Rewolucja w opodatkowaniu najmu. Odliczanie kosztów tylko dla wybranych, dla reszty ryczałt. Co trzeba zrobić na początku roku? [6.02.2022]

Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Opodatkowanie przychodów z najmu nie podlega wyborowi, a więc podatnicy nie muszą zawiadamiać o niej Naczelnika Urzędu Skarbowego. Wystarczy, że za pierwszy okres zapłacą podatek dochodowy tytułem PIT-28 czy też PPE. Przypomnijmy, że podatek może być opłacany w formie miesięcznej, jak i również kwartalnej.
Opodatkowanie przychodów z najmu nie podlega wyborowi, a więc podatnicy nie muszą zawiadamiać o niej Naczelnika Urzędu Skarbowego. Wystarczy, że za pierwszy okres zapłacą podatek dochodowy tytułem PIT-28 czy też PPE. Przypomnijmy, że podatek może być opłacany w formie miesięcznej, jak i również kwartalnej. Andrzej Banaś / Polska Press
Udostępnij:
Nadszedł czas, w którym podatnicy osiągający przychody z najmu kalkulowali jaką wybrać dla tych przychodów formę opodatkowania: zasady ogólne czyli podatek wyliczany z tabeli podatkowej czy ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Podatkowy Nowy Ład pozbawił podatników takiego prawa wyboru. Co do zasady od 1 stycznia 2022 r. przychody z najmu "prywatnego" są opodatkowane wyłącznie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Czy podatnicy w warunkach nowych przepisów mają jakieś obowiązki typu zgłoszenie do urzędu skarbowego?

Przepisy Polskiego Ładu zakładają, że podatnicy rozliczający najem prywatny od roku 2023 nie będą mogli rozliczać go na skali podatkowej, a co za tym idzie – amortyzować lokali mieszkalnych będących przedmiotem najmu.

Podatek od najmu 2022: amortyzacja i inne koszty

Wyjaśnia Piotr Juszczyk, Główny Doradca Podatkowy w firmie inFakt.
Podatnicy, którzy do końca 2021 roku rozliczali się na zasadzie skali podatkowej, czyli amortyzowali lokal mieszkalny wynajmowany prywatnie, będą mogli jeszcze w roku 2022 kontynuować tę metodę i amortyzować lokal oraz uwzględniać koszty prowadzenia go.

Niestety, od 2023 roku nie będzie można w rozliczeniu podatkowym uwzględniać żadnych kosztów uzyskania przychodów dotyczących lokalu mieszkalnego wynajmowanego prywatnie oraz amortyzować tego lokalu. Podatnicy będą zmuszeni do płacenia podatku w formie ryczałtu, a stawka tego podatku dla najmu prywatnego wynosi 8,5%. Po przekroczeniu kwoty 100 tys. złotych podatek ten będzie wynosił 12,5%.

Podatek od najmu 2022: amortyzacja i inne koszty u przedsiębiorcy

Amortyzować lokali mieszkalnych całkowicie nie będzie można również w ramach działalności gospodarczej. Dla przedsiębiorców 2022 rok jest okresem przejściowym w zakresie amortyzacji. Będą oni jednak mogli uwzględniać przychody według wybranej formy opodatkowania. W związku z tym np. dla podatnika rozliczającego się na zasadach podatku liniowego będzie możliwość uwzględniania kosztów związanych z lokalem mieszkalnym. Jednak nie będzie miał już możliwości jego amortyzacji.

Nowe przepisy można zobrazować na przykładzie przedsiębiorcy, którego przedmiotem działalności gospodarczej jest najem 5 lokali mieszkalnych o wartości 5 mln zł. Okres amortyzacji wynosi 10 lat. Koszt, który ponosi przedsiębiorca poprzez odpisy amortyzacyjne, to 500 tys. zł. Od 2023 r. przedsiębiorca nie pomniejszy swoich przychodów o tę kwotę. W przypadku podatku liniowego wzrośnie obciążenie z tytułu podatku o ok. 95 tys. zł. Do tego należy doliczyć składkę zdrowotną, liczoną od dochodu. Przedsiębiorca będący w takiej sytuacji straci więc blisko 120 tys. zł na podatkach, które będzie musiał dodatkowo zapłacić.

Podatek od najmu 2022: zgłaszać formę podatku?

W związku z powyższymi zmianami podatnicy nie będą musieli podejmować żadnych dodatkowych czynności.
Nowe przepisy nie wymagają żadnych formalności zgłoszeniowych.

Sytuacja będzie wyglądała po prostu w taki sposób, że osoby, które rozliczały najem prywatny według zasad skali podatkowej do końca 2021 roku, będą mogły kontynuować taki sposób rozliczania także w roku 2022. Natomiast od 2023 roku będą rozliczały to na ryczałcie.

Gdyby waloryzacja nastąpiła według wskaźnika 6,1 proc. "podwyżka" wyniosłaby 76,30 zł. To znaczy, że najniższa emerytura wzrosłaby do wysokości 1 327,18 zł.

Waloryzacja emerytur 2022: będzie 7 proc. ile wyniesie 13. emerytura

Ta forma opodatkowania nie podlega wyborowi, a więc podatnicy nie muszą zawiadamiać o niej Naczelnika Urzędu Skarbowego. Wystarczy, że za pierwszy okres zapłacą podatek dochodowy tytułem PIT-28 czy też PPE. Przypomnijmy, że podatek może być opłacany w formie miesięcznej, jak i również kwartalnej - wyjaśnia Piotr Juszczyk, Główny Doradca Podatkowy w firmie inFakt.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polska będzie potentatem zielonego wodoru?

Wideo

Materiał oryginalny: Rewolucja w opodatkowaniu najmu. Odliczanie kosztów tylko dla wybranych, dla reszty ryczałt. Co trzeba zrobić na początku roku? [6.02.2022] - Strefa Biznesu

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Gazeta Krakowska
Dodaj ogłoszenie