączyć wymagane przez bank załączniki. Przede wszystkim potrzebna będzie kopia dowodu osobistego i drugiego dokumentu tożsamość. Jak już wspominaliśmy, konieczne będzie również dostarczenie zaświadczenia o zarobkach i wyciągu z konta, na które trafia wynagrodzenie. We wniosku o kredyt hipoteczny muszą znaleźć się także dokumenty, które określają stan prawny działki. Będziesz potrzebował m.in.:
- odpisu z księgi wieczystej
- umowy przedwstępnej zakupu
- decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
- wypisu i wyrysu z rejestru gruntów
- aktu notarialnego, który potwierdzi prawa własności sprzedającego działkę.
Zakup działki budowlanej możesz sfinansować za pomocą kredytu hipotecznego w mFinanse: https://mfinanse.pl/oferta-indywidualna/kredyt-hipoteczny/. Dzięki bezpłatnemu kalkulatorowi on-line łatwo oszacujesz własną zdolność kredytową oraz wysokość rat kredytu. Na każdym etapie składania wniosku kredytowego możesz skorzystać z profesjonalnej pomocy doradcy finansowego: https://mfinanse.pl/eksperci-mfinanse/.
