Samorządy coraz chętniej łatają dziury budżetowe, podnosząc opłaty za użytkowanie wieczyste. Będąc właścicielem gruntu, nie musimy ich już płacić i unikamy dalszych podwyżek. Co więcej, korzystając z ulg, można nabyć grunt za zaledwie 10 proc. jego wartości. Dlatego coraz więcej osób się na to decyduje.
W Krakowie jest ok. 75 tys. użytkowników wieczystych. W 2007 r. zrealizowano 249 wniosków o przekształcenie we własność, w 2008 r. - 153, 2009 r. - 320, 2010 r. - 480, i w 2011 r. - 154. - Do stycznia tego roku w sumie wpłynęło do nas 2647 wniosków o przekształcenie - mówi Anna Trembecka, wicedyrektor magistrackiego wydziału skarbu. - A w pierwszym kwartale dostaliśmy kolejnych 736 wniosków. Wyraźnie widać wzrost zainteresowania - dodaje.
Czytaj także:**W Krakowie wielki głaz ma upamiętnić Reagana**
Przekształcenie jest korzystne z kilku względów. W historii polskiego mieszkalnictwa było już prawo spółdzielcze, lokatorskie. A tu mamy czystą własność, wpisaną do księgi wieczystej, która kończy wszelkie niejasności. Po nowej wycenie gruntu, przy ul. Zyblikiewicza 5 lokatorzy muszą zapłacić za użytkowanie wieczyste 700 zł zamiast 260 zł. - Dlatego też staramy się o wykup gruntu - mówi Jolanta Kukucz z firmy Dagoba zarządzającej nieruchomościami w centrum. - Nie wiadomo przecież, według jakich zasad w przyszłości nasi radni będą naliczać opłaty - dodaje.
Ci, którzy chcą mieć grunt na własność, muszą uiścić opłatę (różnicę między aktualną wartością gruntu, a wartością użytkowania wieczystego. Do tego dochodzi opłata skarbowa - 10 zł, i niekiedy koszt wyceny gruntu - kilkaset złotych). Płatności można rozłożyć na raty, nawet na 20 lat. Z bonifikat mogą skorzystać osoby, których przeciętne dochody na członka rodziny nie przekraczają średniej krajowej (90 proc. obniżki). - Własność to najpełniejsze prawo do gruntu - tłumaczy Maciej Kądziołka z kancelarii Kuczek-Maruta. - Tymczasem użytkowanie wieczyste co do zasady wygasa wraz z upływem okresu, na który zostało ono ustanowione - mówi.
Zgodę na przekształcenie muszą wyrazić wszystkie osoby posiadające prawo do gruntu. W dużych wspólnotach i spółdzielniach zazwyczaj trudno o jednomyślność. - Przy ul. Zyblikiewicza sprzeciw jednej osoby uniemożliwił nam przekształcenie - mówi Kukucz. W takim wypadku, z wnioskiem o wyrażenie zgody na przekształcenie można jednak wystąpić do sądu. Pojawiają się też inne problemy. Czasem okazuje się, że nie został przeprowadzony podział spadkowy, albo są nieścisłości we wpisie do księgi wieczystej. Wszystko można wyprostować, ale to wymaga czasu.
Ewentualne sprzeciwy pojedynczych lokatorów ma wyeliminować planowana nowelizacja ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego. Zakłada ona uwłaszczenie wszystkich z mocy prawa. Nie przewiduje jednak żadnych bonifikat. Jej wejście w życie może więc oznaczać, że użytkownicy gruntów będą zmuszeni zapłacić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Polecamy w serwisie kryminalnamalopolska.pl: 2-latek pogryziony przez psa w Bukowinie Tatrzańskiej
Sportowetempo.pl. Najlepszy serwis sportowy
