Kraków. Nie hotel a apartamenty na sprzedaż mają powstać w okolicy Błoń

Autorka: Joanna Urbaniec

Hotel jednak miał służyć zwiększeniu atrakcyjności turystycznej Krakowa, protesty ucichły, ale apartamentowiec według przeciwników budowy będzie po prostu blokiem mieszkalnym. Co więcej w planie zagospodarowania urzędnicy zapisali, a radni miejscy uchwalili przeznaczenie tego terenu na usługi turystyczne. Pytamy urzędników, którzy wydali już pozwolenie budowlane na tę inwestycję, czy nie naruszono tutaj prawa i jak do tego mogło dojść. Czekamy na odpowiedź.

Zobacz także: Kraków. W pobliżu Błoń ruszyła budowa. To hotel czy apartamentowiec?

Inwestycja ma powstać przy al. 3 Maja, na zaniedbanym terenie byłego stadionu lekkoatletycznego. Wcześniej teren należał do Telefoniki, firmy rodziny Bogusława Cupiała, właściciela Wisły Kraków. Urząd miasta wydał już zgodę na wycinkę 75 drzew, które przeszkadzają w rozbiórce starych obiektów sportowych na tym obszarze i przeprowadzeniu inwestycji. Budowa ma ruszyć w tym miesiącu i potrwać do roku 2018.

Pięć gwiazdek na wyłączność

Firma Portfel Inwestycyjny tak opisuje planowaną budowę Błonia Park Apartamenty:

"PIĘCIOGWIAZDKOWY STANDARD NA WYŁĄCZNOŚĆ
Błonia Park to więcej niż luksusowe apartamenty.

O klasie apartamentów, oferowanych do sprzedaży świadczy różnorodność wysokiej jakości usług o charakterze hotelowym, do których dostęp mają nasi Klienci. Ci aktywni mogą cieszyć się możliwością całodobowego korzystania z basenu, siłowni i klubu fitness. Z kolei osoby poszukujące relaksu odnajdą go w strefie Wellness. Lokalizacja obiektu ułatwia także aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu.

Tuż obok inwestycji znajdują się ścieżki idealne m.in. do jazdy na rowerze, rolkach czy biegania.

Osoby pragnące jeszcze bliższego kontaktu z naturą mogą wybrać się do Lasku Wolskiego lub na Kopiec Kościuszki.

Zapracowani mogą zapomnieć o części obowiązków dzięki pralni oraz dietetycznemu cateringowi z dostawą do apartamentu. Wszyscy lokatorzy mają również dostęp do restauracji serwującej wyśmienite dania z całego świata.

Oczywiście, mamy także ofertę dla firm! Znajdujące się na terenie obiektu sale konferencyjne wyposażone w nowoczesny sprzęt do prezentacji pozwalają na efektywne prowadzenie spotkań biznesowych."

Marcin Helbin, Dyrektor ds. komunikacji rynkowej firmy Portfel Inwestycyjny: Jest to inwestycja o charakterze hotelowo-turystycznym. Spełnia wytyczne planu zagospodarowania przestrzennego, nie obchodzimy jego zapisów. Nie możemy tu mówić o bloku mieszkalnym, tylko o tzw. Aparthotelu z apartamentami, których nabywcy będą mogli wynajmować je na dłuższy lub krótszy czas. Oczywiście, że ich właściciele będą mogli też tam mieszkać, nie możemy wprowadzić zapisów do umów, iż muszą wynajmować należące do nich lokale. Będzie funkcjonowała też 24-godzinna recepcja, sala konferencyjna, restauracja dostępna również dla osób z zewnątrz, basen, room service, pralnia, klub fitness. To cechy obiektu hotelowego. Takie rozwiązanie wybraliśmy, takie było założenie biznesowe. Różni się od tradycyjnego hotelu tylko tym, że obiekt będzie mieć wielu właścicieli. Rozumiem, że pojawiają się niepokoje, bo jest to nowść na polskim i krakowskim rynku nieruchomości.

Musieliśmy dokonać wycinki drzew, ale zasadzimy nowe. Chcemy to zrobić w pobliżu naszej inwestycji i Błoń. Chcemy też zorganizować miejsca, które ułatwią odwiedzanie tego rejonu miasta rowerzystom, spacerowiczom, rolkarzom i biegaczom. Na takich aktywnych klientów też się nastawiamy. Ponadto budynek będzie bardzo ekologiczny. Będziemy też mieli stację dokującą dla samochodów elektrycznych. To architektura i projekt wysokiej klasy, który zrewitalizuje zdegradowany teren i przysłuży się miastu wprowadzając nowy rodzaj usług turystycznych.

Mgliste oświadczenie Krakowa

Miasto udziela dość mglistego komentarza w tej sprawie, wydało oświadczenie:

"W grę wchodzi tylko hotel. W związku z informacjami dotyczącymi budowy hotelu przy al. 3 Maja, który w rzeczywistości miałby być blokiem mieszkalnym, informujemy, że inwestor otrzymał od Miasta pozwolenie wyłącznie na budowę hotelu. Żaden obiekt o innym przeznaczeniu nie ma prawa tam legalnie powstać.

10 grudnia 2015 roku Wydział Architektury i Urbanistyki UMK wydał decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla inwestycji pod nazwą: „budowa budynku hotelowego z lokalami usługowo – handlowymi, z podziemnym parkingiem oraz wbudowaną stacją transformatorową, wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacyjną, zjazdami z drogi wewnętrznej oraz zagospodarowaniem terenu na działce nr 179/8, obr. 12, j. ewid. Krowodrza i dodatkowo w zakresie infrastruktury technicznej na części działki nr 179/12, obr. 12 – Krowodrza, przy al. 3-ego Maja w Krakowie”.

Zgodnie z przedłożonym projektem budowlanym, wysokość planowanego obiektu ma wynosić 22,87 m; powierzchnia zabudowy: 2784,09 m²; a powierzchnia biologicznie-czynna: 2051,26 m². Projekt budowlany przewiduje też 94 miejsca postojowe (w tym 91 w garażu podziemnym).

Teren planowanego budynku znajduje się w obszarze obowiązującego od 2008 roku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „TS Wisła” i leży w obszarze określonym jako UT.1, czyli Tereny Usług Turystycznych. W związku z tym zatwierdzony wspomnianą decyzją projekt budowlany jest zgodny z zapisami planu miejscowego.

Jednocześnie warto dodać, że 8 grudnia 2015 r. pełnomocnik inwestora przekazał do Ministra Infrastruktury i Budownictwa wniosek o wyrażenie zgody na odstępstwo od przepisów § 13 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Uzyskanie takiej zgody może umożliwić zrealizowanie budynku, którego części przesłaniają niektóre okna 28 apartamentów hotelowych (w tym pomieszczeniem przeznaczonych na pobyt ludzi) występujących w narożnikach wewnętrznych powstałych na styku połączenia części centralnej budynku z jego skrzydłami: północnymi i południowymi oraz na ostatniej kondygnacji budynku.

Wspomniany wniosek o udzielenie zgody na odstępstwo od warunków technicznych może sugerować, że inwestor planuje wystąpienie o zmianę pozwolenia na budowę. Opinia Miasta załączona do wniosku była w tym zakresie negatywna."