Ranking najlepszych warunków mieszkaniowych w miastach. Kraków poza pierwszą dziesiątką

FLESZ - Tanieją mieszkania. Rekordowa liczba ofert sprzedaży

Ranking portalu RynekPierwotny.pl powstaje w oparciu o dane Głównego Urzędu Statystycznego. Ten udostępnił już pełne dane za rok 2019, więc ranking dotyczy właśnie roku ubiegłego. Do analizy brane są miasta powyżej 20 tys. mieszkańców.

Co oznaczają "najlepsze warunki mieszkaniowe"? Tak, jak wspominano na wstępie, chodzi o liczbę mieszkań na 1000 mieszkańców i średnią powierzchnię użytkową danego mieszkania na jedną osobę. Zwłaszcza ten drugi wskaźnik jest bardzo istotny, o czym przekonujemy się w czasach pandemii i zdalnej pracy z domu - im więcej przestrzeni, tym lepiej funkcjonujemy. Z obu wskaźników wyliczana jest mediana, a przeanalizowano 218 miast.

Czołówka rankingu jest taka sama, jak rok temu. Na pierwszych miejscach Kołobrzeg, Wrocław i Sopot. Warszawa tuż za podium, na piątym miejscu Zakopane. Jest to jedyna rotacja w pierwszej dziesiątce w stosunku do zeszłego roku - Zakopane zamieniło się miejsce z szóstym Świnoujściem.

Gdzie jest Kraków? Miasto borykające się z często chaotyczną zabudową deweloperską przy jednocześnie najwyższymi cenami za metr w kraju (poza Warszawą), znajduje się dopiero na 11. miejscu. Tak samo, jak w poprzednim rankingu.

Trochę lepiej Kraków plasuje się w rankingu liczby mieszkań na tysiąc mieszkańców. Wskaźnik ten dla stolicy Małopolski wynosi 517, co daje siódme miejsce. Pierwsza jest Warszawa - 557.

W Krakowie budowane są natomiast bardzo małe mieszkanie, przeważnie kawalerski pod najem krótkoterminowy, co było trendem przed pandemią. Efektem tego Krakowa próżno szukać wysoko w rankingu średniej powierzchni mieszkaniowej na jedną osobę - w stolicy Małopolski to raptem 29,8 mkw. na osobę. Wysoko jest natomiast Zakopane, ze średnią 37,5 mkw., co daje drugie miejsce. Wyżej jest tylko Józefów - 41 mkw.