Powierzchnia handlowa

Podobnie jak w poprzednim roku, w 2019 r. palmę pierwszeństwa na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce dzierżyły biura – łączna wartość transakcji wyniosła rekordowe w historii 3,8 mld euro. Na drugim miejscu znalazł się sektor handlowy z wartością 1,9 mld euro. W 2020 mogą paść kolejne rekordy, zarówno co do wolumenów jak i poziomu cen, przewidują analitycy rynku.

Przedłużenie restrykcji o kolejne dwa tygodnie stycznia zwiększy straty o dodatkowe 2 mld zł- wynika z wyliczeń Polskiej Rady Centrów Handlowych. - Kolejne, już czwarte ograniczenie w możliwości funkcjonowania sklepów i punktów usługowych w galeriach handlowych na przestrzeni niespełna roku jest ogromnym ciosem dla całej branży- tłumaczy ekspert. Przedstawiciele firm zrzeszonych w Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług rozważają pozwy wobec Skarbu Państwa.

Z powodu zamknięcia galerii handlowych w czasie pandemii, luka w przychodach ich właścicieli wynosi od 3,2 do 3,6 mld zł, czyli ok. 30-35 proc. rocznych przychodów. Jednak w wyliczeniach nie uwzględniono ponownego zamknięcia centrów handlowych w listopadzie. - Zamknięcie centrów handlowych na wiosnę oraz w listopadzie, działalność w nowej rzeczywistości i rygorze sanitarnym odbiły się na wynikach branży- mówi ekspertka.

- Wskaźniki odwiedzalności z pierwszego pełnego tygodnia po ponownym uruchomieniu sklepów w centrach handlowych utrzymują się na poziomie o 25-30 proc. niższym, w stosunku do analogicznego okresu 2019 roku- podała Polska Rada Centrów Handlowych.

Od soboty, 28 listopada, ponownie zostają otwarte sklepy w galeriach handlowych oraz sklepy meblowe. To efekt częściowego zniesienia obostrzeń związanych z COVID-19. Podczas zakupów obowiązują jednak konkretne zasady i ograniczenia, takie jak limity klientów w sklepach czy zasłanianie ust oraz nosa. Rząd planuje dodatkową niedzielę handlową w grudniu.

Kochasz przeceny? Lubisz robić zakupy? Nie tylko ty! Czy jednak wiesz jak się zachować w sklepie? Sprawdź, czy nie jesteś klientem z piekła rodem. Te zachowania doprowadzają sprzedawców do rozpaczy!

Polska Rada Centrów Handlowych, zrzeszająca ponad dwieście największych firm działających w branży nieruchomości handlowych, apeluje do rządu o pilne uruchomienie tarczy pomocowej dla objętych lockdownem podmiotów. Chodzi o zapewnienie im środków na pokrycie stałych kosztów funkcjonowania w sytuacji, gdy potwornie osłabieni wiosennym lockdownem przedsiębiorcy po raz kolejny utracili możliwość uzyskiwania jakichkolwiek przychodów. Działacze PRCH podkreślają, że „państwowe wsparcie musi być adekwatne do strat poniesionych w efekcie drugiego lockdownu”.

- Pandemia COVID-19 to jedno z najtrudniejszych wyzwań z jakimi musiała zmierzyć się branża centrów handlowych w Polsce- mówi ekspert. W pierwszym półroczu 2020 roku transakcje sprzedaży w obiektach handlowych spadły prawie o jedną trzecią (31,2 proc.) w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Rekord padł w kwietniu, kiedy to średnie miesięczne obroty były niższe o 79,6 proc (r/r).

Sprzedawca ma prawo odmówić sprzedaży towaru klientowi, który nie ma w sklepie zasłoniętych ust i nosa. Tak wynika ze stanowiska opracowanego przez Ministerstwo Zdrowia, które przesłano w odpowiedzi na zapytania Związku Przedsiębiorców i Pracodawców.

Ponad 52 procent firm handlowych uważa, że prowadzenie sklepów w galeriach nie opłaca się i raczej nie będzie opłacać, a tylko 29 proc. dostrzega symptomy poprawy – wynika z najnowszego badania Konfederacji Lewiatan. Mali kupcy, ale też wielkie sieciówki, zamierzają zlikwidować tysiące popularnych sklepów. Rozważają to m.in. ZARA, Bershka, CCC, Komputronik, Pull&Bear, Stradivarius, Ochnik. Wszystko zależy jednak od rozwoju sytuacji, czyli tak naprawdę - powrotu klientów i dawnych obrotów. Te ostatnie są na razie o połowę niższe niż przed rokiem. Zdaniem kupców, pomóc mogłoby zniesienie lub zawieszenie zakazu handlu w niedzielę. Dzięki temu zakupy byłyby też bezpieczniejsze, bo rozłożone na więcej dni.

Nowe Czyżyny to centrum handlowe działające od 2002 roku (jest to jedna z pierwszych otwartych w Krakowie galerii handlowych) i miejsce cieszące się niesłabnącą popularnością wśród mieszkańców stolicy małopolski. Od 2017 roku centrum jest stopniowo modernizowane: została wymieniona m.in. posadzka oraz wyposażenie strefy gastronomicznej. Powierzchnia galerii obejmuje 31 tys. m2, a na terenie obiektu znajduje się łącznie 77 sklepów, punktów gastronomicznych i usługowych.

Dzienne poziomy odwiedzalności z 90 centrów handlowych z całej Polski w pierwszym tygodniu otwarć wyniosły zależnie od dnia od 53 do aż 68 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2019 r. - Współczynnik odwiedzalności w tym pierwszym tygodniu był lepszy niż można było wcześniej zakładać- mówi AIP ekspert.

14 marca 2020 r. weszło w życie Rozporządzenia Ministra Zdrowia ograniczające między innymi handel w centrach handlowych z uwagi na epidemię koronawirusa. Czy wszystkie centra zostały nim objęte? Kto musi zamknąć sklep, a kto może nadal prowadzić handel? Czy za czas trwania ograniczeń należy się czynsz najmu? Co z pracownikami sklepu?

Rok 2019 był dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce pod wieloma względami rekordowy: odnotowaliśmy blisko 150 transakcji (100 w 2018), których wartość osiągnęła 7,7 miliarda euro (w 2018: 7,2 mld euro). 2020 może być jeszcze lepszy – szacujemy dalszy wzrost płynności. Jest to związane z napływem kapitału inwestycyjnego spoza Europy, przede wszystkim z Bliskiego i Dalekiego Wschodu oraz Ameryki Północnej. Pojawią się też nowi inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej.

Aż dwóch na trzech Polaków przyznaje, że zakaz handlu w niedzielę nie wpłynął na częstotliwość ich odwiedzin centrów handlowych, jedynie przesunął dzień zakupów. Do rzadszych wizyt przyznaje się 23 proc. osób, ale już 6 proc. wskazuje na odwrotny trend… teraz odwiedzają centra handlowe częściej niż przed wprowadzeniem zakazu.

W 2019 roku wartość transakcji w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce kolejny raz osiągnęła rekordowy poziom. Skokowo rosnący udział w wolumenie transakcyjnym notuje segment hotelowy.

Inwestorzy na rynku nieruchomości zaczną wdrażać strategie minimalizujące negatywny wpływ branży na środowisko szybciej niż przewidywano. Do rosnącego poczucia odpowiedzialności w branży przyczyniają się też najemcy. Aż 72 proc. z nich woli budynki z certyfikatem WELL, który poświadcza zdrowe i komfortowe warunki dla użytkowników budynków.

Według analizy CBRE w pierwszym półroczu 2019 w Polsce transakcje inwestycyjne w nieruchomości komercyjne osiągnęły blisko 2,77 mld euro, co czyni nas największym tego typu rynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej. Jednak zaledwie 1 proc. pieniędzy z tej puli wpłynął od polskich inwestorów. Uregulowanie kwestii REIT-ów byłoby szansą na odwrócenie tego trendu, czego doświadczyli m.in. Czesi. Jeszcze kilkanaście lat temu udział rodzimego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych wynosił tam również ok. 1 proc., wprowadzenie REIT-ów spowodowało wzrost do 37 proc.

Minister przedsiębiorczości i technologii Jadwiga Emilewicz zapowiedziała możliwość wprowadzenia podatku od sklepów wielkopowierzchniowych w formule tzw. congestion tax. Danina ma być obliczana m.in. na podstawie trudności, jakie sklep wielkopowierzchniowy tworzy w tkance miejskiej. Chodzi np. o zwiększone korki w okolicach centrum handlowego.

Cztery ranne osoby w ataku nożownika w centrum handlowym w Manchesterze.

Pierre Cardin, Lavard, Kubenz i Borgio to kolejne sklepy, tym razem dla mężczyzn, które będą dostępne w powstającym Fashion Outlet Kraków. Największą powierzchnię zajmie Lavard – 193m2, Pierre Cardin i Kubenz po około 150m2 a Borgio 115m2. Dla Borgio będzie to pierwszy i jedyny sklep typu outlet w Polsce. Zakończenie prac i otwarcie przebudowanego obiektu planowane jest na jesień 2019 r. Docelowo w obiekcie znajdzie się ponad 100 marek z kategorii mody i stylu życia, sprzedających swoje produkty w cenach niższych o 30-70 proc.

Od trzech lat Polska jest wiodącym rynkiem inwestycyjnym w regionie. Podmiotów lokujących swoje pieniądze w nieruchomości komercyjne przybywa w błyskawicznym tempie. Inwestorzy chętnie napływają do Polski głównie ze Stanów Zjednoczonych, RPA, Singapuru i Korei Południowej. Wzrost widać także na komercyjnym rynku najmu.