Chrzanów. Dużo wolnych mieszkań na osiedlu Chrzanowskie Błonia. Dlaczego ludzie zrezygnowali z ich kupna? [ZDJĘCIA]

Długo wyczekiwana inwestycja

Mieszkania to jeden z najbardziej deficytowych towarów w Chrzanowie. Mieszkańcy oraz osoby chcące się tu osiedlić od lat czekały na inwestycję z prawdziwego zdarzenia. Pojedyncze bloki stawiane przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego oraz budowa osiedla domów wielorodzinnych przy ul. Botanicznej to od lat 90 jedne duże przedsięwzięcia mieszkaniowe w mieście.

- Potrzeby ludzi są zdecydowanie większe. Rynek wtóry jest bardzo ograniczony, mieszkań jest bardzo mało - mówi Edyta Banasik-Kosowska, pośrednik nieruchomości.

Pięć trzypiętrowych bloków ze 176 mieszkaniami o powierzchni od 41 do 77 metrów kwadratowych powstaje przy ul. Partyzantów w Chrzanowie. Inwestycję realizuje firma Dombud z Katowic - ta sam która wcześniej wybudowała osiedle przy ul. Botanicznej. 1,8 hektarową działkę kupiła od gminy Chrzanów za 3 mln zł.

Pierwsze dwa bloki mają być gotowe do końca 2020 r. Mieszkańcy pierwszego z budynków - 4A będą mieć do dyspozycji komórki lokatorskie, a lokatorzy mieszkań na parterze także ogródki. Budynek 4B będzie miał windę oraz garaże, do części mieszkań będą przynależeć zielone tarasy.

Mieszkania na sprzedaż

76 mieszkań wystawionych na sprzedaż w dwóch pierwszych blokach rozeszło się jak ciepłe bułeczki. Chętnych było zdecydowanie więcej niż dostępnych lokali. Szczęśliwców wyłoniło losowanie. W listopadzie ub. roku zarezerwowane zostały wszystkie mieszkania. Deweloper informował potencjalnych kupców o kosztach zakupu nieruchomości - 4,7 tys. zł za metr kw. Problemy pojawiły się, gdy przyszło do dopełnienia formalności i zapłaty. Wówczas wiele osób zrezygnowało.

- Kryzys związany z pandemią koronawirusa nie miał wpływu na rezygnację z zakupu mieszkań. Pojawiły się one wcześniej - informuje firma DomBud.

Obecnie dostępne do sprzedaży są 22 mieszkania, w większości te największe 77 metrowe. Za takie trzeba zapłacić 362 tys. zł. Należy pamiętać, że sprzedawane lokale są w standardzie deweloperskim i trzeba je jeszcze wykończyć. Na chętnych czeka również wciąż osiem garażów.

Mieszkania w dobie kryzysu

Rynek wtóry mieszkań w Chrzanowie jest mocno ograniczony. Ofert sprzedaży mieszkań jest niewiele, a jeśli już się pojawiają to zazwyczaj szybko znikają. Pandemia koronawirusa spowodowała, że od połowy marca do końca kwietnia rynek nieruchomości został zamrożony.

- Osoby chcące sprzedać mieszkanie bały się zakażenia. Teraz sytuacja powoli wraca do normalności, jednak ofert jest mniej niż przed pandemią. Sprzedawcy często dopytują skąd jest oglądający, czy nie z regionu, gdy było dużo zakażeń - mówi Edyta Banasik-Kosowska.

Na spadek cen na rynku wtórnym nie ma jednak co na razie liczyć. Sprzedawcy w większości przypadków wykazują się cierpliwością i nie zależy im na natychmiastowym zbyciu nieruchomości. Ceny mieszkań w Chrzanowie w porównaniu do tych krakowskich są dużo niższe i oscylują zazwyczaj w granicach od 4 do 4,5 tys. zł metr kw. Trudno jednak ocenić, jak będzie kształtowała się sytuacja w dłuższej perspektywie.

- Mniej osób jest skłonnych do zakupu mieszania, zadłużenia się. Boją się utraty pracy i zostania z kredytem - wyjaśnia pośrednik nieruchomości.

FLESZ - Co posadzić, by nie podlewać