Mała podwyżka, ale i tak drożej niż gdzie indziej
Z raportu wynika, że od początku października do końca grudnia 2017 roku krakowski rynek pierwotny był nieco mniej stabilny cenowo, niż np. jego odpowiednik z Warszawy.
- Przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania z oferty krakowskich deweloperów pod koniec 2017 roku wynosiła 6894 złotych. Ten wynik oznaczał wzrost o 1,2 procenta w stosunku do średniej stawki z III kwartału 2017 roku - mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Ekspert zwraca też uwagę, że Kraków pod względem średniej ceny nowych mieszkań w IV kwartale 2017 r. był niekwestionowanym „numerem dwa” wśród krajowych metropolii i znacząco wyprzedzał Gdańsk (6559 zł za mkw.), Wrocław (6310 zł), Poznań (6135 zł) oraz Łódź (5317 zł).
Kraków. Oto najlepsze dzielnice do mieszkania: Czyżyny, Dębn...
W raporcie Metrohouse i Expandera zauważono podażową stabilność rynku pierwotnego w stolicy Małopolski. Podobnie jak w przypadku Warszawy, portal RynekPierwotny.pl od #początku października do końca grudnia 2017 roku nie odnotował sporych zmian wielkości oferty. Na poziom podaży w Krakowie nie wpłynął nawet fakt, że pod koniec roku nabywcy zainteresowani ostatnimi dopłatami z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych intensywnie poszukiwali nowych mieszkań.
- Względem poprzedniego analizowanego okresu (lipiec- wrzesień) najbardziej przybyło lokali kosztujących od 6 do 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Na uwagę zasługuje też spadek udziału lokali kosztujących od 5 do 6 tysięcy - dodaje Andrzej Prajsnar.
Tanie kredyty hipoteczne, ale to może się zmienić
Raport przypomina, że skończył się program MdM i nie będzie dopłat do kredytów.
- Każdy, kto będzie chciał zaciągnąć kredyt hipoteczny, będzie musiał posiadać przynajmniej 10 procent wkładu własnego. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych, kupowanego w Krakowie po przeciętnej cenie, potrzebna jest więc kwota przynajmniej 31 435 złotych - komentuje Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.
Rekordowo niskie stopy procentowe ułatwiają zaciągniecie kredytu hipotecznego. Eksperci zastrzegają jednak, że w przyszłości może się to zmienić - Podwyżki stóp procentowych są równoznaczne ze wzrostem rat. Kupując mieszkanie w Krakowie o powierzchni 50 metrów po przeciętnej cenie, płaci się ratę w wysokości 1501 złotych, przy wkładzie własnym wynoszącym 10 procent. Jednak jeżeli stopy procentowe wrócą do poziomu z roku 2012, rata może wzrosnąć aż do 2083 złotych, czyli ponad jedną trzecią - wylicza Jarosław Sadowski.
Stare mieszkania nie muszą być gotowe na „już”
Średnia cena mieszkania na #rynku wtórnym w Krakowie to 6287 zł za mkw., czyli o 4 proc. więcej niż w grudniu 2016 r. Ceny transakcyjne lokali z drugiej ręki rozpoczynały się od 4,9 tys. zł za mkw.
- Klienci rozpoczynający poszukiwania własnego „M”, chcą przeprowadzić się do niego jak najszybciej. Skupiają się głównie na ofertach z rynku wtórnego. Jednak nie mają świadomości, że nie wszystkie mieszkania z tego sektora są gotowe na „już” - ostrzega Aneta Thomas z Metrohouse.
ZOBACZ KONIECZNIE:
WIDEO: Poważny program odc. 12
Autor: Gazeta Krakowska, Dziennik Polski, Nasze Miasto
