- Ubiegłoroczny popyt na krakowskie biura przewyższył podaż. Za tak wysoką absorpcją rynku kryją się między innymi transakcje najmu obejmujące całe budynki, które zawierane są często przez jednego najemcę #- wyjaśnia Mateusz Strzelecki z firmy Walter Herz działającej w sektorze nieruchomości komercyjnych.
Z danych tej firmy wynika, że 2017 rok był dla Krakowa rekordowy pod względem ilości oddanej powierzchni biurowej. Oferta zwiększyła się o 193 tys. mkw. biur, a całkowite zasoby przekroczyły 1,1 mln mkw.
Z raportu Focus on Kraków opracowanego przez Pro Progressio, Polską Agencję Inwestycji i Handlu, Antal i Walter Herz wynika, że w stolicy Małopolski jest aktualnie w budowie ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowych. W trakcie realizacji znajduje się m.in. 20 budynków klasy A. Natomiast kolejne 150 tys. mkw. biur jest już przygotowywane do budowy.
„W Krakowie nie ma wyraźnie zarysowanych stref biurowych. Główne obszary zabudowy biurowej to północno-zachodnia część miasta w okolicy ulicy Armii Krajowej oraz północno-wschodnia cześć Krakowa w rejonie alei Jana Pawła II, gdzie powstaje na przykład Podium Park (22,6 tys. m kw.) i O3 Business Campus (19 tys. m kw.)” - twierdzą autorzy raportu.
Szkieletor pięknie rośnie [ZOBACZ AKTUALNE ZDJĘCIA]
Ale przyznają też, że „swoją pozycję biurową ugruntowuje w ostatnim czasie centrum miasta, szczególnie obszar w okolicy ronda Mogilskiego i Grzegórzeckiego”. Tam powstają takie inwestycje jak: High5ive (32,3 tys. m kw.), Mogilska Office (12 tys. m kw.), Unity Centre (46 tys. m kw.) z 27 kondygnacyjną wieżą Unity Tower mierzącą 102 metry, która będzie najwyższym budynkiem w Krakowie, V. Offices (24,9 tys. m kw.), czy Fabryczna Office Park (13,5 tys. m kw.).
Biurowo rozwija się także południowa część miasta w rejonie ulicy Wadowickiej i Wielickiej, gdzie w budowie jest m.in. Equal Buisness Park (22,3 tys. m kw.) i Tischnera Office (33,6 tys. m kw.).
Jak podaje Walter Herz, średnia stawka czynszu za powierzchnie biurowe w Krakowie wynosi ok. 14 euro za mkw. miesięcznie. Czynsze na tym poziomie utrzymują się już od dawna.
Największym odbiorcą nowej powierzchni są centra usług wspólnych dla biznesu. W całej aglomeracji krakowskiej już pracuje w nich ok. 68 tys. osób. Jak szacuje ASPIRE, organizacja zrzeszająca największe firmy SSC/BPO/IT, w tym roku te firmy zatrudnią kolejne 7 tys. osób.
W całym kraju firmy tego sektora zatrudniają aktualnie 265 tys. osób, ok. 20 proc. więcej niż przed rokiem. Według danych ABSL, tylko w 2017 roku powstało w Polsce 51 nowych centrów usług dla biznesu. Z szacunków wynika, że w roku 2020 usługi dla biznesu może świadczyć już ponad 300 tys. osób.
„Kraków ugruntował już swoją pozycję najsilniejszego ośrodka outsourcingowego, nie tylko w Polsce, ale także na globalnej mapie, co potwierdzają zestawienia Tholons Top 100 Outsourcing Destinations” - podkreślają autorzy raportu Walter Herz. W ostatnim rankingu stolica Małopolski znalazła się na 8. miejscu wśród najatrakcyjniejszych miast na całym świecie dla inwestycji w segmencie SSC/BPO/IT.
Siła Krakowa tkwi w dużym zapleczu akademickim. Co roku w liczącym 770 tys. mieszkańców mieście kończy studia średnio około 50 tys. osób, z czego ponad 13 tys. stanowią absolwenci szkół technicznych, których na przykład w Warszawie jest tylko ponad 7 tys. Największa liczba absolwentów krakowskich uczelni to specjaliści z obszaru finansów, lingwistyki i IT.
Według danych stowarzyszenia ASPIRE, całkowita wartość roczna tego sektora w stolicy Małopolski wynosi 2,6 mld euro. W Krakowie działa już 158 centrów obsługi biznesu. I będą powstawać kolejne.
ZOBACZ KONIECZNIE:
WIDEO: Poważny program
Autor: Gazeta Krakowska, Dziennik Polski, Nasze Miasto
