Budowa domu bez pozwolenia na budowę – w 2023 r. zrobisz to łatwiej i bez ograniczeń metrażu. Poznaj nowe zasady budowy domu na zgłoszenie

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Inwestor planujący budowę domu na własne potrzeby w 2023 r. będzie mógł nieraz zapomnieć o konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Inwestor planujący budowę domu na własne potrzeby w 2023 r. będzie mógł nieraz zapomnieć o konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Mikolaj Suchan / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Budowa domu bez pozwolenia na budowę zostanie w 2023 r. ułatwiona. Inwestor będzie mógł postawić na zgłoszenie dom o dowolnym metrażu, korzystając z uproszczonej procedury. Wyjaśniamy, jak będą wyglądały nowe zasady i jakie warunki trzeba spełnić, żeby skorzystać z ułatwień.

Spis treści

Budowa domu bez pozwolenia będzie łatwiejsza w 2023 r. Co się zmieni?

W 2023 r. całkowicie zniknie konieczność uzyskiwania pozwolenia na budowę w przypadku wznoszenia domu jednorodzinnego – zapowiedział Minister Rozwoju i Technologii, Waldemar Buda. Jak podaje PAP, budynek stawiany na zgłoszenie będzie mógł mieć dowolny metraż, a nie – jak teraz – maksymalnie 70 m kw. Dla wszystkich marzących o własnym domu oznacza to znaczne uproszczenie biurokracji. Mimo wcześniejszych zapowiedzi zmiany nie wejdą w życie od 1 stycznia, tylko nieco później – dokładny termin nie jest znany.

– To rozwiązanie jest adresowane zarówno do osób indywidualnych, jak również do małżeństw i rodzin z dziećmi, czyli do każdej osoby, która posiada własną działkę – zachwala zmiany Buda cytowany przez gunb.gov.pl.

Jak podał rząd, pozwolenie na budowę nie będzie wymagane, jeśli:

  • inwestor chce zbudować dom jednorodzinny,
  • budynek ma mieć maksymalnie dwie kondygnacje,
  • dom powstaje na własny użytek (służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych inwestora).

Jak widać, z powyższych zasad wynika, że z uproszczonych procedur dotyczących domu bez pozwolenia nie będą mogli korzystać deweloperzy stawiający budynki w celu ich natychmiastowej sprzedaży czy wynajmu.

Uproszczone formalności przy budowie domu na zgłoszenie

Jak podał rząd, inwestor planujący budowę będzie – zamiast uzyskiwania pozwolenia na budowę – dokonywał zgłoszenia z projektem budowlanym. Co więcej, przy budowie domu powyżej 70 m kw. obowiązkowe będzie:

To kluczowa różnica w porównaniu z obecnymi przepisami, gdyż przy domach bez pozwolenia do 70 m kw. kierownik nie jest wymagany. Dodatkowo zniknie konieczność zatwierdzenia przez urzędników projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu zagospodarowania działki lub terenu. Jak podaje rząd, jeśli inwestor prawidłowo dokona zgłoszenia, urzędnicy nie będą mogli sprzeciwić się budowie.

W projekcie zmian uwzględniono też kwestie związane z ekologią i OZE. Inwestor będzie mógł instalować na swoim obiekcie urządzenia techniczne służące wytwarzaniu energii wiatrowej wraz z masztami (muszą się jednak one znaleźć w projekcie). Maksymalna wytwarzana moc nie może przekraczać mocy mikroinstalacji.

Zmiany obejmą też końcową fazę budowy domu. Jak podano, w przypadku domów bez pozwolenia obowiązywać będzie uproszczona procedura odbioru domu. Inwestor będzie musiał tylko złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy. Uzyskiwanie pozwolenia na użytkowanie będzie całkowicie dobrowolne, poza przypadkiem, gdy użytkowanie obiektu ma nastąpić przed zakończeniem wszystkich robót budowlanych (wtedy jest wymagane).

Każdy inwestor może pobrać darmowe projekty domów jednorodzinnych

Warto dodać, że od 24 czerwca 2022 r. ze strony Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego można pobrać darmowe projekty domów jednorodzinnych. Na razie dostępne są jedynie projekty budynków o metrażu do 70 m kw., jednak według zapowiedzi rządu w bazie uwzględnione zostaną także większe budynki. Warto dodać, że choć same projekty są darmowe, to za poprawki w projekcie domu inwestor zapłaci z własnej kieszeni.

Rząd zapowiedział także, że docelowo w portalu E-Budownictwo pojawi się Baza Projektów Budowlanych, w której znajdą się m.in. projekty zagospodarowania działki lub terenu oraz projekty techniczne. Inwestor lub projektant będzie mógł dodać własny projekt do tej bazy. Zostanie mu wówczas nadany indywidualny numer, którym można się później posługiwać przy załatwianiu licznych spraw. Ma to być kolejne uproszczenie biurokracji związanej z budową domu.

Dodaj firmę
Logo firmy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Warszawa, ul. Krucza 38/42
Reklama

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Materiał oryginalny: Budowa domu bez pozwolenia na budowę – w 2023 r. zrobisz to łatwiej i bez ograniczeń metrażu. Poznaj nowe zasady budowy domu na zgłoszenie - RegioDom.pl

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
W sumie dobra wiadomość. U nas jak sąsiad kupił stary dom to wiem że musiał mieć ekspertyzę budowlaną co mu fachowcy z mpexpertbud wykonywali i mógł remontować dom bez pozwoleń bo to jest jako modernizacja starego budynku czy jakoś tak to się nazywa.
Wróć na gazetakrakowska.pl Gazeta Krakowska
Dodaj ogłoszenie