Małopolski rynek nieruchomości 2018. Jak się prezentował?
Jeśli chodzi o małopolski rynek nieruchomości, 2018 był rokiem dużej aktywności, szczególnie w sektorze mieszkaniowym. Budowano i sprzedawano dużo, rozpoczęto także wiele nowych inwestycji na rynku pierwotnym, a rynek wtórny zasiliło wiele nowszych lokali. Niestety, nie mogło to pozostać bez wpływu na ceny – poszły one w górę nie tylko w Krakowie, ale też w wielu innych miejscowościach.
Podobnie jak w innych regionach kraju, w Małopolsce drugim najchętniej kupowanym typem nieruchomości były domy. Ich ceny również wzrosły, co jednak nie powstrzymało kupujących. W przypadku zarówno mieszkań, jak i domów klienci zwracali największą uwagę na lokalizację nieruchomości oraz infrastrukturę w jej pobliżu. Warto też dodać, że w Krakowie odnotowano jedne z najwyższych w kraju wzrostów cen działek budowlanych.
Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie małopolskim?
Małopolska to region, w którym w 2018 roku mieszkania cieszyły się zdecydowanie największym zainteresowaniem spośród wszystkich typów nieruchomości. Kupowano je chętnie nawet mimo wysokich cen, za co w sporej części odpowiedzialni byli inwestorzy, nabywający lokale mieszkalne w celu zarabiania na ich wynajmie.
Podobnie jak w całym kraju, w województwie małopolskim najchętniej kupowano mieszkania dobrze położone oraz tanie. Aż 60 proc. wszystkich poszukujących małopolskich lokali w serwisie Gratka.pl rozglądało się za mieszkaniem w cenie średnio 3000–5000 zł/mkw. Co jednak ciekawe, aż jedna dziesiąta poszukujących chciała nabyć lokal mieszkalny kosztujący ponad 7500 zł/mkw. W porównaniu z innymi regionami kraju to dosyć duży odsetek, co można tłumaczyć wysokimi cenami mieszkań panującymi w Krakowie.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w województwie małopolskim?
Gdy mowa o małopolskim rynku nieruchomości, 2018 był rokiem wzrostów cen. Najlepiej widać to w przypadku rynku mieszkaniowego, który drożał znacznie silniej niż w latach poprzednich. W wielu miastach ceny mieszkań, już i tak wysokie na początku roku, rosły nadal na przestrzeni kolejnych miesięcy.
Dobrze widać to na przykładzie Krakowa, gdzie średnie ofertowe ceny mieszkań przedstawiały się następująco:
kawalerki – 9200 zł/mkw.,
- mieszkania dwupokojowe – 7800 zł/mkw.,
- mieszkania trzypokojowe – 7200 zł/mkw.
Jeśli chodzi o zmiany cen na przestrzeni roku, wykres jasno pokazuje, że wahały się one od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych w zależności od typu mieszkania.
Wysokie ceny mieszkań odnotowano także w Niepołomicach i Wieliczce, choć w niektórych przypadkach spadły one pomiędzy styczniem a grudniem. Przykładowo mieszkania trzypokojowe w Wieliczce w styczniu kosztowały średnio 308 tys. zł, a w grudniu już tylko 280 tys. zł. Z kolei w Niepołomicach ceny pozostały stabilne przez cały rok, ulegając tylko niewielkim wahaniom.
Ceny mieszkań na wynajem w Małopolsce
Jeśli chodzi o małopolski rynek nieruchomości, 2018 był też rokiem podwyżek czynszów najmu. Rosły one zresztą w całej Polsce, do czego przyczynili się m.in. bardzo aktywnie działający inwestorzy. Do wynajmu najczęściej oferowano lokale dwupokojowe, a najrzadziej – czteropokojowe. Były one też najmniej chętnie poszukiwane przez lokatorów.
Rynek najmu najlepiej zobrazować, posługując się przykładem Krakowa. Jak wyglądały ceny wynajmu mieszkań w tym mieście? Średnie czynsze wynosiły w 2018 r.:
kawalerki – 1430–1490 zł/mies.,
- mieszkania dwupokojowe – 1950–1900 zł/mies.,
- mieszkania trzypokojowe – 2600–2480 zł/mies.
Pierwsza liczba to średnia ofertowa cena wynajmu lokalu w styczniu 2018 r, a druga – w grudniu 2018 r.
Jeśli chodzi o dynamikę zmian cen, była ona na przestrzeni roku stosunkowo niewielka – jeśli przyjrzeć się wykresom, zwraca uwagę przede wszystkim spadek czynszów najmu w mieszkaniach trzypokojowych w miesiącach letnich. Wiązało się to zapewne z faktem, że trwał wtedy okres największego zainteresowania wynajmem studenckim.
Jakich pokoi do wynajęcia szukano w województwie małopolskim?
Pokoje na wynajem, dawniej kojarzone przede wszystkim z wynajmem studenckim, dziś są coraz częściej poszukiwane również przez osoby aktywne zawodowo. Przyczyną jest większa mobilność osób pracujących, które coraz częściej znajdują zatrudnienie z dala od rodzinnej miejscowości. W takiej sytuacji wynajem taniego pokoju pozwala uniknąć uciążliwych dojazdów, a zarazem jest mniej kosztowny niż wynajęcie całego mieszkania.
Jeśli chodzi o małopolski rynek nieruchomości, 2018 okazał się rokiem korzystnym dla właścicieli, którzy oferowali pokój do wynajęcia w cenie 600–1000 zł miesięcznie. Pokoi takich szukało bowiem w Krakowie łącznie aż 67 proc. wszystkich poszukujących pokoju w serwisie Gratka.pl. Co ciekawe, równie mało popularne były i najdroższe, i najtańsze pokoje do wynajęcia – w obu przedziałach cenowych nieruchomości szukało po 8 proc. użytkowników Gratki.
Chcesz wiedzieć więcej? Wejdź na www.gazetakrakowska.pl/raport i pobierz pełną wersję raportu Gratki, gdzie znajdziesz więcej informacji na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. porady na temat inwestowania w mieszkania na wynajem oraz przekształcenia użytkowania wieczystego we własność.
Źródło: Agencja Informacyjna Polska Press
