Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Patodeweloperka jest marginalnym zjawiskiem w Polsce. Jednak problem pojawia się na rynku najmu. Udział mikrokawalerek w rynku rośnie

OPRAC.:
Maciej Badowski
Maciej Badowski
Terminem „patodewoloperki” określa się mieszkania budowane w celach inwestycyjnych kosztem komfortu mieszkańca, dotyczy to także mikrokawalerek, czyli lokali mających mniej niż 25 m2.
Terminem „patodewoloperki” określa się mieszkania budowane w celach inwestycyjnych kosztem komfortu mieszkańca, dotyczy to także mikrokawalerek, czyli lokali mających mniej niż 25 m2. Szymon Starnawski/ Polska Press
Terminem „patodewoloperki” określa się mieszkania budowane w celach inwestycyjnych kosztem komfortu mieszkańca. Do tego zaliczamy także mikrokawalerki, czyli lokale użytkowe mające mniej niż 25 m2. Pod koniec października 2023 r. minister rozwoju i technologii podpisał rozporządzenie #StopPatodeweloperka regulujące działania w sprawie budowania mieszkań. Nowe zasady wejdą w życie w kwietniu 2024 r. Eksperci PIE sprawdzili jak duży jest to problem w Polsce.

Spis treści

Patodeweloperka w Polsce. Jak duża jest skala tego zjawiska?

Terminem „patodewoloperki” określa się mieszkania budowane w celach inwestycyjnych kosztem komfortu mieszkańca. Do tego zaliczamy także mikrokawalerki, czyli lokale użytkowe mające mniej niż 25 m2. Administracja publiczna systematycznie próbuje ograniczyć skalę tego zjawiska – od 2018 r. wykorzystywanie takiego lokalu jako mieszkania jest bezprawne, jednak deweloperzy próbują obejść regulacje – możemy przeczytać w najnowszym Tygodniku Gospodarczym Polskiego Instytutu Ekonomicznego.

Jak zauważają eksperci PIE, mikrokawalerki na rynku sprzedaży mieszkań to zjawisko marginalne i przytaczają dane Propertly.io, które wskazują że w III kwartale 2023 r. mniej niż 2 proc. mieszkań na rynku sprzedaży w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni miało powierzchnię mniejszą niż 25 m2.

Jednocześnie dodano, że „ponad 85 proc. z nich było sprzedawanych na rynku wtórnym". – Oznacza to, że do ofert mogą zaliczać się również mieszkania wybudowane w latach 1959-1974 oraz 1989-2018, kiedy nie było regulacji wobec minimalnego metrażu mieszkania – wyjaśniono.

Jednak problem staje się dużo poważniejszy, jeśli spojrzymy na rynek wynajmu. Tutaj autorzy raportu wskazują, że mikrokawalerki stanowią już 6,5 proc. rynku. – To ważniejszy segment niż mieszkania większe, liczące od 90 m2 (5 proc.) – czytamy. – Co więcej, ich udział w rynku rośnie – dodano.

Gdzie jest najwięcej mikrokawalerk i ile kosztuje najem?

Eksperci przypominają, że:

  • w I kwartale 2023 r. było to 5,2 proc.,
  • w II – 5,7 proc.,
  • w III – 6,5 proc.

Średnio w badanych miastach pojawia się ok. 500 ofert tygodniowo na wynajem mieszkania poniżej 25 m2. – Najwięcej ofert jest w Warszawie (120), w Krakowie i Łodzi (po ok. 75) – wymieniono i dodano jednocześnie, że procentowo największy udział mikrokawalerek przypada na Łódź – ten odsetek wynosi aż 13,8 proc. Wysoki odsetek odnotowano także w Katowicach (8,6 proc.) i Poznaniu (7,4 proc.). Z drugiej strony, najmniej mikrokawalerek jest w Gdyni.

Średnia cena za wynajem 1 m2 mikrokawalerki jest prawie dwukrotnie wyższa niż większych mieszkań. Za wynajęcie 1 m2 mikrokawalerki trzeba zapłacić 112 PLN, a za 1 m2 większego mieszkania (powyżej 25 m2) – 60 PLN. W III kwartale średni koszt wynajęcia mikrokawalerki wyniósł 1650 PLN. – czytamy w Tygodniku PIE.

Najwyższe ceny odnotowano w największych miastach:

  • w Warszawie – 2162 PLN,
  • we Wrocławiu – 1950 PLN,
  • w Krakowie – 1815 PLN.
  • W Łodzi i Katowicach, czyli miastach z najwyższym udziałem mikrokawalerek w strukturze rynku, koszt wynajmu oscylował wokół 1400 PLN.
W styczniu 2023 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 13,26 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 28,02 tys. rok wcześniej – jest to spadek o ok. 52,7 proc.

Chcesz wziąć kredyt hipoteczny? Te warunki musisz spełnić, b...

Co zmieni rozporządzenie #StopPatodeweloperka?

Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda, pod koniec października podpisał rozporządzenie #StopPatodeweloperka. Nowelizacja rozporządzenia ma uporządkować zasady budowy budynków:

  • Większe odległości między blokami na sąsiednich działkach
  • Większe odległości budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych
  • Racjonalnie zaplanowane miejsca postojowe
  • Mniej „betonozy”
  • Przyjazne place zabaw i miejsca do rekreacji dla osób ze szczególnymi potrzebami
  • Minimum 25 mkw. lokalu użytkowego
  • Balkony zapewniające prywatność
  • Bardziej ciche mieszkania
  • Odpowiednie warunki umożliwiające przewinięcie dorosłej osoby ze szczególnymi potrzebami
  • Miejsca na rowery i wózki

– Nie było żadnych uwag ze strony Komisji, jeśli chodzi o kierunek zmian, więc to rozporządzenie jest uzgodnione również na poziomie europejskim – powiedział mister rozwoju i technologii Waldemar Buda podczas konferencji prasowej. – To taka umowa społeczna. W kwietniu 2024 r. przepisy rozporządzenia #StopPatodeweloperka wejdą w życie, tak żeby nie zaskakiwać firm, które już dzisiaj projektują i mają w toku swoje projekty budowlane. Nie chcieliśmy tego robić z dnia na dzień – dodał.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Kiedy w Polsce czterodniowy tydzień pracy?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Patodeweloperka jest marginalnym zjawiskiem w Polsce. Jednak problem pojawia się na rynku najmu. Udział mikrokawalerek w rynku rośnie - Strefa Biznesu

Wróć na gazetakrakowska.pl Gazeta Krakowska