Trzeci nabór na mieszkania w ramach SIM w Chrzanowie. Nadal wiele wolnych mieszkań czeka na najemców. Dlaczego?

Zakończył się drugi nabór uzupełniający na mieszkania, które powstaną w nowoczesnym bloku u zbiegu ulic Zielonej i Mieszka I w Chrzanowie. Po dwóch pierwszych naborach nadal 28 spośród 66 mieszkań nie znalazło najemców. Zwiększyć zainteresowanie inwestycją miał fakt, że w końcu udało się wyłonić wykonawcę, który wybuduje blok. Teren, gdzie powstanie został w maju br. ogrodzony, a urzędnicy na terenie budowy wbili symboliczną łopatę. Od tego czasu jednak nic się tam nie dzieje. Planowany termin oddania budynku do użytku to I/II kwartał 2025 roku.

W ramach drugiego naboru uzupełaniającego złożonych zostało 15 wniosków spełniających wymogi formalne. Nie oznacza to, że wszyscy zdecydują się na podpisanie umów. Osoby zainteresowane najmem będą musiały wpłacić partycypację, która wyniesie 20 proc. ostatecznej wartości lokalu. To blisko 2 tys. zł, czyli w przypadku 60 metrowego mieszkania ok. 120 tys. zł. Z kolei czynsz wynosić będzie 24,48 zł za 1m². Czyli w przypadku wspomnianego 60 metrowego mieszkania to blisko 1,5 zł miesięcznie. To pokazuje dlaczego zainteresowanie mieszkania jest tak małe. Nawet w przypadku podpisania umów przez wszystkich spełniających wymogi nadal 13 z 66 mieszkań pozostanie wolnych.

Mieszkania budowane w mach SIM nie są tanie. Budowa bloku kosztować będzie 37,8 mln zł. Cena za 1m² to zatem 10 845,32 zł. To mieszkania dla klasy średniej wykończone pod klucz, czyli posiadające m.in. parkiety, płytki oraz wykończone łazienki. Atutem tej inwestycji będzie także podziemny garaż.

Przewagą mieszkań budowanych w ramach SIM nad TBS jest możliwość, po 15 latach płacenia czynszu, przekształcenia umowy najmu w prawo własności, czyli wykupienia mieszkania. Przy decyzji o wykupie mieszkania na własność partycypacja zostanie zaliczona na poczet ceny nabycia. Podobnie będzie z wysokością spłacanego w czynszu przez 15 lat najmu kredytu. Dzięki temu przy wykupie mieszkania najemcy zapłacą mniej. Nadal jednak będzie to bardzo dużo.

Chrzanów to pierwsze miasto w regionie, które realizuje inwestycję w ramach SIM. Budowę mieszkań pod wynajem ma w planach także Alwernia i Libiąż. Z pomysłu wycofały się natomiast Babice.