Popyt na mieszkania w Krakowie nie słabnie, a klienci szukają przede wszystkim małych lokali – donoszą eksperci Metrohouse i Expandera. Nieduże mieszkania na sprzedaż cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Na tym ostatnim przeszkodą dla kupujących może być jednak wzrost cen – jeśli chodzi o używane mieszkania Kraków podrożał o blisko 4 procent.
Mieszkania Kraków: rynek wtórny droższy, ale wciąż popularny
Według danych zebranych przez analityków Metrohouse i Expandera średnie ceny mieszkań w Krakowie wzrosły na rynku wtórnym do poziomu 6293 zł/mkw. Ten blisko czteroprocentowy wzrost nie powstrzymał jednak klientów, którzy szczególnie chętnie pytali o kawalerki i inne lokale o mniejszych metrażach. Większość transakcji na rynku wtórnym stanowiły mieszkania dwupokojowe i małe mieszkania trzypokojowe.
Oto najtańsze domy w Małopolsce! Wystarczy kilka tysięcy zło...
Eksperci wskazują, że kawalerki w Krakowie interesowały m.in. inwestorów, taki lokal świetnie nadaje się bowiem pod wynajem. Popyt na małe mieszkania utrzymywał się również na rynku pierwotnym. W odpowiedzi na zainteresowanie klientów w czerwcu tego roku pojawi się w ofercie deweloperskiej kilka nowych inwestycji.
Zobacz: Mieszkania na sprzedaż Kraków – oferty nieruchomości poniżej 6293 zł/mkw.
– W sprzedaży zatem pojawią się te najbardziej pożądane, niewielkie mieszkania. Spodziewamy się dużego zainteresowania takimi produktami, część klientów już zapisała się na listy oczekujących u deweloperów – informuje Aneta Thomas z Metrohouse.
Specjaliści spodziewają się, że mimo rosnących cen sprzedaż mieszkań utrzyma się na wysokim poziomie. Rynek nieruchomości wkracza obecnie w najlepszy handlowo okres w tej branży, co w połączeniu z niesłabnącym głodem mieszkań powinno zaowocować dobrymi wynikami sprzedażowymi deweloperów.
Mieszkania Kraków: kredyt otrzymasz łatwiej, ale na niższą kwotę
WIDEO: Poważny program - odc. 22: Kraków zatracony w zieleni. Serio?
Autor: Gazeta Krakowska, Dziennik Polski, Nasze Miasto
Plusem dla tych, których interesują mieszkania na sprzedaż w Krakowie, jest fakt, że w 2018 roku banki przestały wreszcie ograniczać dostępność kredytów hipotecznych. Kredyt na mieszkanie łatwiej jest dziś otrzymać, co powinno umożliwić zakup mieszkania wielu osobom, które wcześniej nie mogły sobie na to pozwolić.
– Potwierdzają to dane BIK, który informuje, że od stycznia do kwietnia udzielono ponad 77 000 kredytów hipotecznych, czyli o prawie 9 proc. więcej niż przed rokiem. Ich wartość wzrosła natomiast aż o 17 proc. – podkreśla Jarosław Sadowski z Expandera.
Eksperci zwracają też jednak uwagę, że banki są dziś mniej skłonne pożyczać wnioskodawcom wysokie kwoty niż jeszcze kilka lat temu. Według ich wyliczeń w 2015 roku zdolność kredytowa trzyosobowej rodziny zarabiającej 5000 zł netto wynosiła około 470 000 zł. Dziś kwota ta zmalała o blisko 120 000 zł i wynosi poniżej 350 000 zł – to zaś może stanowić poważne utrudnienie przy zakupie lokalu mieszkalnego.
Zobacz: Mieszkania na sprzedaż Kraków – oferty nieruchomości powyżej 6293 zł/mkw.
Pocieszający jest fakt, że dzięki obserwowanemu w całym kraju wzrostowi wynagrodzeń otrzymanie kredytu jest stosunkowo łatwe, a dzięki rekordowo niskim stopom procentowym kredyty mieszkaniowe są i jeszcze długo pozostaną tanie. Należy jednak liczyć się z możliwością zmiany takiego stanu rzeczy.
– Przy obecnym poziomie cen mieszkań i oprocentowaniu, rata kredytu zaciągniętego na mieszkanie o powierzchni 50 m kw. w Krakowie, kupione za przeciętną cenę, kształtuje się na poziomie ok. 1503 zł. Należy jednak pamiętać, że kredyty hipoteczne są zaciągane zwykle na 20–30 lat. W tak długim okresie wiele może się zdarzyć. Lepiej więc nie przesadzać z kwotą zadłużenia – przestrzega ekspert Expandera.
ZOBACZ KONIECZNIE:
