Mieszkania Plus w Krakowie. Miasto wskazało działki

Mieszkanie Plus to rządowy program budowy mieszkań pod wynajem, z późniejszą opcją uzyskania własności, dla mniej zamożnych rodzin. Rząd w całej Polsce szuka terenów pod inwestycje. Także w Krakowie. Władze miasta wyznaczyły cztery działki pod Mieszkanie Plus. Trzy na Prądniku Białym i jedną w Podgórzu Duchackim. W ten czwartek zostanie podpisany list intencyjny w tej sprawie. To wstępne porozumienie, które ma się zakończyć budową.

Cztery działki

- W zeszłym roku na prośbę wojewody w sprawie wskazania terenów, które mogłyby być brane pod uwagę w ramach programu Mieszkanie Plus, miasto wytypowało do tego programu cztery propozycje. Od tamtego czasu żadnych nowych elementów nie było - zaznacza Jan Machowski z biura prasowego magistratu.

Trzy działki znajdują się blisko siebie na Prądniku Białym, tuż przy granicy miasta, wzdłuż ulicy Jęczmiennej. Lepszą lokalizację ma czwarta - pomiędzy ulicą Michała Żaka, a Okopową. Działka w Podgórzu Duchackim, niedaleko Centrum Jana Pawła II, jest lepiej skomunikowania, w pobliżu znajduje się między innymi pętla tramwajowa na Kurdwanowie.

Rozmowy z miastem w sprawie wykorzystania działek prowadzi spółka BGK Nieruchomości (BGKN, spółka zależna Banku Gospodarstwa Krajowego), którą powołano do realizacji programu Mieszkanie Plus.

- Władze Krakowa zaproponowały kilka lokalizacji, w których mogą powstać nowe mieszkania. Kwestie te są jeszcze analizowane. Podpisanie listu intencyjnego między Krakowem a BGKN planowane jest w tym tygodniu - zaznacza Szymon Huptyś, rzecznik Ministerstwa Infrastruktury. Jak udało nam się ustalić, stanie się to w czwartek.

Rządowy program zakłada budowę głównie bloków. Tymczasem w studium zagospodarowania przestrzennego, czyli nadrzędnym dokumencie planistycznym miasta, tereny przy ulicy Jęczmiennej są przewidziane pod zabudowę, ale jednorodzinną. Przy wystąpieniu o warunki zabudowy można dopuścić zabudowę wielorodzinną, ale musi ona mieścić się mniej więcej w kubaturze dopuszczonej przez studium. Czyli jeśli bloki, to niezbyt wysokie.

Tereny pod Mieszkanie Plus miasto wyznaczyło niezależnie od dzielnic, w których się znajdują.

- Dopiero przy pozwoleniu na budowę moglibyśmy zgłaszać jakieś uwagi - mówi Jakub Kosek, przewodniczący Dzielnicy IV Prądnik Biały. - Jeśli rząd chciałby tam budować szeregówki, to byłoby mile widziane. Jeśli jednak zdecydują się na bloki, to będzie bardzo źle. Teraz na pewno nie spodziewa się tego żaden okoliczny mieszkaniec - zauważa Kosek. W okolicy dominuje bowiem zabudowa jednorodzinna.

Ekspert: dobra lokalizacja

Zabudowa wielorodzinna jest natomiast dopuszczona w studium w Podgórzu Duchackim. Przeciwwskazań do realizacji tutaj rządowego programu nie widzi Krzysztof Sułowski, przewodniczący Dzielnicy XI Podgórze Duchackie.

- To tereny osiedla Kurdwanów, gdzie istnieje już zabudowa blokowa. Kolejny blok w tym rejonie nie powinien sprawić problemów. Protestujemy z reguły przy planach budowlanych bliżej Piasków Nowych, gdzie jest już bardzo gęsto - zaznacza Sułowski.

Wybór lokalizacji do ewentualnej realizacji programu Mieszkanie Plus dobrze ocenia ekspert rynku nieruchomości Piotr Krochmal. - Pod tym względem mogło być gorzej. Zwłaszcza rejon ulicy Herberta jest bardzo dobrze skomunikowany. A pamiętajmy, że w przyszłości ma tam przebiegać Trasa Łagiewnicka. Mniej więcej w tym samym czasie mogą się wybudować te bloki. Natomiast Prądnik Biały jest marką samą w sobie - uważa ekspert Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Główną cechą programu ma być niska cena budowy mieszkań. Władze spółki BGKN szacują ją od 2,3 tys. zł do 2,5 tys. zł za metr, a czynsz najmu może się wahać od 10 do 20 zł za metr.

- Podpisanie listu intencyjnego oznacza osiągnięcie wstępnego porozumienia. Określa ono deklarację o współpracy stron, np. wskazanie nieruchomości przez gminę na potrzeby budownictwa mieszkaniowego - mówi Szymon Huptyś.

Kolejnym krokiem jest zawarcie umowy inwestycyjnej. Poprzedzona jest ona analizami ekonomicznymi, technicznymi i prawnymi. Później wypracowuje się warunki transakcji pomiędzy BGKN a samorządem czy spółką celową. Kiedy może zacząć się budowa rządowych mieszkań w Krakowie? Na razie nie wiadomo. W połowie grudnia zeszłego roku podpisano umowę na budowę 180 mieszkań w Białej Podlaskiej. Dwa miesiące po podpisaniu listu intencyjnego. W Małopolsce listy podpisano już z Chrzanowem, Skawiną i Trzebinią.

Co z przekazania gruntu w ramach programu osiągnie miasto? Jak informuje ministerstwo, dana gmina może uzyskać np. certyfikaty inwestycyjne lub pakiet mieszkań do wykorzystania jako lokale komunalne. Ale to już kwestie porozumienia między BGKN a miastem.