Wojewódzki Szpital Okulistyczny przeniesiono z Witkowic (rejon ulicy Dożynkowej) do Nowej Huty w marcu 2012 roku. UJ już wielokrotnie ogłaszał przetargi (pierwsze ogłoszenie było w 2011 roku) na sprzedaż tego pięknego terenu z parkiem, kilkunastoma poszpitalnymi budynkami, elementami fortyfikacji i m.in. kaplicą zaprojektowaną przez arch. Wacława Krzyżanowskiego w 1928 roku - dzisiaj to zabytek.
Pierwotnie UJ chciał sprzedać teren za około 40 mln zł. Jednak, jak udało nam się dowiedzieć, dotychczas najwyższa cena zaproponowana przez potencjalnych nabywców wynosiła około 20 mln zł. UJ nie chciał się na nią zgodzić, bo była poniżej kwoty „wynikającej z operatów szacunkowych”.
Z naszych informacji wynika, że terenem interesował się m.in. konsul amerykański, który zastanawiał się nad urządzeniem w Witkowicach placówki edukacyjnej. Z kolei jedna z belgijskich delegacji zastanawiała się nad stworzeniem w tym miejscu domu spokojnej starości.
Ostatnie próby sprzedaży terenu UJ podejmował w zeszłym roku. Wtedy nie zgłosił się już żaden chętny nabywca. Z nieoficjalnych informacji wynika, że wtedy UJ wyceniał nieruchomość na około 35 mln zł.
- Były ogłaszane oferty o zbyciu, po których dochodziło do szeregu wizyt i wizji lokalnych. Była również próba zlecenia sprzedaży poprzez pośrednika nieruchomości. W bieżącym roku zainteresowała się tym terenem jedna ze szkół. Wcześniej wizytowały nieruchomość firmy związane z branżą medyczną - mówi Marek Uliński, zastępca kanclerza UJ ds. administrowania nieruchomościami. Ostatecznie jednak nikt nie kupił terenu. A uczelnia co roku musi wydawać przynajmniej kilkaset tysięcy złotych na jego utrzymanie.
Tajemnicą poliszynela jest to, że potencjalnych inwestorów odstraszać mogą ograniczenia w zagospodarowaniu byłego szpitala. Większość z kilkunastu budynków znajdujących się na tym terenie - w tym m.in. wspomniana kaplica czy była przychodnia - objęte są ochroną konserwatorską. Nie można ich wyburzyć ani bez zgody konserwatora zmieniać ich elewacji itd.
Poza tym - jak podkreśla zastępca kanclerza UJ - większość terenu, na którym do 2012 roku funkcjonował szpital, objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego, który wyklucza budowę na nim m.in. bloków mieszkalnych. Dopuszcza za to prowadzenie tam np. działalności edukacyjnej, kulturalnej czy komercyjnej - w tym powstanie sklepów czy restauracji o ograniczonej powierzchni. Gdyby nie ten plan, terenem już dawno na pewno zainteresowani byliby deweloperzy.
- Przy takich założeniach planu nie dziwi mnie, że nie ma chętnych na kupno - komentował już cztery lata temu na naszych łamach Piotr Krochmal, ekspert rynku nieruchomości. - Za taką cenę ten teren byłby atrakcyjny jedynie dla deweloperów. Póki plan się nie zmieni, ta nieruchomość pewnie będzie niszczała - oceniał Krochmal.
W UJ zapewniają, że robią wszystko, by dbać o teren i poprawić atrakcyjność nieruchomości. W tym celu niektóre z budynków - nieobjęte ochroną konserwatorską - wyburzono. - Zostały wyburzone zbędne obiekty techniczne i gospodarcze, które były w złym stanie technicznym. Chodzi o budynek nieczynnej oczyszczalni, magazyn butli technicznych, silosy, szklarnie. Z uwagi na ich pierwotne przeznaczenie dla potrzeb szpitala i materiały, z jakich zostały wzniesione, było to jedyne rozsądne rozwiązanie - podkreśla zastępca kanclerza UJ. Ale zaznacza, że została wykonana też część nowego ogrodzenia. W kilku budynkach naprawiono pokrycie dachów, rynny. - Stan budynków mieści się w przedziale od dobrego do miernego - przyznaje jednak zastępca kanclerza UJ.
Jeden z pracowników uczelni, z którym rozmawialiśmy, podkreśla, że w najgorszym stanie jest m.in. jeden z pawilonów, w którym leczeni byli pacjenci oraz dawna sala gimnastyczna.
W zeszłym tygodniu weszliśmy na teren w Witkowicach. O ile niektóre poszpitalne pawilony wyglądają rzeczywiście nie najgorzej, to część budynków już z zewnątrz robi mało zachęcające wrażenie. Widać odpadającą elewację, rozwalone schody wejściowe itd. Niewiele lepiej było w środku - ściany ze zdziesiątkowanymi płytkami, z sufitów wciąż zwisające stare lampy bakteriobójcze itd. Obraz dość przerażający.
W UJ podkreślają, że planują podjąć kolejną próbę sprzedaży terenu.
- Przetarg zostanie ogłoszony po aktualizacji operatu szacunkowego, co powinno nastąpić w okresie do 6 tygodni - informuje Marek Uliński. I przyznaje, że uczelnia - w przypadku dalszych problemów ze sprzedażą terenu po byłym szpitalu, rozważa możliwość zagospodarowania budynków „pod potrzeby magazynowe”. Choć jak przyznaje, już teraz część budynków służy jako powierzchnia magazynowa do przechowywania księgozbiorów, które mają trafić docelowo do wyremontowanych budynków na terenie kampusu UJ. Trafiają tam też chwilowo niepotrzebne meble, które można będzie jeszcze wykorzystać.
KONIECZNIE SPRAWDŹ:
