Pałac w samym sercu Krakowa jest w trakcie przebudowy. Wcześniej w słynnej kamienicy Magrabskiej na Rynku był bank, co będzie teraz?

Chodzi o kamienicę Margrabską przy Rynku Głównym 47 (róg Floriańskiej). Krakowski magistrat w marcu tego roku wydał pozwolenie na budowę dla NRC - na przebudowę tego pałacu przy Drodze Królewskiej, którego pozbyło się Pekao SA. Decyzja stała się ostateczna od 23 marca br.

Zapytaliśmy o zakres przebudowy, którą rozpoczął inwestor.

- Zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym w ramach inwestycji zaplanowano usunięcie niektórych ścian wewnętrznych i ich fragmentów oraz wprowadzenie nowych elementów konstrukcyjnych. Roboty budowlane zatwierdzone wydaną w marcu decyzją nie dotyczą elewacji budynku (na ten zakres prezydent Krakowa wydał inne, odrębne decyzje) i nie ingerują w ściany zewnętrzne oraz elementy konstrukcji dachu. W decyzji wskazano rodzaj robót budowlanych: "przebudowa w zakresie przebić i wyburzeń ścian wewnątrz budynku oraz wykonania nowych elementów konstrukcyjnych mających na celu zachowanie stateczności budynku" - przekazuje Patrycja Piekoszewska z biura prasowego Urzędu Miasta Krakowa.

Decyzja nie obejmuje nadbudowy kamienicy ani też np. budowy basenu w podziemiach. Jeśli chodzi o wcześniejsze pozwolenia, to w poprzednich latach wydane zostało np. pozwolenie na przebudowę okien w parterze - na witryny.

Urząd Miasta dopytywany, czy przewidziana jest zamiana zabytkowej kamienicy w hotel, a także czy ma tam powstać restauracja, odpowiada, że inwestycja zatwierdzona decyzją z marca br. obejmuje tylko i wyłącznie przebudowę budynku.

"Brak zmiany sposobu użytkowania obiektu. Funkcja budynku pozostaje bez zmian - budynek usługowy, zgodnie z kategorią obiektu budowlanego: kategoria XVI - budynki biurowe i konferencyjne" - czytamy w odpowiedzi z UMK.

Wojewódzki konserwator zabytków w Krakowie wydał jeszcze w 2020 roku pozwolenie, w którym zezwolił na przebudowę kamienicy przy Rynku Głównym 47 i ul. Floriańskiej 2, obejmującą usunięcie fragmentów ścian wewnętrznych, które powstały na przełomie XIX i XX wieku. W pozwoleniu konserwatorskim wskazano termin jego ważności do 31 grudnia 2023 roku.

Warunki konserwatorskie wskazane w tym pozwoleniu są następujące:

• Wszystkie prace wewnątrz budynku należy prowadzić pod nadzorem uprawnionego konserwatora dzieł sztuki oraz zgodnie z dokumentacją badań konserwatorskich.
• W przypadku prowadzenia jakichkolwiek praz ziemnych należy zapewnić nadzór archeologiczny, który wymaga uzyskania odrębnego pozwolenia konserwatorskiego.

Kamienica Margrabska - jak opisują w książce "Rynek Główny w Krakowie" Waldemar Komorowski i Aldona Sudacka - to okazały pałac miejski, wzniesiony zapewne w drugiej połowie XIII wieku, jeden z najwcześniejszych domów murowanych mieszczaństwa krakowskiego. Początkowo należał do Witka, wójta sandomierskiego. W 2. połowie XIV wieku został znacznie powiększony. Według tradycji - wynajmowany w 1391 r. na mennicę. Był największym obiektem mieszkalnym Rynku przełomu XIV i XV wieku.

Przechodził liczne przebudowy. W XVIII wieku pałac zaadaptowano na zajazd dla szlachty, w XIX w. został zmieniony na Hotel Drezdeński. W historii działała w nim też m.in. księgarnia pełniąca rolę salonu literackiego i sklep cukierniczy. Działalność bankowa była prowadzona w kamienicy od 1989 roku. Mieścił się w niej Narodowy Bank Polski, później Bank Przemysłowo-Handlowy, a od 2007 - Bank Pekao SA.

Gdy ten ostatni bank szukał nabywcy na swój obiekt na rogu ulicy Floriańskiej i Rynku Głównego, zachwalał w oficjalnym komunikacie: "Wystawienie na sprzedaż kamienicy Margrabskiej może być transakcją roku na rynku nieruchomości w Krakowie. Na sprzedaż idzie perełka architektoniczna rynku". Podkreślano też, że kamienica (wpisana do rejestru zabytków) jest w dobrym stanie technicznym i zaledwie 10 lat po renowacji.

- Ze względu na lokalizację i stan techniczny liczymy na zainteresowanie profesjonalnych inwestorów hotelowych lub realizujących butikowe projekty biurowe - mówił wówczas Antoni Malec, dyrektor departamentu restrukturyzacji nieruchomości banku Pekao SA.

Kamienicę Margrabską bank oferował pięć lat temu z ceną wywoławczą 55 mln zł netto. W ogłoszeniu podawano, że jest to kamienica o całkowitej powierzchni użytkowej prawie 2,9 tys. mkw., składa się z jednej kondygnacji podziemnej i czterech kondygnacji nadziemnych. "Parter pełni funkcję handlowo-usługową, natomiast pierwsze i drugie piętro stanowią pomieszczenia biurowe. Ostatnia kondygnacja jest obecnie nieużytkowana. Piwnice obiektu aktualnie wykorzystywane są na potrzeby archiwum Banku" - opisywał bank.

- To najlepsza oferowana lokalizacja w ostatnich latach. Przy Rynku Głównym jest ponad 30 kamienic, ale zaledwie raz na pięć, dziesięć lat pojawia się spośród nich cała do sprzedaży - zwracał wtedy uwagę Krzysztof Bartuś, ekspert rynku kamienic Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Za co można dostać mandat w zimie?