Najem mieszkań w Krakowie: mimo kryzysu wciąż się opłaca. Ale wiele zależy od powrotu studentów. Wrzesień będzie chwilą prawdy

Zbigniew Bartuś
Zbigniew Bartuś
Krakowski rynek najmu mieszkań, rozwijający się tak dynamicznie i przynoszący wysokie zyski w poprzednich latach, zamarł w marcu z powodu pandemii. Studenci i uczniowie przenieśli się do nauki w swoich domach, a potem płynnie rozpoczęli wakacje. Pracę zdalną rozpoczęło wielu pracowników wynajmujących mieszkania pod Wawelem; część z nich już nie wróci. Wreszcie – znikły dziesiątki tysięcy krajowych i zagranicznych turystów, z których żyli (i często finansowali swe inwestycje) krakowianie oferujący najem krótkoterminowy. Rośnie bezrobocie wśród młodych. W efekcie stawki za wynajem zjechały w czerwcu do poziomu sprzed roku, czyli średnio 41 zł za metr kw., zaś w najmniejszych (i zarazem najpopularniejszych) lokalach – do 50 zł.

FLESZ - Bon turystyczny celem oszustów

Sytuacja w Krakowie okazała się przy tym zaskakująco stabilna na tle innych miast. Jak wynika z kolejnych raportów Expandera i Rentier.io, na niektórych lokalnych rynkach (np. w Częstochowie) ceny najmu spadły nawet o kilkanaście procent rok do roku, na innych (Toruń)… wzrosły o ponad 20 proc. Generalnie jednak w Krakowie, podobnie jak w większości kraju, w II kwartale najem małego (do 35 metrów kw.) mieszkania okazał się tylko o 3 proc. droższy niż przed rokiem (a więc na poziomie inflacji), a w przypadku lokali średniej wielkości (35-60 k kw.) i dużych (powyżej 60 m kw.) - o 2 proc. droższy.

Czy wobec tego warto nadal inwestować w mieszkania pod wynajem. Tak, ale pod warunkiem, że będą to lokale niewielkie i nie będą stały puste. A to drugie bardzo trudno dziś zagwarantować. Pandemia nie ustaje, a wraz z jej rozwojem – obawy, czy w nowym roku szkolnym i akademickim wrócą uczniowie, a przede wszystkim – studenci.

TOP 10 najbogatszych gmin w Małopolsce. Kraków liderem, a kto dalej?

Życie tych ostatnich komplikuje nie tylko to, że w związku ze spodziewanym wezbraniem drugiej fali koronawirusa jesienią zdalne nauczanie może się przeciągnąć do końca roku, a może nawet do wiosny 2021; pod Wawelem – o czym niedawno pisaliśmy – brakuje pracy dla młodzieży (kryzys uderzył najsilniej w „studenckie” branże – turystyczną, hotelarską, gastronomiczną oraz handel), co sprawia, że trudniej studentom dorobić i jeszcze trudniej - zarobić.

Wszystko to może sprawić, że zainteresowanie wynajmem mieszkań przez młodych może być we wrześniu i październiku zdecydowanie mniejsze niż w latach poprzednich. Nakłada się na to spodziewany brak turystów zagranicznych, korzystających dotąd masowo z najmu krótkoterminowego. Z drugiej strony – przybywa pod Wawelem przybyszy z Polski i świata zatrudnionych w miejscowych centrach obsługi biznesu.

Tak czy siak – pierwszą chwilą prawdy dla tych, którzy zainwestowali i inwestują w mieszkania na wynajem, będzie wrzesień 2020. Na razie można mówić o umiarkowanym optymizmie.

- Po ostatnich zmianach kosztów najmu i cen mieszkań inwestorom w Polsce wciąż najbardziej opłaca się kupować małe mieszkania. Natomiast najemcom najbardziej opłaca się zamiana małych lokali na własne. Koszt najmu jest tu bowiem średnio aż o 34 proc. wyższy niż rata kredytu. Przy średniej wielkości mieszkaniach różnica wynosi także solidne 19 proc., ale już przy dużych lokalach zaledwie 4 proc. – wyjaśnia Jarosław Sadowski, ekspert Ekspandera.

W Krakowie te różnice nie są już tak znaczne, zwłaszcza jeśli mówimy o lokalach dla siebie. Za wynajęcie małego mieszkania trzeba zapłacić średnio ok. 1,8 tys. zł miesięcznie, a rata kredytu za takie mieszkanie wynosi 1,7 tys. zł, więc ci, którzy zdecydują się na zakup, będą „do przodu” po 100 zł miesięcznie. W przypadku mieszkań średnich korzyść ta wynosi niewiele więcej (najem kosztuje średnio 2050 zł, a czynsz 1914 zł) . Mieszkań dużych w ogóle nie opłaca się kupować: stawki czynszu spadły tu tak, że przeciętne 70-metrowe lokum można wynająć za mniej niż 2,5 tys. zł miesięcznie, a rata kredytu na takie mieszkanie (przy 10-procentowym wkładzie własnym) jest o 140 zł wyższa.

12 najlepszych punktów widokowych z przepiękną panoramą Krak...

Jeśli ktoś zainwestował w mieszkanie po to, by je wynajmować, wciąż na tym nie straci: niezależnie od wielkości lokum rentowność takiej inwestycji wciąż przekracza 5 proc. – pod jednym fundamentalnym warunkiem; że mieszkanie jest wynajęte za przeciętną stawkę przez okrągły rok.

Czytaj także

Wideo

Materiał oryginalny: Najem mieszkań w Krakowie: mimo kryzysu wciąż się opłaca. Ale wiele zależy od powrotu studentów. Wrzesień będzie chwilą prawdy - Dziennik Polski

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Z
Zbigniew Rusek

Niech lepiej studenci nie wrócą, gdyż to pachnie ogromną liczbą zakażeń. Wiele kierunków studiów powinno się w ogóle zawiesić a nawet zlikwidować, gdyż często jest to produkcja bezrobotnych (lub osób, które potem wykonują pracę zupełnie niezgodną z wyksztalceniem) i utrzymać tek, które kształcą cennych pracowników (medycyna, informatyka). Kraków powinien być zamknięty dla przybyszów z innych miast oraz z zagranicy, gdyż jest to miasto przeludnione a dalszy 'rozwój" (czyli rozrost) może uprzykrzyć życie. te centra obsługi biznesu polikwidować a niektóre przenieść do innych miast Polski!!!

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3