Przepisy Polskiego Ładu zakładają, że podatnicy rozliczający najem prywatny od roku 2023 nie będą mogli rozliczać go na skali podatkowej, a co za tym idzie – amortyzować lokali mieszkalnych będących przedmiotem najmu.
Podatek od najmu 2022: amortyzacja i inne koszty
Wyjaśnia Piotr Juszczyk, Główny Doradca Podatkowy w firmie inFakt.
Podatnicy, którzy do końca 2021 roku rozliczali się na zasadzie skali podatkowej, czyli amortyzowali lokal mieszkalny wynajmowany prywatnie, będą mogli jeszcze w roku 2022 kontynuować tę metodę i amortyzować lokal oraz uwzględniać koszty prowadzenia go.
Niestety, od 2023 roku nie będzie można w rozliczeniu podatkowym uwzględniać żadnych kosztów uzyskania przychodów dotyczących lokalu mieszkalnego wynajmowanego prywatnie oraz amortyzować tego lokalu. Podatnicy będą zmuszeni do płacenia podatku w formie ryczałtu, a stawka tego podatku dla najmu prywatnego wynosi 8,5%. Po przekroczeniu kwoty 100 tys. złotych podatek ten będzie wynosił 12,5%.
Podatek od najmu 2022: amortyzacja i inne koszty u przedsiębiorcy
Amortyzować lokali mieszkalnych całkowicie nie będzie można również w ramach działalności gospodarczej. Dla przedsiębiorców 2022 rok jest okresem przejściowym w zakresie amortyzacji. Będą oni jednak mogli uwzględniać przychody według wybranej formy opodatkowania. W związku z tym np. dla podatnika rozliczającego się na zasadach podatku liniowego będzie możliwość uwzględniania kosztów związanych z lokalem mieszkalnym. Jednak nie będzie miał już możliwości jego amortyzacji.
Nowe przepisy można zobrazować na przykładzie przedsiębiorcy, którego przedmiotem działalności gospodarczej jest najem 5 lokali mieszkalnych o wartości 5 mln zł. Okres amortyzacji wynosi 10 lat. Koszt, który ponosi przedsiębiorca poprzez odpisy amortyzacyjne, to 500 tys. zł. Od 2023 r. przedsiębiorca nie pomniejszy swoich przychodów o tę kwotę. W przypadku podatku liniowego wzrośnie obciążenie z tytułu podatku o ok. 95 tys. zł. Do tego należy doliczyć składkę zdrowotną, liczoną od dochodu. Przedsiębiorca będący w takiej sytuacji straci więc blisko 120 tys. zł na podatkach, które będzie musiał dodatkowo zapłacić.
Podatek od najmu 2022: zgłaszać formę podatku?
W związku z powyższymi zmianami podatnicy nie będą musieli podejmować żadnych dodatkowych czynności.
Nowe przepisy nie wymagają żadnych formalności zgłoszeniowych.
Sytuacja będzie wyglądała po prostu w taki sposób, że osoby, które rozliczały najem prywatny według zasad skali podatkowej do końca 2021 roku, będą mogły kontynuować taki sposób rozliczania także w roku 2022. Natomiast od 2023 roku będą rozliczały to na ryczałcie.
Waloryzacja emerytur 2022: będzie 7 proc. ile wyniesie 13. emerytura
Ta forma opodatkowania nie podlega wyborowi, a więc podatnicy nie muszą zawiadamiać o niej Naczelnika Urzędu Skarbowego. Wystarczy, że za pierwszy okres zapłacą podatek dochodowy tytułem PIT-28 czy też PPE. Przypomnijmy, że podatek może być opłacany w formie miesięcznej, jak i również kwartalnej - wyjaśnia Piotr Juszczyk, Główny Doradca Podatkowy w firmie inFakt.
