Z danych BIK („Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe) wynika, że we wrześniu 2022 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 13,6 tys. osób, w porównaniu do 42 tys. rok wcześniej – spadek wyniósł więc 68 procent. Jeszcze bardziej zmniejszyła się kwota, jaką zainteresowani chcą pożyczyć od banków na zakup mieszkań. A przecież mamy ponad 17-procentową inflację, zaś same mieszkania zdrożały rok do roku średnio o 15 procent.
- Nie tylko wysokie stopy procentowe, ale też zaostrzenie wymogów regulacyjnych oraz obawy przed skutkami spowolnienia gospodarczego, a nawet możliwej recesji, skutecznie zamroziły popyt na kredyty mieszkaniowe – komentuje prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK. Dodaje „na pocieszenie”, że odczyty wrześniowe są nieco lepsze niż sierpniowe, co daje pewną nadzieję.
Mariusz Bryksy, wiceprezes krakowskiego Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań, przyznaje, że zarówno klienci, jak i oferujący mieszkania przedsiębiorcy, stali się w ostatnich miesiącach wyjątkowo ostrożni. – Wynika to z niepewności, jaki będzie dalszy rozwój wypadków w gospodarce. Niewiadomych i zmiennych jest tak wiele, że większość ludzi woli się wstrzymać przed podjęciem wieloletnich zobowiązań finansowych. Z kolei moi koledzy przedsiębiorcy starają się nie podejmować nadmiernego ryzyka – wyjaśnia Mariusz Bryksy.
- Deweloperów czekają naprawdę ciężkie miesiące, zapewne najtrudniejsze od lat. W tzw. normalnych warunkach zdecydowaną większość klientów stanowiły osoby kupujące mieszkania na kredyt, a dzisiaj 90 procent to nabywcy gotówkowi, czyli ludzie dysponujący dużymi zasobami finansowymi - przekonani, że inwestycja w mieszkanie dobrze chroni ich kapitał przed inflacją – opisuje Małgorzata Nowodworska. W jej opinii, takie kalkulacje w Krakowie mogą mieć sens, ponieważ z wielu powodów spadek cen mieszkań w stolicy Małopolski wydaje się nieprawdopodobny.
