Kraków proponuje rozwiązania ratujące kultową Jubilatkę. Namawia mieszkańców do robienia tam zakupów

„Jubilatka” od lat stanowiła istotny punkt na mapie osiedla Teatralnego. Z jej półek korzystały pokolenia rodziców i dzieci. Jednak zmieniające się realia rynkowe i rosnące wyzwania, takie jak konkurencja ze strony dużych hipermarketów, zwiększona popularność zakupów online (pomimo obecności „Jubilatki” w sieci) oraz rosnące koszty pracy i wysoki czynsz (osiągający poziom około 25 tysięcy złotych miesięcznie), zmusiły właścicielkę do podjęcia trudnej decyzji o zamknięciu.

Na decyzję właścicielki lokalu zareagowali krakowscy urzędnicy.

W trakcie spotkania pracowników Zarządu Budynków Komunalnych z panią Barbarą rozważano różne, dopuszczalne prawnie, formy pomocy. Możliwe jest podnajęcie przez nią do 50 proc. powierzchni lokalu na rzecz innego przedsiębiorcy lub podział lokalu, co ułatwiają cztery osobne wejścia. Przy zastosowaniu obu rozwiązań ograniczona byłaby powierzchnia najmu, a równocześnie spadłyby koszty związane z utrzymaniem sklepu. Pani Barbara rozważa również przeniesienie działalności do innego gminnego lokalu o znacznie niższej powierzchni, w czym miasto będzie starało się jej pomóc. Możliwe jest też ponowne skierowanie tego lokalu do licytacji, ale przy tak dużej powierzchni, w ocenie przedsiębiorcy, nawet zejście z czynszu o 20 zł za każdy metr nie spowoduje, że działalność ta będzie rentowna.

Lokal ma bardzo dużą powierzchnię – parter zajmuje 300 m2, a piwnica 117,45 m2, co stanowi duży problem w tej sytuacji. Powierzchnia przekłada się na wielkość opłat związanych z utrzymaniem sklepu, w tym kosztów ogrzewania i prądu.

Urzędnicy zauważają, że pani Barbara wynajęła od miasta lokal użytkowy na os. Teatralnym 11 w Krakowie w 2011 r., w trybie konkurencyjnym, czyli w ramach ustnej licytacji. O stawce czynszowej, do jakiej warto licytować ten lokal, decydowała pani Barbara. Stawka wyjściowa wynosiła 22 zł za 1 m2. Właścicielka „Jubilatki” zaproponowała w licytacji stawkę 45 zł za 1 m2. Czynsz za najem lokalu ustalono w wyniku własnej decyzji najemcy i w granicach jego możliwości finansowych. Warto tu zaznaczyć, że czynsz nigdy nie był podwyższany przez miasto w sposób uznaniowy – wylicytowana w aukcji stawka była jedynie waloryzowana o wskaźnik inflacji.

W okresie pandemii COVID-19 miasto, na wnioski najemcy, przyznawało obniżki czynszu lokalu na ogólną kwotę blisko 60 tys. zł.

Wyjściowe przy licytacji stawki czynszu lokali położonych w Nowej Hucie są znacznie niższe niż w innych częściach miasta. Przykładowo dla działalności takiej jak prowadzona obecnie w lokalu stawka wyjściowa do licytacji czynszu w Nowej Hucie wynosi 31,40 zł/m2, natomiast dla porównania, w ścisłym centrum miasta – 86,30 zł/m2.

Każdy z nas może przyczynić się do poprawy sytuacji małych przedsiębiorców, którzy prowadzą działalność w naszym sąsiedztwie lub w miejscach, które mijamy choćby w drodze do pracy. Dzięki nawet drobnym zakupom możemy pokazać, ze usługi warzywniaka czy sklepu z zabawkami są potrzebne naszej społeczności. Każda dzielnica ma swój kultowy sklep – bądźmy wrażliwi na jego istnienie.