Duża zmiana na rynku mieszkaniowym w Krakowie. Tak nie było nawet w pandemii. Drastycznie spadła sprzedaż mieszkań deweloperskich

5 września 2024, 7:05

Teraz kupują tylko Ci, których zmusza do tego sytuacja życiowa muszą kupić bo życie ich zmusiło - mówi Piotr Krochmal, ekspert z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości

O ponad 40 proc spadła sprzedaż mieszkań w stanie deweloperskim w drugim kwartale tego roku. Tak źle nie było nawet w czasie pandemii. - Nie ma się co dziwić. Rynek zaczął odczuwać, że na tym poziomie cenowym nie ma zbyt wielu klientów. Ci, co miele kupić to kupili, a inni czekają na nowy program, na spadki stóp procentowych lub spadki cen. Ciekawe jest to, że wcale nie spadł popyt na mieszkania, został on zatrzymany i kumuluje się. Teraz kupują tylko Ci, których zmusza do tego sytuacja życiowa muszą kupić bo życie ich zmusiło - mówi Piotr Krochmal, ekspert z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Rynek wtórny w Krakowie bardziej atrakcyjny

Zdaniem analityka, osoby szukające mieszkań aktualnie kupują głównie na rynku wtórnym.

- Widać to w statystykach. Tam sprzedaż spadła tylko o 10-15 proc. - zauważa analityk.

Piotr Krochmal wyjaśnia, że po dużych wzrostach cen, które były zauważalne w ubiegłym roku i początku tego roku naturalną rzeczą jest czasowy zastój na rynku.

- Zawsze jest tak, że rynek po silnej sprzedaży siada. Nie ma dopalacza w postaci takiego jak np. program mieszkaniowy "Kredyt 2 proc." Z rynku wycofały się dwie grupy kupujących, pierwsza to osoby, które czekają na decyzje odnośnie kolejnego programu mieszkaniowego "kredyt 0 proc.", a druga to inwestorzy, którzy nie przewidują dalszego wzrostu cen w najbliższym czasie, więc nie widzą też dla siebie zarobku. Czekają na czynnik, który mógłby zwiastować kolejny wzrost cen - wyjaśnia specjalista.

Dwaj Rosjanie szukali w Krakowie chętnych do Grupy Wagnera. Niedługo ruszy proces

Kredyt 0 proc.

Takim czynnikiem mógłby być kolejny rządowy program pomocowy dla osób, które chcą kupić pierwsze mieszkanie. Kilka dni temu rząd poinformował, że w budżecie nie ma pieniędzy na "Kredyt 0 proc". We wtorek 3 września minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk poinformował, że pieniądze jednak znajdą się. Wydatki na kredyt 0 procent są już wstępnie rozpisane, w pierwszym roku funkcjonowania programu ma to być to około 500 milionów złotych.