Stołówka, z której chcą zrobić blok. Co dalej z kontrowersyjną inwestycją w Nowej Hucie?

Sprawa inwestycji niepokoi mieszkańców Nowej Huty od lat. Wokół budynku na os. Teatralnym w ostatnich latach narosło naprawdę wiele kontrowersji. Mieszkańcy sprzeciwiali się, by deweloper przekształcił budynek, w którym niegdyś działała stołówka Kombinatu Budownictwa Mieszkaniowego na mieszkania i garaż podziemny. Lokalna społeczność zabiegała o to, by budynek wykupiła gmina. Sprawa tego miejsca przez lata skomplikowała się dosyć mocno. Teraz w magistracie zapadła kolejna decyzja.

Jak przypomina krakowski magistrat, historia inwestycji mieszczącej się na os. Teatralnym 19 rozpoczęła się od wydanego przez ówczesnego prezydenta Krakowa, Jacka Majchrowskiego, pozwolenia na budowę dla inwestycji o nazwie: "Rozbudowa i nadbudowa istniejącego budynku handlowo-usługowo-biurowego na cele mieszkalne z funkcją usługową w parterze części dobudowanej, zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń wymiennikowni na garaż podziemny dla 30 samochodów oraz wewnętrzne instalacje: wod.-kan., elektryczna, c.o., i wentylacyjna mechaniczna".

Wówczas na tym terenie nie obowiązywał plan miejscowy.

Inwestor jednak przerwał prace. Ze względu na fakt, że wstrzymał je na okres dłuższy niż 3 lata, w 2018 r. prezydent Majchrowski stwierdził wygaśnięcie decyzji pozwolenia na budowę. Decyzja jednak nie była ostateczna.

- Rozstrzygnięcie zostało utrzymane w mocy przez organ II instancji, czyli wojewodę małopolskiego. Inwestor wniósł skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego na decyzję wojewody, którą to sąd oddalił - wyjaśniają urzędnicy.

Krakowski magistrat tłumaczy, że w 2022 roku Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie uchylił wszystkie wcześniejsze orzeczenia, co oznaczało, że decyzja pozwolenia na budowę z 2007 roku została przywrócona do obiegu prawnego.

Sprawa znów wróciła do Urzędy Miasta Krakowa.

- Prezydent Krakowa ponownie prowadził postępowanie w zakresie stwierdzenia wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na budowę z 2007 roku. Zgodnie ze wskazaniami Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie, Wydział Architektury i Urbanistyki UMK przeprowadził postępowanie wyjaśniające, mające na celu jednoznaczne ustalenie, czy zaistniały przesłanki, o których mowa w Prawie budowlanym, zgodnie z którym decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem trzech lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna, lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż trzy lata - wyjaśniają urzędnicy.

To postępowanie zakończyło się 26 kwietnia 2023 roku wydaniem decyzji o odmowie stwierdzenia wygaśnięcia pozwolenia na budowę, która stała się ostateczna.

Ponadto wojewoda małopolski odmówił wszczęcia postępowania w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę z 2007 roku. Inwestor mógł bez przeszkód budować.

- Postanowieniem z 11 maja 2024 roku Wydział Architektury i Urbanistyki UMK wznowił z urzędu postępowanie zakończone ostateczną decyzją z 26 kwietnia 2023 roku o odmowie stwierdzenia wygaśnięcia pozwolenia na budowę. Podstawę wznowienia stanowiły nowe istotne dla sprawy okoliczności i nowe dowody, które istniały w dniu wydania decyzji, a o których organ, czyli Wydział Architektury i Urbanistyki UMK, nie wiedział - zapewnia krakowski magistrat.

Urzędnicy tłumaczą, że po analizie całego materiału dowodowego w sprawie inwestycji na os. Teatralnym 19 stwierdzono przerwę w wykonywaniu robót budowlanych dłuższą niż trzy lata.

Jak dalej wyjaśniają, w takim wypadku, zgodnie z prawem, decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem trzech lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż trzy lata.

Taka sytuacja, według Wydziału Architektury i Urbanistyki UMK, miała miejsce w tym przypadku.

- 19 lutego tego roku została wydana decyzja uchylająca wcześniejszą decyzję o odmowie stwierdzenia wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na budowę oraz stwierdzająca wygaśnięcie pozwolenia na budowę dla tej inwestycji - informuje krakowski magistrat.

Urzędnicy zaznaczają jednak, że nie jest to decyzja ostateczna, która może zatrzymać prace budowlane. Inwestor ma teraz praco, by odwołać się do wojewody małopolskiego. Jeżeli rozstrzygnięcie będzie dla niego niekorzystne, może z kolei złożyć skargę do WSA.

- Obecnie na terenie inwestycji obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru „Centrum Nowej Huty II – część D”. Teoretycznie, w przypadku gdy pozwolenie na budowę zostanie ostatecznie wyeliminowane z obrotu prawnego, inwestor, aby dokończyć rozpoczętą budowę, będzie musiał uzyskać nową decyzję i przedłożyć projekt budowlany opracowany zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu - podsumowują urzędnicy z krakowskiego magistratu.

Mieszkańcy, którzy przez lata zabiegali o inną przyszłość dla budynku przy os. Teatralnym 19 niż utworzenie w nim choćby mieszkań, komentują najnowszą decyzję magistratu w mediach społecznościowych: - Coś zaczęło się dziać w naszej sprawie. Lepiej późno niż wcale. Szkoda tylko, że minął prawie rok od obietnicy jaką dał nam wtedy kandydat na prezydenta, obecnie prezydent Krakowa pan Aleksander Miszalski. W tym czasie deweloper na nieważnym pozwoleniu wybudował bryłę paskudnego budynku, który w zamyśle ma być wyższy niż sąsiednie bloki z niepasująca do niczego elewacją oraz wystającymi elementami niespotykanymi nigdzie w architekturze Nowej Huty - piszą osoby reprezentujące grupę pn. "Protest dotyczący powstrzymania nadbudowy budynku os. Teatralne 19 Kraków".