Kraków. Kawalerka dla studenta najtańsza w Nowej Hucie, w śródmieściu tyle samo zapłacisz za pokój z dostępem do wspólnej łazienki

Zbigniew Bartuś
Zbigniew Bartuś
Kraków zanotował największy skok opłat za najem mieszkania: w rok wzrosły one średnio o połowę. Najbardziej poszybowały ceny kawalerek: najniższe, jakie udało nam się znaleźć, to 1250 zł za wyposażone jedynie w biurko i łóżko 24,5 m kw. w Nowej Hucie.
Kraków zanotował największy skok opłat za najem mieszkania: w rok wzrosły one średnio o połowę. Najbardziej poszybowały ceny kawalerek: najniższe, jakie udało nam się znaleźć, to 1250 zł za wyposażone jedynie w biurko i łóżko 24,5 m kw. w Nowej Hucie.
Kraków zanotował największy skok opłat za najem mieszkania: w rok wzrosły one średnio o połowę. Najbardziej poszybowały ceny kawalerek: najniższe, jakie udało nam się znaleźć, to 1250 zł za wyposażone jedynie w biurko i łóżko 24,5 m kw. w Nowej Hucie. Na Starym Mieście więcej kosztuje kilkunastometrowy pokój z dostępem do wspólnej łazienki, a ceny 20-metrowych kawalerek przebiły 2,5 tys. zł i coraz częściej dobijają do 3 tys. zł. A trzeba do tego doliczyć rosnące koszty wody, prądu, ogrzewania i wywozu śmieci. Zła wiadomość dla najemców: stawki nadal rosną, a 17-procentowa inflacja nie zwiastuje obniżek w najbliższym czasie. To wielki problem dla tysięcy studentów spoza Krakowa.

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w ciągu ostatniego miesiąca stawki najmu wzrosły w Polsce średnio o 2,3 procent, a od początku roku o 23 procent, czyli mocno ponad inflację. Dla poszukujących mieszkań w Krakowie ten wzrost był jeszcze szybszy: od stycznia wyniósł 33 procent, a w porównaniu z tym samym okresem 2021 roku – stawki zwiększyły się prawie o połowę, do 60 złotych za metr kwadratowy. Podobną dynamikę wzrostów (43 proc.) odnotował tylko Wrocław. W Gdańsku i Warszawie stawki są nieco ponad 30 proc. wyższe niż przed rokiem.

Za ile najem mieszkania w Krakowie

Za najem 50-metrowego mieszkania trzeba dać dziś w Krakowie średnio 3 tys. zł miesięcznie, gdy rok temu było to raczej 2 tys. zł. Eksperci widzą dalszą przestrzeń do podwyżek w stolicy Małopolski, a to dlatego, że przeciętne stawki – mimo rekordowego wzrostu - są nadal niższe niż w Warszawie (71 zł za metr kw.) , Gdańsku (66) i Wrocławiu (64). Najtańszym z miast monitorowanych przez Expandera pozostaje Sosnowiec (36 zł), oddalony od Krakowa o niecałą godzinę jazdy autostradą. Relatywnie tanie są także Katowice (45 zł), gdzie stawki wzrosły w rok tylko o 18 procent.

- Wzrosty stawek w największych metropoliach wynikają z dużej przewagi popytu nad podażą. Generalnie oferowanych mieszkań jest aż o 36 procent mniej niż przed rokiem. To uderzyło przede wszystkim w studentów, którzy właśnie wrócili na uczelnie. W okresie pandemii wielu z nich zostało w domach, co sprawiło, że na rynku było bardzo dużo mieszkań na wynajem. Przed rokiem można było przebierać w tysiącach lokali, a ceny były przystępne. Teraz sytuacja diametralnie się zmieniła – komentuje Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.

Z analiz serwisu Domiporta.pl wynika, że w czterech największych miastach liczba oferowanych na wynajem mieszkań spadła w rok o 45 proc., ale w Krakowie aż… o 64 proc. To drugi najwyższy spadek po Warszawie (70 proc.), a przed Łodzią (56 proc.) i Wrocławiem (52 proc.). Niedostateczna podaż przy największym od kilku lat zainteresowaniu najmem winduje stawki. To zjawisko jest najbardziej widoczne w czołowych ośrodkach akademickich, jak Kraków, Warszawa, Wrocław i Trójmiasto. Popyt ze strony wracających na uczelnie studentów dubluje się tutaj z popytem ze strony licznych turystów. W Krakowie dochodzi do tego rekordowe zapotrzebowanie zgłaszane przez rosnącą szybko populację pracowników globalnych korporacji technologicznych i obsługujących biznes.

- Liczba oferowanych mieszkań bardzo się skurczyła po rosyjskiej napaści na Ukrainę. Jeszcze w lutym w badanych przez nas miastach naliczyliśmy nieco ponad 32 tysiące unikalnych ofert wynajmu mieszkań, w porównaniu z 44 tys. jesienią 2021. W kwietniu i maju ich liczba zmalała do ok. 18 tysięcy. W sierpniu było to 27,8 tys. Sytuacja od wiosny nieco się zatem poprawiła, ale przed kolejnym rokiem akademickim była wyraźnie gorsza niż rok wcześniej – mówi Jarosław Sadowski.

- Brakuje szczególnie oferty budżetowej. Znalezienie taniego i atrakcyjnego mieszkania na wynajem jest trudniejsze niż kiedykolwiek – przyznaje Marcin Krasoń, ekspert rynku nieruchomości Obido.

Najem mieszkania w Krakowie: uwaga na koszty ogrzewania!

Z analizy ofert dostępnych w najpopularniejszych serwisach internetowych wynika, że na wynajęcie samodzielnego mieszkania w dobrym miejscu i standardzie stać dziś naprawdę nielicznych. Za około 20-metrowy lokal w zabytkowej kamienicy na Starym Mieście trzeba zapłacić minimum 2 tys. zł. miesięcznie, a jeśli to jest mieszkanie odnowione i świeżo wyposażone – ok. 3 tys. zł. Nieco taniej jest w Podgórzu, Łobzowie czy Azorach. Mniej zasobnych może skusić np. „budżetowe mieszkanie na najem (do odświeżenia) na os. Kazimierzowskim w Nowej Hucie” – za jedyne 1250 zł miesięcznie. Dochodzi do tego blisko 300 złotych czynszu administracyjnego i 150 zł wstępnej opłaty za media. Razem 1900 zł.

- Szukający mieszkań zwracają coraz większą uwagę na owe dodatkowe koszty. Zwłaszcza ogrzewanie w słabo ocieplonym budynku potrafi wywindować opłatę do niebotycznych rozmiarów. Najemcy preferują miejskie ogrzewanie centralne, szczególnie gdy w mieszkaniu jest osobny licznik zużycia ciepła. Obawiają się natomiast lokali wyposażonych w piecyki gazowe lub elektryczne. Jeszcze gorzej, jeśli mieszkanie usytuowane jest w starej nieocieplonej kamienicy – zwraca uwagę Jarosław Sadowski.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na gazetakrakowska.pl Gazeta Krakowska
Dodaj ogłoszenie