Prawnik radzi: Najem okazjonalny - jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą

W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się m.in. następującymi elementami:

• skorzystać z niej mogą wyłącznie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali;
• przysługuje wyłącznie właścicielom – wykluczone jest zatem zawieranie w tej formie umów podnajmu lokalu;
• może zostać zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, 4. posiada szczególne załączniki (elementy składowe umowy) – opisane poniżej.

Najem okazjonalny musi być zawarty w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Przepisy przewidują, że umowa składa się z dodatkowych elementów:

1. oświadczenia najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu - musi zostać złożone w formie aktu notarialnego;
2. wskazania przez najemcę lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie przeprowadzenia egzekucji – może zostać sporządzone w zwykłej formie pisemnej;
3. oświadczenia właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w tym lokalu w przypadku przeprowadzenia egzekucji - może być sporządzone w zwykłej formie pisemnej, jednak wynajmujący może (ale nie musi) jednak zażądać, aby oświadczenie właściciela innego mieszkania było złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.

Wskazane powyżej oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji złożone przez najemcę powoduje, iż wynajmujący nie musi składać do sądu pozwu o eksmisję i prowadzić długotrwałego postępowania sądowego. Wystarczające jest wówczas złożenie wniosku o nadanie tzw. klauzuli wykonalności (postępowanie to jest o wiele szybsze niż postępowanie o eksmisję), która umożliwia złożenie wniosku o przeprowadzenie egzekucji do komornika.

Należy pamiętać o tym iż, aby wynajmujący mógł skorzystać z wymienionych przywilejów, musi dokonać zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy wynajmujący ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego.

FLESZ - Polacy ofiarami oszustów