Pandemia, home office, a w Krakowie buduje się najwięcej biurowców. 14 proc. stoi pustych

FLESZ - Zima nie odpuszcza

W 2020 roku na regionalny rynek biurowy (bez Warszawy) dostarczono 393 tys. mkw. nowej powierzchni, co ze względu na pandemię, jest najniższą wartością od 5 lat. Liderem niezmiennie jest Kraków, gdzie powstało 140 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej – wynika z najnowszego raportu CBRE. Eksperci firmy wskazują, że ostatni rok upłynął na regionalnym rynku biurowym pod znakiem negocjacji umów i ścisłej współpracy najemców z właścicielami. W obliczu tego, że spora część pracowników przeniosła się z pracą do swoich domów, wiele biur opustoszało i nie są wykorzystywane w takiej skali, jak przed pandemią. Efektem tego jest korekta umów najmu.

W tym roku biura w regionach mogą urosnąć o kolejne 360 tys. mkw. Większa ostrożność i trudności z pozyskaniem finansowania przełożą się na mniejszą liczbę projektów. Niemniej Kraków znów powinien być liderem rynku regionalnego.

- Wraz z rozwojem pandemii i rosnącym zagrożeniem dla wielu branż obserwowaliśmy coraz większą chęć współpracy właścicieli budynków z najemcami odzwierciedlającą się we wzroście elastyczności właścicieli w procesach negocjacyjnych. Najemcy stali się mniej pewni co do przyszłości, przez co zaczęli kłaść większy nacisk na możliwość elastycznego dopasowywania wielkości wynajmowanej powierzchni. To w przyszłości może skłaniać deweloperów do zwiększenia elastyczności podziału powierzchni w budynkach – mówi Kamil Tyszkiewicz, szef rynków regionalnych CBRE.

Kraków liderem biurowym, ale rośnie też liczba pustostanów

W 2020 r. w Krakowie wybudowano 140 tys. mkw. nowych biur. Pandemia powoduje jednak, że nie wszystkie powierzchnie udaje się wynająć. Co tyczy się także powierzchni biurowej budowanej w latach ubiegłych. Poziom pustostanów w stolicy Małopolski w zeszłym roku wyniósł 14 proc., co oznacza wzrost o ponad 3 punkty procentowe w porównaniu do roku 2019 r. W sumie w Krakowie mamy 1,6 mln mkw. powierzchni biurowej, a niemal 120 tys. mkw. jest w budowie.

Kraków pozycję lidera na regionalnym rynku biurowym utrzymał m.in. dzięki kompleksowi Unity Centre, który zastąpił szkieletora przy rondzie Mogilskim.

Rekordową wielkość powierzchni oddano do użytku w Katowicach (ponad 61,3 tys. mkw.), za co odpowiedzialny jest głównie kompleks Face 2 Face. Na trzecim miejscu znajduje się Trójmiasto, gdzie przybyło ponad 60,2 tys. mkw. We Wrocławiu biura powiększyły się o 58,4 tys. mkw., a w Łodzi o ponad 50,8 tys.

Zdecydowanie mniejsze przyrosty przestrzeni do pracy zanotowano w Poznaniu (18,3 tys. mkw.) oraz Szczecinie (3,4 tys. mkw.).

Coraz więcej nowych umów na powierzchnie biurowe

W całym 2020 roku popyt na powierzchnie biurowe wyniósł 590 tys. mkw. Było to mniej o 15 proc. w stosunku do roku 2019. Największe umowy najmu podpisane w końcówce 2020 r. to Allegro, które za nową siedzibę wybrało budowany jeszcze budynek D kompleksu Nowy Rynek w Poznaniu, gdzie wynajęło 26 tys. mkw. Rekord padł także na katowickim rynku biurowym, gdzie firma ING Technology zdecydowała o przeniesieniu swojego biura do kompleksu Global Office Park. Wielkość umowy to 16,6 tys. mkw.

W 2020 r. zanotowano istotny wzrost udziału sektora IT w popycie. Podpisano aż 8 umów na powierzchnię większą niż 10 tys. mkw., podczas gdy w 2019 r. były jedynie 3 takie umowy. W Poznaniu oraz Wrocławiu sektor ten był odpowiedzialny za ponad połowę całego popytu – odpowiednio 53 oraz 57 proc. Wzrost odnotował także sektor publiczny.