Zakup mieszkania 2018. W Warszawie trudno znaleźć gotowe mieszkania od deweloperów

AIPZaktualizowano 
Karolina Misztal
Klient zainteresowany zakupem nowego mieszkania, zazwyczaj chce kupić nowe lokum w jak najlepszej cenie i jak najszybciej. W obecnej dynamicznej sytuacji rynkowej te dwa założenia się wykluczają. Nabywcy finansujący zakup przy pomocy kredytu muszą mieć też na uwadze, że uzyskanie kredytu może być trudniejsze niż zwykle z uwagi na duże zainteresowanie hipotekami.

Jest oczywiście nadal wielu deweloperów gotowych na negocjacje cenowe i sprzedaż mieszkań w "atrakcyjnych" cenach, ale proponowane terminy odbioru są bardzo odlegle i sięgają nawet 2021 roku. Natomiast mieszkania gotowe do odbioru charakteryzują się wysokim pułapem cenowym i nie są tak atrakcyjne w oczach klienta popytowego, twierdzi Mateusz Skolimowski, doradca ds. nieruchomości z Metrohouse. Wobec powyższych każdy zainteresowany zakupem nowego mieszkania na rynku deweloperskim musi jasno określić priorytety i wybrać czy "szybko" czy "tanio". Problem ten jest oczywiście najbardziej widoczny na dużych rynkach np. warszawskim, gdzie duzi, sprawdzeni deweloperzy, budujący w atrakcyjnych lokalizacjach, sprzedają większość mieszkań w pierwszych miesiącach od momentu wprowadzenia inwestycji do oferty. U mniejszych deweloperów sytuacja wygląda inaczej i można znaleźć lokale gotowe do odbioru w dobrych cenach.

Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w I kw. 2018 r. Warszawa była metropolią cechującą się najszybszym wzrostem średniej ofertowej ceny za 1 mkw. nowych mieszkań. Wspomniana cena wzrosła z 7724 zł/mkw. do 7860 zł/mkw. To oznacza kwartalny wzrost o 1,8%. W dotychczasowej historii analiz portalu RynekPierwotny.pl, notowano już większe podwyżki dotyczące stolicy. – Warto jednak zwrócić uwagę, że stołeczny rynek deweloperski obecnie znajduje się pod wpływem kilku wyjątkowych czynników. Mowa o kurczącym się banku ziemi firm deweloperskich, wzroście cen materiałów budowlanych oraz robocizny i zakończeniu MdM-u, które zmniejszyło popyt na najtańsze warszawskie mieszkania, komentuje Andrzej Prajsnar, analityk portalu RynekPierwotny.pl. Nie można wykluczyć, że wymienione czynniki jeszcze w 2018 r. wywindują średnią ofertową cenę za 1 mkw. nowego warszawskiego lokalu na poziom wyższy niż 8000 zł.

Na razie warto jednak dokładniej omówić wzrost średniej ofertowej ceny, który w I kw. 2018 r. odnotowano na terenie Warszawy. Ta zmiana wynikała z rozbudowy oferty mieszkań deweloperskich posiadających cenę wyższą od przeciętnej (8000 zł/mkw. - 10 000 zł/mkw.). Udział wspomnianych lokali względem IV kw. 2017 r. wzrósł o 2,7 punktu procentowego. Równocześnie zmniejszył się odsetek mieszkań kosztujących 6000 zł/mkw. - 7000 zł/mkw. (-2,3 punktu procentowego) i 7000 zł/mkw. - 8000 zł/mkw. (-1,5 punktu procentowego). Zmiany dotyczące lokali z ceną ofertową od 6000 zł/mkw. do 7000 zł/mkw. mogły być wynikiem dynamicznego finiszu programu MdM na przełomie roku.

Osoby, które planują w najbliższym czasie kupić w Warszawie mieszkanie z pomocą kredytu hipotecznego powinny przygotować się na to, że obecnie uzyskanie finansowania może być nieco utrudnione. Wynika to z faktu, że zainteresowanie kredytami jest obecnie ogromne. Jak twierdzi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera, według BIK w w styczniu i lutym udzielono aż 37 tysięcy kredytów, czyli o prawie 10% więcej niż przed rokiem. – Taka sytuacja oznacza, że procedura kredytowa może trwać dłużej, zwłaszcza w bankach, które cieszą się największą popularnością. Poza tym więcej wniosków niż zwykle może być rozpatrywanych negatywnie. W takiej sytuacji szczególnie istotne jest, aby nie ograniczać się do oferty jednego banku. Najlepiej wnioskować do przynajmniej dwóch, a najlepiej do trzech jednocześnie. Dzięki temu, jeśli jeden z nich odmówi nam kredytu, będziemy mogli od razu wybrać konkurencyjną ofertę bez konieczności rozpoczynania wszytego od początku, dodaje Jarosław Sadowski. Gdyby bank odmówił nam po 21 dniach i dopiero wtedy złożylibyśmy wniosek w innym banku, to całość trwałaby aż 42 dni. Jednoczesne wnioskowanie do kilku banków jest więc zabezpieczeniem, które może oszczędzić nam dużo czasu.
Jeśli chodzi o parametry kredytów, to nadal są one dość tanie dzięki utrzymującym się rekordowo niskim stopom procentowym. W przypadku kredytu zaciągniętego na mieszkanie w Warszawie, o powierzchni 50 m2, kupione za przeciętną cenę, rata wyniesie ok. 1 908 zł (przy założeniu 10% wkładu własnego). Trzeba jednak pamiętać, że jeśli w przyszłości wzrosną stopy procentowe, to rata również będzie rosła.

Obejrzyj wideo:

Biedronka wciąż będzie wspierać Lewandowskiego, Milika i resztę reprezentacji Polski

Wideo

Materiał oryginalny: Zakup mieszkania 2018. W Warszawie trudno znaleźć gotowe mieszkania od deweloperów - Polska Times

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 13

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

a
anuszka33

My z meżem kupiliśmy wczoraj mieszkanie na bielanach od Aleh Tur posiadaja bardzo duzo ciekawych ofert wiec jesli ktos jest zainteresowany pozostawiam link do strony https://tur-nieruchomosci.pl/

J
Janusz M.

Kupiliśmy świetne mieszkanie na Bemowie od dewelopera Nexity. Mieszkanie ustawne, słoneczne, okolica super. Polecam dewelopera zdecydowanie!

L
Lena

No cóż takie są warunki. Mimo wszystko jest wielu dobrych deweloperów, np. Home Invest zbiera dobre opinie. Planuję zakup, więc trochę się orientuję.

b
barburka232

ja kupiłam fajnie mieszkanko na Białołęce i super mi się tutaj mieszka, zresztą wiadomo w końcu na swoim ;) mieszkałam juz w wielu dzielnicach Warszawy będąc na studiach, zawsze przeprowadzałam się z tą samą firmą czyli Wiki Transport Prywatny i teraz w końcu przestanę być ich stałym klientem bo zamierzam już tutaj zostać ha ha :D

b
barburka232

ja kupiłam fajnie mieszkanko na Białołęce i super mi się tutaj mieszka, zresztą wiadomo w końcu na swoim ;) mieszkałam juz w wielu dzielnicach Warszawy będąc na studiach, zawsze przeprowadzałam się z tą samą firmą czyli Wiki Transport Prywatny i teraz w końcu przestanę być ich stałym klientem bo zamierzam już tutaj zostać ha ha :D

e
ewelina

Dlatego najlepsze oferty szybko schodzą, ja już nie czekam tylko kupuję z polecenia. Rozmawiałam z bardzo miłym Panem w biurze obsługi Osiedla Classic 8 na Tarchominie, to sprawdzony deweloper Victoria Dom. Zbieram wszystkie dokumenty i finalizuję zakup.

M
Martin

Oczywiście jak od lat wiadomo jest to Żoliborz i Saska Kępa dwie zielone, piękne dzielnice. Na Żoliborzu bylo jeszcze trichę miejsca więc powstało już kilkanaście inwestycji. Wkórzający jest fakt, że deweloperzy budują takie wstrętne blokowiska bez uwzględnienia charakteru danego miejsca, jak najtańszym kosztem. Jestem zachwycony np. małym luksusowym osiedlem Madison apartments (ul. Szamocka), śliczna architektura i ogrody na dachach. Można? A nie stawiają takie wstretne klocki wszedzie...

M
Martin

Oczywiście jak od lat wiadomo jest to Żoliborz i Saska Kępa dwie zielone, piękne dzielnice. Na Żoliborzu bylo jeszcze trichę miejsca więc powstało już kilkanaście inwestycji. Wkórzający jest fakt, że deweloperzy budują takie wstrętne blokowiska bez uwzględnienia charakteru danego miejsca, jak najtańszym kosztem. Jestem zachwycony np. małym luksusowym osiedlem Madison apartments (ul. Szamocka), śliczna architektura i ogrody na dachach. Można? A nie stawiają takie wstretne klocki wszedzie...

M
Martin

Oczywiście jak od lat wiadomo jest to Żoliborz i Saska Kępa dwie zielone, piękne dzielnice. Na Żoliborzu bylo jeszcze trichę miejsca więc powstało już kilkanaście inwestycji. Wkórzający jest fakt, że deweloperzy budują takie wstrętne blokowiska bez uwzględnienia charakteru danego miejsca, jak najtańszym kosztem. Jestem zachwycony np. małym luksusowym osiedlem Madison apartments (ul. Szamocka), śliczna architektura i ogrody na dachach. Można? A nie stawiają takie wstretne klocki wszedzie...

M
Martin

Oczywiście jak od lat wiadomo jest to Żoliborz i Saska Kępa dwie zielone, piękne dzielnice. Na Żoliborzu bylo jeszcze trichę miejsca więc powstało już kilkanaście inwestycji. Wkórzający jest fakt, że deweloperzy budują takie wstrętne blokowiska bez uwzględnienia charakteru danego miejsca, jak najtańszym kosztem. Jestem zachwycony np. małym luksusowym osiedlem Madison apartments (ul. Szamocka), śliczna architektura i ogrody na dachach. Można? A nie stawiają takie wstretne klocki wszedzie...

M
Martin

Oczywiście jak od lat wiadomo jest to Żoliborz i Saska Kępa dwie zielone, piękne dzielnice. Na Żoliborzu bylo jeszcze trichę miejsca więc powstało już kilkanaście inwestycji. Wkórzający jest fakt, że deweloperzy budują takie wstrętne blokowiska bez uwzględnienia charakteru danego miejsca, jak najtańszym kosztem. Jestem zachwycony np. małym luksusowym osiedlem Madison apartments (ul. Szamocka), śliczna architektura i ogrody na dachach. Można? A nie stawiają takie wstretne klocki wszedzie...

m
michu

To prawda, ciężko w Warszawie o gotowe mieszkanie od dewelopera, ale właśnie, dlatego warto patrzeć pod Warszawą. Ja mieszkam w Piasecznie na osiedlu Dom Marzeń, bo jednak deweloper postarał się, żebym zdecydował się na tamto mieszkanie. Jestem zadowolony, a poza tym ruszyła sprzedaż II etapu.

T
Tomasz

Zależy w jakiej dzielnicy, jak my szukaliśmy mieszkania na Białołęce jakiś czas temu to był spory wybór, a ostatecznie zdecydowaliśmy się na osiedle pod dębami na Płochocińskiej. Cenę udało się ugadać rozsądną z deweloperem, więc nie było źle, a okolica dosyć spokojna.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3