Rada Miasta Krakowa uchwaliła użytek ekologiczny na Zakrzówku we wrześniu 2018 roku. Obejmuje on ponad 17-hektarowy, cenny przyrodniczo obszar między ulicami Wyłom a świętego Jacka. Występuje na nim m.in. chroniony wąż gniewosz plamisty (Coronella austriaca). Znajdują się tam również skupiska drzew oraz krzewów, które stanowią miejsce schronienia, rozrodu i żerowania wielu gatunków ptaków.
Pomysł stworzenia użytku ekologicznego, który jest jedną z form ochrony przyrody, od początku nie podobał się właścicielom działek na Zakrzówku. Wiedzieli, że jego uchwalenie przez radnych miejskich zablokuje możliwość zabudowy należących do nich terenów, na których chcieli stawiać domy m.in. dla swoich dzieci. Z kolei deweloper Kraków City Park miał w planach budowę bloków.
To właśnie ta firma domaga się od miasta największego odszkodowania, opiewającego na ponad 109 mln zł. - Te tereny od dawna były przewidziane pod zabudowę. Skoro ma się to zmienić, to liczymy na odszkodowanie zgodnie z przepisami prawa - mówili przedstawiciele spółki na sesji RMK, na której uchwalano użytek na Zakrzówku. Ostatecznie Kraków City Park postanowił domagać się odszkodowania przed sądem. Okazuje się, że spółka nie jest jedynym podmiotem, który wybrał taką właśnie drogę.
- Obecnie toczy się jedenaście postępowań sądowych przeciwko gminie o zapłatę odszkodowania w związku z ustanowieniem użytku ekologicznego "Zakrzówek" - poinformowała nas Emilia Król z biura prasowego magistratu. Wśród nich jest sprawa dotycząca odszkodowania dla Kraków City Park. W pozostałych przypadkach odszkodowań domagają się osoby prywatne. Po podliczeniu roszczeń ze wszystkich toczących się spraw sądowych wychodzi kwota ponad... 116 mln złotych!
Tymczasem są plany, by w Krakowie ustanawiać kolejne użytki ekologiczne. Chodzi m.in. o ochronę przed zabudową terenów tzw. Słonej Wody w rejonie nowej siedziby Szpitala Uniwersyteckiego, która znajduje się przy ulicy Jakubowskiego. Tamtejszy użytek miałby mieć powierzchnię ponad 13 hektarów, na których to terenach znajdują się m.in. dwa stawy, będące miejscem rozrodu ośmiu gatunków chronionych płazów, w tym traszki grzebieniastej i zwyczajnej. Grunty, które miałyby zostać objęte ochroną, stanowią głównie własność osób fizycznych i prawnych (działek gminnych jest tam niewiele).
- W związku z tym bardzo prawdopodobne jest, że w przypadku użytku ekologicznego Słona Woda miasto również, podobnie jak w przypadku Zakrzówka, narazi się na roszczenia ze strony prywatnych właścicieli działek - komentuje przewodniczący Komisji Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska Rady Miasta Krakowa Grzegorz Stawowy (Platforma-Koalicja Obywatelska).
Jego zdaniem taki scenariusz jest możliwy przede wszystkim dlatego, że w studium, czyli naczelnym dokumencie planistycznym miasta, tereny wskazane do objęcia użytkiem są budowlane. - Wykluczanie tam zabudowy użytkiem sprawi, że deweloperzy i osoby prywatne będą mogli domagać się odszkodowań od gminy. Słona Woda to kolejny po Zakrzówku i Klinach przykład walki z zabudową poprzez tworzenie użytków, co jest zgubne, bo naraża gminę na straty finansowe - komentuje Stawowy.
- To stała narracja radnego Stawowego i prezydenta Jacka Majchrowskiego - komentuje radny miejski Łukasz Maślona ("Kraków dla Mieszkańców"), który zasiadał w zespole radnych ds. utworzenia użytku ekologicznego Słona Woda. Zauważa, że do tej pory w Polsce jeszcze żaden sąd nie wydał prawomocnego wyroku w sprawie jakiegokolwiek odszkodowania z powodu ustanowienia użytku. Radny Łukasz Maślona wskazuje jednocześnie, że jest alternatywa dla tworzenia użytków. - Jest nią przejmowanie terenów cennych przyrodniczo przez gminę. Jednak takie działanie nie jest po myśli prezydenta, czego wyrazem jest budżet na 2023 rok, w którym nie ma pieniędzy na wykup gruntów pod tereny zielone - przekonuje w rozmowie z nami Maślona.
Zauważa ponadto, że zespół RMK ds. ustanowienia użytku ekologicznego Słona Woda zakończył prace pół roku temu, tymczasem prezydent Krakowa Jacek Majchrowski do dziś nie ogłosił konsultacji społecznych w tej sprawie. - Moim zdaniem użytek powinien powstać jak najszybciej. W innym wypadku cenne, zielone tereny zostaną zabudowane. Chcemy jednak poznać jeszcze zdanie mieszkańców na ten temat. Dziwi mnie fakt, że prezydent zwleka z ogłoszeniem konsultacji społecznych - mówi Maślona.
Urzędnicy zapewniają, że konsultacje odbędą się w pierwszym kwartale 2023 r. Zatem do ewentualnego ustanowienia użytku jeszcze długa droga, a inwestorzy już ostrzą sobie zęby na tereny Słonej Wody. Dotychczas do magistratu wpłynęło pięć wniosków o ustalenie warunków zabudowy na cennych przyrodniczo działkach. Dla przykładu jeden z nich dotyczy "budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych". Inny z kolei budowy domów jednorodzinnych.
Jest jednak dobra informacja dla tych radnych i mieszkańców, którzy chcą utworzenia użytku. Chodzi o to, że prowadzenie czterech z pięciu postępowań o ustalenie warunków zabudowy zostało zawieszone przez urząd miasta na wniosek inwestora. W toku jest tylko jedno, dotyczące budowy ośmiu budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Na razie nie wiadomo, czy urząd miasta da zielone światło dla realizacji inwestycji. - Trwa ustalanie pełnego kręgu stron postępowania - poinformował nas magistrat. Jak widać w sprawie przyszłości tzw. Słonej Wody jest wiele pytań, które na razie pozostają bez odpowiedzi. Czas pokaże, czy teren pozostanie zielony, a może zniknie pod nowymi blokami i domami.
- Te osoby nie dostaną ślubu kościelnego
- Tak wyglądał Kraków 1000 lat temu! Oto rekonstrukcja
- Tak oszukują nas sklepy spożywcze. TOP 10 nieczystych zagrań!
- Horoskop miesięczny na grudzień 2022 dla wszystkich znaków zodiaku
- Otwarto nowy prywatny akademik w Krakowie. Prawdziwy wypas dla studentów z kasą
- Budowa S7 na północy Małopolski. "Ekspresówka" widziana z góry robi wrażenie
Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku
