Jakie w "tarczy antykryzysowej" są udogodnienia dla najemców lokali? Kiedy można z nich skorzystać radzi prawnik

W części tzw. tarczy antykryzysowej w odniesieniu do umów najmu lokalu, zawartych przed dniem 31 marca 2020 roku, których czas obowiązywania upływa pomiędzy 31 marca 2020 roku a 30 czerwca 2020 roku, znalazł się zapis, że najemca ma możliwość przedłużenia umowy do dnia 30 czerwca 2020 roku.

Ustawa nie określa formy zasad

Warunkiem przedłużenia umowy jest złożenie oświadczenia woli o przedłużeniu umowy najmu lokalu na warunkach dotychczasowych, które najemca musi złożyć wynajmującemu lokal najpóźniej w dniu upływu czasu obowiązywania umowy.

Z ustawy nie wynika w jakiej formie oświadczenie musi zostać złożone. Teoretycznie wystarczająca byłaby forma ustna, ale dla możliwości wykazania złożenia oświadczenia rekomendowane jest wykorzystanie formy dokumentowej, np. wiadomości e-mail.
Do przedłużenia umowy najmu zasadniczo nie będzie wymagana zgoda właściciela mieszkania.

Kiedy nie stosuje się przepisów?

Przepisów o możliwości jednostronnego przedłużenia umowy najmu nie stosuje się w następujących przypadkach:

1. najemca w czasie ostatnich 6 miesięcy obowiązywania umowy najmu lokalu albo przez cały czas obowiązywania umowy najmu lokalu, jeżeli umowa ta obowiązywała przez czas krótszy niż 6 miesięcy, był w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu - za co najmniej jeden okres rozliczeniowy, jeżeli łączna wartość tych zaległych należności przekroczyła kwotę czynszu należnego za jeden miesiąc,

2. jeżeli w czasie obowiązywania umowy najmu lokalu najemca używał tego lokalu w sposób sprzeczny z tą umową lub niezgodnie z przeznaczeniem tego lokalu lub zaniedbywał obowiązki, dopuszczając do powstania w tym lokalu szkód,

3. jeżeli w czasie obowiązywania umowy najmu lokalu najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania ten lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody wynajmującego,

4. najemcy lokalu przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego, chyba że najemca nie może z przyczyn od niego niezależnych używać tego lokalu.

FLESZ - Koronawirus torpeduje gospodarkę, traci także Polska