Warszawa dominuje
Jak wynika z raportu Walter Herz, firmy działającej w sektorze nieruchomości komercyjnych, najbardziej chłonnym i najszybciej rozwijającym się rynkiem biurowym w Polsce pozostaje Warszawa. W 2017 roku pod względem popytu na biura aglomeracja warszawska miażdżąco zdystansowała pozostałe lokalizacje biurowe w kraju.
W Warszawie zakontraktowane zostało ponad 820 tys. mkw. biur. To rekordowy wynik, a do tego analitycy Walter Herz zwracają uwagę, że popyt na rynku warszawskim okazał się o wiele większy niż łączne zapotrzebowanie na biura na rynkach regionalnych.
Na drugim miejscu, z przeszło 200 tys. mkw. wynajętych powierzchni, uplasował się Kraków. We Wrocławiu popyt na biura przekroczył w ubiegłym roku 170 tys. mkw., a w Trójmieście zawarte zostały umowy na 113 tys. mkw. Na rynku poznańskim do najemców trafiło 78 tys. mkw. biur, w Łodzi 59 tys. mkw., a w Katowicach 31 tys. mkw.
Z danych zawartych w najnowszym raporcie Walter Herz wynika, że wiodący w kraju, warszawski rynek biurowy na koniec ubiegłego roku oferował 5 284 000 mkw. nowoczesnej powierzchni. 2017 rok przyniósł Warszawie 27 nowych budynków, w których oddane do użytkowania zostało ponad 275 tys. mkw. biur.
Analitycy Walter Herz wskazują na wysoką i niesłabnącą aktywność najemców na stołecznym rynku, dzięki czemu współczynnik pustostanów w zeszłym roku zmalał w Warszawie w porównaniu rokiem poprzednim i pod koniec 2017 roku wynosił 11,60 proc.
W Krakowie też rekordy
Miniony rok był rekordowy pod względem nowej podaży dla rynku krakowskiego, który zwiększył swoją ofertę o 193 tys. mkw. powierzchni biurowych. Dzięki temu zasoby biurowe w Krakowie przekroczyły wielkość 1 100 000 mkw., co daje aglomeracji pozycję lidera wśród miast regionalnych. Według obliczeń Walter Herz, na krakowskim rynku w budowie pozostaje ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowych.
Na drugim po Krakowie największym, regionalnym rynku w kraju zasoby powierzchni biurowych powoli zbliżają się coraz bardziej do wartości miliona mkw. W 2017 roku we Wrocławiu przybyło 54 tys. mkw. nowych biur, a podaż rynku wzrosła do ponad 906 tys. mkw. W mieście powstaje obecnie około 230 tys. mkw. powierzchni biurowych.
Zdaniem specjalistów Walter Herz, na szczególną uwagę zasługuje łódzki rynek biurowy, który znajduje się w fazie intensywnego wzrostu. W Łodzi w budowie jest około 115 tys. mkw. powierzchni, a do użytkowania w ubiegłym roku oddane zostało ponad 74 tys. mkw. biur. Według danych Walter Herz, podaż biurowa w tej lokalizacji sięga 438 tys. mkw. powierzchni.
Z kolei Trójmiasto może pochwalić się najniższym w kraju współczynnikiem powierzchni niewynajętej, który kształtuje się na poziomie zaledwie 8,5 proc. W ubiegłym roku oferta trójmiejskiego rynku wzrosła o 66 tys. mkw. powierzchni biurowych. Na koniec 2017 roku podaż biur w Trójmieście zbliżała się do wartości 700 tys. mkw., a w realizacji pozostawało 175 tys. mkw. powierzchni.
Jak podają analitycy, czynsze w miastach regionalnych kształtują się w przedziale od 12 do 17,5 euro za mkw. miesięcznie, a w Warszawie mieszczą się w granicach od 11,5 do 23 euro za mkw. miesięcznie.
ZOBACZ KONIECZNIE:
WIDEO: Barometr Bartusia - Jadwiga Emilewicz - (odc. 1)
Autor: Gazeta Krakowska, Dziennik Polski, Nasze Miasto
