Deweloperzy nie zwalniają tempa
- Gdy zsumujemy liczbę mieszkań oddanych do użytkowania w ostatnim roku, będzie to 177 tysięcy lokali i wówczas widać, że rynek nadal rośnie, bo oznacza to rok do roku wzrost o 6,7 proc. - wylicza Marcin Krasoń.
Jeszcze lepiej prezentują się inne statystyki dotyczące budownictwa mieszkaniowego. W ostatnich 12 miesiącach rozpoczęto w Polsce budowę 208,7 tys. mieszkań, o 17,3 proc. więcej niż w poprzednim takim okresie. Z kolei liczba pozwoleń na budowę wzrosła w ciągu ostatniego roku o 18,5 proc. - wydano ich przez 12 miesięcy aż 256,5 tys.
2017 był najlepszym rokiem w historii polskiego rynku mieszkaniowego. Deweloperzy sprzedali rekordową liczbę mieszkań, więcej niż wprowadzili na rynek. Nabywców znalazło przeszło dwa razy więcej lokali niż w czasie poprzedniego boomu z lat 2006-2008.
Rynek mieszkaniowy ma się dobrze
Co stoi za ciągle rosnącą liczbą mieszkań? Dlaczego deweloperzy nie zwalniają tempa, choć skończyły się rządowe dopłaty do zakupu pierwszego mieszkania, a wkrótce powinien na dobre ruszyć program mieszkań na wynajem, który ma sprawić, że o dach nad głową będzie Polakom łatwiej niż teraz?
- Rynek ma się dobrze, sprzyjają mu niskie stopy procentowe, niskie bezrobocie i rosnące płace - ocenia analityk Home Brokera. I zwraca uwagę, że obecna sytuacja jest dużo stabilniejsza niż pod koniec boomu kredytowo-mieszkaniowego z okresu 2006-2008. A to dlatego, że ceny nieruchomości nie rosną dziś w tak ekspresowym tempie jak 10 lat temu, zaś mieszkania kupowane są już nie tylko na kredyt, ale również (i to w znacznej części) za gotówkę.
- Zakupom sprzyja stabilna sytuacja makroekonomiczna oraz wzrost wynagrodzeń w kraju przy niskim bezrobociu i inflacji. W takich warunkach klienci śmielej podejmują decyzje o wydatkach na zakup nieruchomości - potwierdza Tomasz Sadłocha z Ochnik Development.
- Niewątpliwą podporą segmentu mieszkaniowego są niskie stopy procentowe, które nie zachęcają do trzymania pieniędzy na deficytowych lokatach - podkreśla Tomasz Sadłocha. - Wysokość stóp procentowych ma dla branży kluczowe znaczenie, bo nabywcy mieszkań mają większy dostęp do kredytów i możliwość zaciągania wyższych zobowiązań, a przy tym niższe są koszty finansowania inwestycji - tłumaczy.
Wynajem mieszkań korzystniejszy niż lokata
Niskie stopy procentowe to jednak nie tylko zachęta do zaciągania kredytów mieszkaniowych. To także powód, dla którego posiadacze gotówki rezygnują z lokat bankowych i inwestują w mieszkania.
Do kupowania mieszkań na #wynajem zachęcają ciągle rosnące stawki najmu. A ponieważ Rada Polityki Pieniężnej nie wysyła sygnałów, by w najbliższym czasie doszło do podniesienia stóp procentowych, nowe lokale mieszkalne wciąż stanowią bardziej atrakcyjną lokatę kapitału niż zdeponowanie go w banku na niskim oprocentowaniu.
- Gdyby stopy wzrosły i lokaty bankowe były wyżej oprocentowane, z rynku mieszkaniowego mogłoby też odejść część klientów inwestycyjnych - ocenia ekspert Ochnik Development.
Rynek może się przegrzać. Co z cenami?
Analitycy podkreślają jednak, że rynek mieszkaniowy narażony jest na kilka raf.
- Mimo stabilizacji na rynku, należy zachować ostrożność, gdyż może w końcu dojść do przegrzania. Nie grozi nam spektakularna klęska i spadki cen mieszkań o 30 czy 40 procent, ale może zdarzyć się tak, że okoliczności rynkowe zmuszą deweloperów do obniżek rzędu 5 czy 10 procent - przestrzega Marcin Krasoń z Home Brokera.
Według ekspertów Ochnik Development, gorączkę zakupową mogą ostudzić rosnące ceny mieszkań. Te będą rosły, bo coraz wyższe są koszty zakupu gruntów, materiałów budowlanych oraz wykonawstwa. Już w drugiej połowie zeszłego roku w największych aglomeracjach stawki ofertowe na rynku deweloperskim zaczęły iść w górę. W Trójmieście ceny nowych mieszkań wzrosły aż o kilkanaście procent. W Warszawie i Łodzi stawki podskoczyły o niespełna 10 proc., a we Wrocławiu i w Poznaniu o prawie 5 proc. A niektóre prognozy mówią, że w tym roku ceny nowych mieszkań mogą wzrosnąć o dalsze kilkanaście procent.
Na wzrost cen mieszkań wpływ będą miały coraz większe kłopoty deweloperów z pozyskaniem gruntów pod nowe inwestycje. Duże wątpliwości firm wzbudzają też planowane zmiany legislacyjne, dotyczące rynku mieszkaniowego, które przynieść ma nowelizacja ustawy deweloperskiej.
Na zgromadzonych przez deweloperów w bankach ziemi parcelach prawdopodobnie trudniej będzie budować mieszkania. Przygotowywana ustawa ogranicza bowiem możliwość prowadzenia inwestycji na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, co dziś jest powszechną praktyką.
Mieszkanie Plus to słaba konkurencja
Za to większość ekspertów nie ma złudzeń, że rządowy program Mieszkanie Plus stanie się w najbliższych miesiącach konkurencją dla deweloperów.
Na razie przedsięwzięcie jest w fazie pilotażu, a liczba zapowiadanych mieszkań na wynajem jest tak mała, że nie wpłynie na ciągle wygłodzony rynek mieszkaniowy w Polsce i działalność deweloperów.
ZOBACZ KONIECZNIE:
WIDEO: Styl industrialny w mieszkaniu – jak go stworzyć?
Autor: Dzień Dobry TVN, x-news
Strefa Biznesu: Co dalej z limitami płatności gotówką?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
