FLESZ - Jaki będzie rynek pracy w 2022 roku?
Krakowskie Zabłocie stało się bardzo modne. Powodów jest kilka. Pierwszy to relatywnie duża przestrzeń, jaka pozostała tutaj po działających w XIX i XX wieku fabrykach kosmetyków, przetworów, szkła, garnków, zapałek, części elektronicznych... Cała XIII dzielnica, której częścią jest Zabłocie, ma powierzchnię 2567 hektarów i na koniec 2020 roku była oficjalnie zamieszkana przez 38,3 tys. stałych mieszkańców; dla porównania: Stare Miasto, Grzegórzki czy Krowodrza mają po niespełna 600 ha, a mieszka tam po 30 tys. osób.
Kultura w miejsce przemysłu
Na rozległej powierzchni Zabłocia powstają z jednej strony ultranowoczesne biurowce, a z drugiej – całkiem ładne i komfortowe bloki mieszkalne, przy czym ceny lokali są wciąż wyraźnie niższe niż dzielnicach wiodących dotąd prym. Wysoka jakość za konkurencyjną stawkę – to kolejny magnes. Tym silniejszy, że Zabłocie jest dobrze skomunikowane ze ścisłym centrum oraz pozostałymi częściami miasta.
Przyczynił się do tego m.in. otwarty na początku stulecia Most Kotlarski (łączący Zabłocie z Grzegórzkami), dobrą robotę robi też młodsza o dekadę kładka Bernatka (łącząca Podgórze Kazimierzem), kolejnym mocno przyszłościowym atutem jest łącznica kolejowa. Przejazd tramwajem z przystanku Zabłocie do Galerii Krakowskiej trwa 8 minut, a do Teatru Słowackiego – 11 min. Niemal równie szybko można wszędzie dotrzeć rowerem.
Duży wpływ na rozwój dzielnicy miało powstanie na Zabłociu Krakowskiej Akademii im. Andrzeja Frycza Modrzewskiego, a jeszcze wcześniej - Krakowskich Szkół Artystycznych, kształcących w dziedzinie projektowania ubioru, kreatywnej fotografii, aranżacji wnętrz. Coraz większe tłumy z całego świata (przed covidem – 20 tys. osób miesięcznie) przyciąga dawna fabryka Schindlera, która stała się częścią Muzeum Historycznego Miasta Krakowa.
Atmosferę rewitalizowanej dzielnicy współtworzą od dekady bardzo aktywne środowiska kulturalne skupione m.in. wokół sąsiadującego z Emalią Muzeum Sztuki Współczesnej MOCAK oraz – od kilku lat – wokół nowej siedziby „Cricoteki” i Muzeum Tadeusza Kantora przy ul. Nadwiślańskiej. Naprzeciwko Zabłocie Business Parku gmina Kraków tworzy Klaster Innowacji Społeczno-Gospodarczych Zabłocie 20.22, który ma się stać kolejnym superważnym punktem na mapie miasta. I następnym magnesem przyciągającym ludzi na stare-nowe osiedle.
Mieszkania niczym bułeczki
Nic dziwnego, że dzielnicą zainteresowali się najpierw przedstawiciele biznesu (w dawnych fabrycznych budynkach m.in. Miraculum, w ich sąsiedztwie oraz w pustych miejscach po nich zaczęły powstawać nowoczesne biurowce), a potem także ludzie szukający wygodnych mieszkań w nieszablonowej, ale dobrej lokalizacji. Na lokale mieszkalne został zaadaptowany m.in. budynek dawnego Młyna przy ul. Zabłocie, w ostatniej dekadzie deweloperzy stawiali już regularne osiedla („Pasaż Podgórski”, „Zabłocie Concept House”…), w dawnym budynku Telpodu powstał prywatny akademik.
Opisane ty zmiany budzą zainteresowanie i przyciągają nie tylko nowych lokatorów, ale i coraz liczniejsze małe biznesy oraz instytucje kultury – i popularność Zabłocia stale rośnie. – Tutaj ludzie po prostu chcą żyć i trudno się temu dziwić. Jest tu wszystko, czego potrzeba praktycznie każdej grupie wiekowej. Nowoczesne, cieszące oko budownictwo, bliskość bulwarów wiślanych i coraz liczniej powstające lokale gastronomiczne i usługowe. Zabłocie to prawdziwa perełka na rynku mieszkaniowym – uważa Karolina Opach z Quelle Locum (Greendustry Zabłocie).
Analitycy rynku nieruchomości zwracają uwagę, że – mimo wymienionych atutów i ewidentnej mody na odnawianą część XIII dzielnicy – Zabłocie pozostaje miejscem relatywnie niedrogim do życia. Ceny mieszkań w dzielnicach oddalonych ledwie o parę minut jazdy tramwajem, gęsto zabudowanych i silnie zaludnionych, dawno przekroczyły 15 tys. zł za metr kw., a nierzadko przebijają 25 tys. Na Zabłociu można znaleźć większe mieszkania za ok. 10 tys. zł za metr kw., a średnia za lokum 50-metrowe nie przekracza 14 tys. zł za metr kw.
To z kolei przyciąga inwestorów kupujących po kilka czy kilkanaście mieszkań: widzą oni, że dzielnica ma olbrzymi potencjał rozwoju i przewidują, że za jakiś czas sprzedadzą nabyte lokale ze sporym przebiciem - w cenie porównywalnej z tymi, jakie można dziś spotkać na Starym Mieście i Grzegórzkach. Paradoksalnie, samo zainteresowanie inwestorów nakręca ceny, więc już wkrótce w nowej modnej dzielnicy może być jak w ultradrogim sąsiedztwie.
