Kraków. Miasto planuje powołać Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową. Ma być ona następczynią znanych TBS

Społeczna Inicjatywa mieszkaniowa ma zastąpić dotychczasowe działanie Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS) i może być tworzona w formie spółki kapitałowej, której głównym udziałowcem jest gmina. Podstawowym zadaniem spółki ma być budowa nowych mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Oferowane mieszkania będą dedykowane dla osób z tak zwanej "luki czynszowej" czyli tych, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. zdolność czynszową i jednocześnie ich dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny.

Według ustalonych stawek czynszowych dla Krakowa opłata za 1 m2 nie może przekraczać 28 zł. Jak podaje miasto: "Jednym z kosztów, obok miesięcznego czynszu, który będzie musiał ponieść najemca mieszkania w SIM, jest partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego".

Według przedstawionych przez magistrat wyliczeń w najtańszej (spośród czterech przedstawionych opcji) za jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 30 m2 przykładowy miesięczny czynsz maksymalny miałby wynieść 828 zł, natomiast partycypacja za najem lokalu miałaby stanowić blisko 30 tys. zł., gdzie partycypacja za najem lokalu z dojściem do własności blisko 50 tys. zł. W przypadku najdroższej opcji, która została przedstawiona i dotyczyłaby czteropokojowego mieszkania o powierzchni 72 m2, przykładowy miesięczny czynsz maksymalny miałaby wynieść 1989 zł, natomiast partycypacja za najem lokalu wyniosłaby blisko 72 tys. zł., a w przypadku najmy lokalu z dojściem do własności blisko 120 tys. zł.

Miasto podkreśla jednak, że: "Koszty struktury lokalu mieszkalnego zostaną określone przez SIM po określeniu kosztów całej inwestycji i mogą się różnić od wskazanych wyżej. Po zakończeniu najmu kwota partycypacji TBS jest zwracana najemcy w ciągu maksymalnie 12 miesięcy. Wcześniej jednak ulega ona waloryzacji".

Według miasta, powołanie SIM ma za zadanie zredukowanie "luki czynszowej", ponieważ właśnie w Krakowie można zaobserwować znaczną grupę ludzi, których nie stać na mieszkanie komercyjne (kupno lub wynajem), a jednocześnie mają zbyt wysokie dochody i nie mogą starać się o mieszkanie socjalne.

W pierwszej części ankiety stworzonej przez Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Krakowa, która dotyczy powołania zainteresowania mieszkańców powstaniem SIM, można znaleźć prezentację projektu, natomiast druga składa się z pytań dotyczących preferencji co do wielkości i struktury lokali, zdolności czynszowej czy też aktualnych warunków mieszkaniowych. Wydział informuje także, że wypełnienie ankiety nie oznacza formalnego złożenia wniosku o najem mieszkania w ramach SIM.

Oferta SIM jest dedykowana dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. "zdolność czynszową", których dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal socjalny. Dla osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w Krakowie, a
w przypadku gospodarstwa 1 osobowego średni miesięczny dochód nie przekracza 6 223 zł, w przypadku gospodarstwa 2 osobowego – 9 024, a trzyosobowego – 10 891 zł.

Studiowanie w Polsce jest coraz droższe. Ekspert wyjaśnia powody