Kraków: w Bronowicach powstaje galeria handlowa [ZDJĘCIA]
Największym powodzeniem wśród krakowian cieszą się mieszkania 40-50-metrowe, z dwoma pokojami, których cena nie przekracza 250 tys. zł.
- Sprzedający musi uwzględniać mniejsze możliwości uzyskania kredytu przez kupującego - mówi Tytus Misiak, prezes Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań. - To one są bowiem głównym źródłem finansowania zakupu.
Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie wynosi 5,5-6 tys. zł.
- Może jeszcze spadać, ale nie czekałbym z zakupem, bo obniżki nie będą duże, wyniosą ok. 5-10 proc., a pula małych mieszkań jest ograniczona - radzi Konrad Koniarz z Grupy B12 działającej w branży nieruchomości.
Coraz więcej osób kupuje mieszkania w blokach z lat 70. ubiegłego wieku. Ich żywotność szacowano niegdyś na 40-50 lat, wiele spółdzielni zainwestowało jednak w ich ocieplenie i odnowienie elewacji. Na mieszkania w wielkiej płycie np. na Kurdwanowie, w Bieżanowie czy Nowej Hucie decydują się często młode małżeństwa. Traktują to jako przejściowe lokum.
Nowsze mieszkania bardzo rzadko trafiają na rynek wtórny. W większości są bowiem obciążone kredytami. Ci, którzy parę lat temu płacili po 7 tysięcy złotych za metr, dziś nie sprzedadzą go drożej niż po 6 tys. Do tego dochodzi kredyt - jeśli ktoś wziął 300 tys. zł we frankach, to teraz musi spłacić 400 tys. zł. Mało kto decyduje się na sprzedaż.
Największy problem mają deweloperzy, którzy pobudowali duże mieszkania. Niektórzy ratują się, dzieląc je na mniejsze.
- Kryzys jest odczuwalny - przyznaje Piotr Krochmal z Monitora Rynku Nieruchomości. - Sprzedaż spadła o połowę. 340 tys. zł to bariera cenowa nie od przekroczenia dla 85 proc. nabywców.
Ceny w krakowskich dzielnicach
Krowodrza: średnia cena metra kwadratowego: 7,5 tys. zł, ceny od 6200 do 7750
Bieżanów: 6,3 tys. zł, od 5700 do 7200
Grzegórzki: 7,6 tys. zł, od 7300 do 7800
Nowa Huta: 5,6 tys. zł, od 2200 do 6000
Kurdwanów: 6,5 tys. zł, od 6400 do 6600
Mistrzejowice: 6,2 tys. zł, od 5600 do 6400
Kazimierz: 8 tys. zł, od 7200 do 8400
Wola Duchacka: 5,9 tys. zł, od 5800 do 7700
Wola Justowska: 9,5 tys. zł, od 6100 do 11 000
Prądnik Biały: 6,5 tys. zł, od 6000 do 7100
Ruczaj: 7,1 tys. zł, od 6200 do 8000
Podgórze: 7,5 tys. zł, od 7100 do 7600
Ugorek: 7 tys. zł, od 6600 do 7200
Olsza: 7,1 tys. zł, od 5400 do 10000
Dębniki: 8,5 tys. zł, od 6200 do 9000
Ceny dotyczą mieszkań na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym będą wyższe średnio o 1 tys. zł na metrze kwadratowym.
(dane: Grupa B12)
Najlepszy Piłkarz i Trener Małopolski 2011. Weź udział w plebiscycie i oddaj głos!
Sprawdź magazyn Gazety Krakowskiej! Bulwersujące zdarzenia, niezwykli ludzie, mądre opinie
Codziennie rano najświeższe informacje, zdjęcia i video z Krakowa. Zapisz się do newslettera!
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
